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最近，深圳八卦岭一学区房价格从最高14万一路跌到4万多，每平跌掉了10万。让人惊呼，深圳学区房不值钱了，深圳本来就没有什么真正有价值的学区房。

这个跌落凡尘的学区房，是位于深圳八卦岭的一个厂区宿舍房改建的。这样的房子缺陷很多，小区活动场所小，房子面积小，户型差，房屋年事已高无心去重新装修。

这样的房子前些年受追捧是因为面积小总价相对低，学位好能上一个不错的初中。如果够旧能熬到旧改机会，那就乌鸦变凤凰了。

但是这两年大家口袋里没多少钱了，想卷也卷不动了。深圳实施了共享学区概念，就算买了老破小也未必能上这对应的好学校。加之老破小居住属性较差，价格近3年内跌落下来，是大势所趋。

有朋友就买了深圳最著名的学区房，百花片区。10来万入的，涨到20万出头，现在也跌了下来。

那房子有80多平，户型差，还是宿舍型的走廊房。小区里活动空间不多。周围房子大多比较旧，房子密集。

其实深圳学区房确实是个“违概念”。初中看学位，高中靠考。小升初有些学校会有考试，不在这学区也可能被特招。在这学区也因为申请人数过多而落选。

所以不是这一个学区房不值钱，是大势所趋。真正抗压的房子也有。新小区，房子好，环境好，地理位置好，照样供不应求。

宿舍房改成小区，还有学位，在深圳有不少这样的房子。因为总价相对较低，单价都高，20万出头的都有。后来也满满下降了。

原因很多，除了卷不动，还有后来的学生数量在变少。那些打算买老破小搏学位不成的，还想搏旧改，可是现在旧改也不是那么容易了，算算搏不到，那就不买了，于是房子的预期价位直线坠落。