最近，南昌第二批次拟出让地块中，西湖区洪城路地块、经开区市人民医院旁地块已经竞拍，高新太子殿地块何时能上线，始终是大家关注的焦点。

昨日，高新太子殿地块正式迎来了土地上线，并定档7月17日拍卖。

DAFJ2024007地块高新区紫阳大道以北、创新大道以西（GX-YH05-H05、06、08-1、08-3、10）位于高新区紫阳大道以北、创新大道以西（GX-YH05-H05、06、08-1、08-3、10）(360121024015GB00024360121024015GB00025360121024015GB00026360121024015GB00027 360121024015GB00028)；宗地面积为21.1676公顷（317.514 亩）

土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、幼儿园用地、商业用地；容积率1.0＜综合容积率≤2.8531；其中1.0

建筑密度GX-YH05-H06≤22%， GX-YH05-H05≤22%， GX-YH05-H08-1≤35%， GX-YH05-H08-3≤60%， GX-YH05-H10≤40%；

绿化率GX-YH05-H06≥35%， GX-YH05-H05≥35%， GX-YH05-H08-1≥30%， GX-YH05-H08-3≥20%， GX-YH05-H10≥25%。宗地拍卖起始价为 578 万元/亩（综合楼面地价3039元/㎡）。

对比2022年出让，上限价为748万元/亩(楼面地价约3348元/㎡)，本次楼面价有降低，同时出让面积扩大。

项目用地内须建设建筑面积不少于8万平方米的大型商业综合体（MALL），并由受让人自持，自持年限不少于10年（自房屋办理不动产首次登记登薄之日起算）。

大型商业综合体（MALL）内须配建影院及超市，其中影院计容建筑面积不少于

3000 平方米，超市计容建筑面积不少于 3500 平方米，大型商业综合体主力店（包括但不限于影院、超市）须独立法人运营。

项目用地内大型商业综合体须在签订土地出让合同后48个月内运营开业，如因不可抗力原因可向高新区管委会申请一次延期，延期期限不得超过 12 个月。受让人未按照约定时间开业，每延迟1个月（不足1个月按1个月计算），受让人须向高新区管委会缴纳违约金 1000 万元人民币。

项目用地内商业与住宅必须同步开工建设。

对于本项目住宅，首期办理不超过 40%比例的住宅总建筑体量的预售手续；大型商业综合体建设进度达到正负零后，再办理不超过 30%比例的住宅总建筑体量的预售手续；大型商业综合体主体封顶后，再办理不超过 10%比例的住宅总建筑体量的预售手续；大型商业综合体开业（满铺率达85%以上并经高新区管委会商贸主管部门确认视为开业）后，方可办理剩余20%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

高新太子殿地块交通十分便利，西边紧邻南昌二中(高新校区)，且地块紧邻着地铁1号线太子殿站点口。

众所周知，早在2022年5月， 高新太子殿地块就曾出让过。 按照当时的要求，该地块要求 打造建筑高度 不低于180米的双创产业中心写字楼 、 不少于8万平方米的商业大型综合体MALL ，36个月内运营以及住宅等等， 拟打造招商·花园城。

不过遗憾的是，最终出现了一些变数，招商局没有拿下地块，最终遭遇流拍。

此次太子殿地块重新上线，不过两者的出让要求也有新变化，没有再要求建设不低于180米的双创产业中心写字楼、同时36个月内运营调整为48个月内。

今年7月17日，你认为地块最终会成交吗？谁能拿下？！

素材来源：观南昌360

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