对于法拍房来说，很多人都不敢买，即使价格远比市场价低，主要就是怕买下来后无法拿到房子，甚至无法过户。如果一套（栋）房子已经明确没有房产证，而且无法过户，这样的房子，大家觉得有可能会有人买吗？估计很多人都会说，肯定没有人要。不过近日，在深圳市，就出现了这样特别的私人楼被拍卖，最终却被人买下了，而且成交价超过了千万元，而不是几十万或者几百万而已。这是什么样的房子，竟然还有人敢冒险花千万元买下呢？
此次深圳市被拍卖的房子位于深圳市龙岗区坂田街道岗头社区中心围合和二巷5号，这是一栋自建的私人出租屋，房子非常庞大，有9层，用地面积100平方米。房子看上去比较旧了，外墙贴的是那种小瓷砖。房子一看就知道是深圳市当地的出租屋，专门出租给外地打工人的房子。
此次拍卖，虽然房子一共有9层，但是此次拍卖，只是拍卖其中的一到八层，第九层被案外人占用，不在拍卖之列，而且此次拍卖，只是拍卖一到八层的使用权而已，因为此次拍卖的房子，属于无证房产，无法办理过户的。不过此次拍卖，法院会负责清场交付。
虽然只拍卖使用权，无法过户，但是这栋房子拍卖，起拍价还是高达1303.72万元。如此高的价格，可能很多人都觉得这宗拍卖肯定会流拍了，谁钱多买下这种无法过户的房子呢？不过拍卖结束的时候，却有一个人报名竞拍了，以起拍价拿下了这栋巨无霸房产的使用权。
那么，问题如此多的私人楼，为何还有人敢千万买下呢？
从位置来看，此次拍卖的这栋私人楼，位于深圳市龙岗区坂田街道岗头社区中心围村，这条村的位置是相当不错的。其南边就是华为总部和华为坂田基地了，除了有华为外，房子西北方向不远还有巨无霸产业园富士康。房子东侧有地铁10号线岗头站，北边则有在建的地铁22线岗头北站。
从位置来看，此次拍卖的这栋房子，周边工业园区和工厂特别，这就意味着外地打工人多。这外地打工人多了，此次拍卖的这栋房子就不愁租客了。就看房租是多少而已了。这或许是此次拍卖，房子虽然只拍卖使用权，价格超千万还是有人买下的原因吧。
不过买下这栋房子来投资，靠收租，一年租金要有70万以上，这年投资回报率才有5%以上。大家觉得这八层的楼房，一年能收租70万元以上吗？从布局来看，此次拍卖的这栋房子，每层应该是有6间出租屋，一楼是用作商铺之类的。那就是2-8层可以出租，一共就有48间出租屋，假设一间出租屋一个月的租金是800元，那2-8层一年的租金就是46.08万元，加上一楼的铺面，按照一楼铺面5000元一个月，那所有楼层都出租的话，一年租金就是52万元左右，也没有达到70万元。
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