不知不觉，距离513入户新政、517全国新政已经有一个月了，很多人关心市场表现如何？对佛山楼市是否有促进作用，咱们从多个数据维度分析。
单月成交创新高
房企纷纷加速抢跑
统计佛山住建局公布的数据，从5月13日到6月13日这1个月内，一手房成交约4171套，二手成交约5338套，无论是一手还是二手，均高于2024年前4个月任何一个月的成交量。
自513佛山入户新政公布后，几乎大半个5月日均成交套数都超过100套，成交表现明显比前4个月要好。
个盘成交方面，新政满月以来，能挤到全市前10名的项目大部分都是刚需盘，成交量不俗，说明价格对刚需的吸引力还是很强的。
而我们走在一线的小伙伴也切身体会感受到，咨询买房的，出来看房的人也多了，光这个月我们也帮4台粉丝砍到了底价，成交接连不断。
每个假期周末，咱们带粉丝去现场看房，洽谈桌几乎都是满员的，而且能感受到计价的人并非是托，是实打实的年轻家庭在看房。
| 保利项目人气
此外，开发商纷纷加快速度抢占市场，比如祖庙龙湖御湖境拿地3个月即抢开，大良电建岭南华曦府开盘不到1个月又打算加推了，保利天瓒、保利湖映琅悦、保利湖光里等盘动作也都很快。
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| 龙湖项目现场图
入户量暴增10倍
户政窗口加班加点工作
5月13日，佛山放开全市购房入户后，魁奇路行政服务中心户政窗口的人流量比以前增加了2-3倍，排起了小长龙。
| 图源：佛山日报
这一个月以来，市民反映入户申请预约每天“爆满”，很难抢号。
数据显示，13日和14日两天内一共接到了8800多个电话咨询有关户口迁移业务。其中13日单日就达到5600多件，比上周同期多了10倍以上。南海区相关咨询业务次数最多，高达2181次，顺德区排第二为1327次。
| 图源：佛山日报
据悉，这个月以来公安部门已经通过增加号源、增加工作人员、延长服务时间等，满足市民办理需求，整个5月，户政窗口都是满员上岗，加班加点受理相关业务，应对入户高峰。
而这波入户高峰6月还在延续，最近，桂城街道行政服务中心于6月15日推出户政业务专场服务，利用周末时间开辟绿色通道，为辖区内急需办理“小孩入学”“新生儿入户”的群众提供延时服务。
超10家银行首付15%起
首套利率最低3.0%起
与购房入户叠加影响的是，央行针对首套首付下调以及首套房贷利率下调的重磅政策。
央行5.17新政发布，首套住房最低首付不低于15%，全国层面取消首套、二套房贷利率下限，这无疑又降低了刚需上车压力。
| 示意图
目前，佛山已有超10家银行确认首套房首付执行15%起。
房贷利率方面，功夫君收到消息，汇丰银行佛山区域首套利率最低可做3.0%，比上个月又降了，申请条件是稳定工作即可，不过汇丰银行主要做二手房按揭，一手合作盘较少。
不过，新政后一周有粉丝透露，佛山农商行首套利率可做3.1%。
我们也摸查了佛山各大银行房贷利率，已有农行、工行、建行、广发、交通、邮储、浙商等11家银行执行首套房贷利率3.15%起。
四大行对客户条件要求是“存款和工资水平达到一定标准”，有的则看重单位，如公务员、医生、教师、上市企业员工等。
按照贷款100万来计算，短短半年时间，利息省下20万！
对于下半年的金融市场，有专用认为，为进一步提振内需、促进物价温和回升，降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，进而为LPR调降打开空间。
双重新政叠加
真实买家全炸出来了
新政有没有效，当然要看购买端的反应！
众所周知，功夫财与多妈一直跑在市场一线，与真实购房者保持互动。多妈认为，佛山作为湾区首个放开购房入户的城市，对外市或外省市民释放吸引力。毕竟佛山房价亲民，制造业发达，就业机会不断释放，想来广东掘金的外地朋友都会愿意从这道口子入手。
功夫财表示，前有佛山购房入户新政，后有全国新政落地佛山，多项政策叠加，的确加速了购买力入市。
就在“517新政”出炉当晚接近24点，还收到粉丝咨询的需求，坦言就是因为新政打算入出手，考虑换房。
相比之下，首套上车的买家@黑米海盐 执行力更加迅速！“517新政”后第二周，她便确定购入奇槎板块一套小三房用于自住。当然，经过三周与开发商的拉锯战，最终的成交价正如其意。
另外一位来自盐步的购房者李女士，也在上周购入平洲某盘。现楼、配套现成、价格漂亮，放款后三天就能拿到房本迁户口，为小孩读小学做准备。
从步梯两房置换到电梯四房，该粉丝复盘自己历时4个月的卖一买一，用了“好险”两个字。因为她但凡再磨叽半个月，她都换不了平洲这套四房。一方面卖房端间隔半个月就风云变幻，另一方面新房端价格虽然调整不少，但还没到任选的地步，至少桂城的新房，还是比较坚挺。
当然，政策就像硬币的两面，既会推动一部分人入市，也会加深一部分人观望。而观望的出发点无非是：还有政策吗？房价还会向下调整吗？毕竟到目前为止，必须承认，等等党赢了。
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