昨天国家统计局发布了 5 月份的楼市运行数据，在 70 个大中城市中，各线城市的房价不管是同比还是环比降幅，都略有扩大。新房价格下跌的城市从上个月的 64 个增加到了 68 个，也就是说只有两个城市的房价出现了上涨；二手房房价下跌的城市从 69 个增长到了 70 个，也就是说 5 月份没有一个城市的二手房房价出现上涨。

咱们先来说说新房的价格，一线城市新房的价格环比下降了 0.7%，这个降幅比上个月扩大了 0.1 个百分点。最终，北京下降了 1.1%，广州下降了 1.4%，深圳下降了 0.8%，而上海是上涨了 0.6%。二、三线城市的房价分别下降了 0.7%和 0.8%，降幅比上个月扩大了 0.2 个百分点。

再来看看二手房，一线城市二手房的价格环比下降了 1.2%，降幅也比上个月扩大了 0.1 个百分点。二线城市的二手房房价环比下降了 1%，三线城市的二手房房价环比下降了 0.9%。5 月份新房价格出现上涨的只有上海和太原这两个城市，而二手房没有任何一个城市出现上涨。

目前，除了北京，大多数的城市都已经跟进落地了“517”的楼市新政，从整个城市的落地政策上来看，不管是首付比例还是房贷利率都处于历史低位，可以说是政策最为宽松的一个阶段。

很多朋友估计都要问了，为什么出了这么多的救市政策，楼市还没有好，房价仍然在下跌，是不是政策没有效果呢？

其实这跟病人生病是一个道理，你见过病人打一针就直接从 ICU 里跳到 KTV 里去了吗？这一般是不现实的，对不对？楼市也是一样的道理。

要知道，过去的两三年里，楼市一直在下滑，从 2021 年的突破 18 万亿降到了 2023 年的 11 万亿，创下了八年来的新低。在断崖式下跌的时候，你想打一针就让它飞起来，那绝对是不可能的。毕竟政策的效果是有滞后性的。目前不少城市的政策基本上已经见底了，北京这次没有跟进落地“517”楼市新政就是明证。

你说工具有没有，能不能出？
能。但是咱都知道政策有滞后，人家能不知道吗？用药也不能过猛，北京谨慎就谨慎在这里了。目前的楼市仍然在调整中。但大概率在未来的一段时间，楼市的效果会逐渐显现出来。