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闵行古美
「中铁华发古美阅华」
将推105-135㎡3-4房共计约551套房源
其中105㎡464套+135㎡80套+90㎡7套
房地联动价85800元
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地块信息
3月14日，上海2024年首批次土拍，铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！
地块详情：
两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；
根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
地块设计方案如下：
完整户型图如下：【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
「约105㎡ 3房2厅2卫」
「约135㎡ 4房2厅2卫」
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板块信息
项目占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临! 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。
项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。
九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。60%为家居建材，20%为进口商品【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。
商业上，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。
项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！
在生态上，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
医疗方面，附近有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）全国医院排名第39，闵行妇幼保健医院（二甲医院）【闵行华发中铁古美阅华】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
[민행화파중철구미열화] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활도래!"우정조언:모델모델간 예약제를적용하며사전전화방문예약을환영합니다.""약 90㎡ 2 집 2 홀 2위생실""약 135㎡ 4 집 2 홀 2위생실"교육자원은 민항의우세입니다. 구성단지내에 2개의 유치원용지, 1개의 9년일관제학교용지, 1개의 국제학교용지가계획되어있습니다.9년 일관제 학교의 용지는 문래학교 주성 (九星) 캠퍼스이지만 아직 건설을 시작하지도 않아 일정한 불확정성이 존재한다 (최종적으로 실제 건설을 기준으로 한다, [민행화파 중철고미열화] 정부측 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활이 온다!선분양주택은 학구맞춤화를 승낙하지 않는데 참고만 제공함.)
민행고미하다
"중국철도 화파구미열화"
105~135㎡의 3~4가구 총 551가구가 분양될 예정이다
그중 105㎡464채 +135㎡80채 +90㎡7채이다
부동산련동가격은 8만 5,800원이다
정부 판매 사무소 전화:400-960-1115 (24시간 개발자 핫라인):품질 생활이 다가옵니다!
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토지 정보
3월 14일, 2024년 첫 토사 경매로 민항구 치보진 구메이베이커뮤니티 s110501 유닛 17-01, 21-1 부지를 34억 7100만 위안에 낙찰했습니다. [민항화파중톄구메이열화]품질생활이다가옵니다!할증률 10%, 거래된 마루판가격은 5만 5,066원/㎡ 이고 주택지도가격은 8만 5,800원/㎡이다.
땅에 대한 자세한 정보:
두 토지는 모두 3개 류형의 주택단지조성용지로서 용적률이 2.0 이고 높이 한도가 50 메터이며 총 부지면적은 약 3.15만평방메터이고 총 용적면적은 약 6.3만평방메터이다.
양도계약에 따르면 프로젝트 주택수 하한선은 요구가 없고 5% 이상의 보장성주택을 건설해야 하며 전체 장식비례는 100% 이고 장식표준은 3,000원/㎡보다 낮아서는 안된다 [민행화파중철구메이열화] 정부측 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활이 온다!, 중, 소형 1가구 1 형은 총 주택 건축면적의 80%보다 낮아서는 안 된다!
토지설계방안은 다음과 같다.
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'약 105㎡ 방 3개 거실 2개 화장실 2개'
'약 135㎡ 4 방 2 거실 2 화장실'
"약 105㎡ 방 3개 거실 2개 화장실 2개"[민행화파 중철구미열화] 공식판매소 전화:400-960-1115 (개발사 24시간 핫라인):품질생활도래!
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섹션 정보
프로젝트는 쉬자후이시 부중심, 홍차오시 부중심, 신좡시 부중심 등 3 심의 합류점에 자리하여 다양한 산업, 상업 위치에너지를 융합한다.기획은"[민행화파중톄구메이열화] 공식판매처 전화:400-960-1115 (24시간 개발업체 핫라인):품질생활이 옵니다!"민행구는 도시화정도가 가장 성숙하고 인구가 가장 밀집한 지역입니다.
프로젝트는 주싱시티의 슈퍼 ip에 의지하여 민싱의 생태이주 주도시의 새로운 랜드마크를 공동으로 건설한다.
구싱청, 거의 130만 방면의 초대형 상업 규모를 계획,"아시아 • 태평양 지역 원스톱 국제 가구 건축 자재 비즈니스 종합체"로 포지셔닝.60%는 가구 건축 자재, 20%는 수입 상품 [민행 화파 중철 구미열화] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발상 24시간 핫라인):품질 생활이 다가옵니다!, 10%는 범생활 체험, 5%는 본부경제, 5%는 세트 서비스.2024년 10월 완공 예정이며, 2025년 5월 개장 예정이다.
상업상으로는 주변에 완샹청, 아이친하이쇼핑광장, 치바오완커도시광장, 카이더룽즈몽, 남방쇼핑몰, 중겅로밍청 등 번성한 쇼핑센터가 있다.[민행화파중철구미열화] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활도래!
상권이 난립하고 규격도 높아 업주들의 삶의 질을 높여준다.
교통 방면에서, 복선 교선이 있고, 프로젝트 북쪽에 9호선 싱중로역이 있으며, 선로의 에너지 등급이 높다. 2 역은 차오허징 역, 5 역은 쉬자후이 역, 그리고 푸둥 세기대로 역까지 직통할 수 있다.
남쪽은 12호선 홍신로 (紅신로)에 인접해 조허경 [민행화파중철구메이열화] 정부측 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):품질생활이 다가옵니다!, 쉬후이빈장, 난징시루, 쑤허만, 베이와이탄 등 핵심 지각.
또한, 자민 (嘉民) 선 개통으로 3개 역이 홍차오 핵심 구역으로 직통하게 된다.
이 프로젝트는 외곽 고속도로, 중환 고가, 선민 고가 및 차오바오로 도시 고속도로와 인접해 있어 자가용 출항이 매우 편리하다.
상하이 최초의 도시 체육공원인 민싱체육공원은 생태면에서 약 84만평방메터에 달하는 초급 공원 습지이다.
민행체육공원, 민행문화공원, 리안공원 등 대도시의 3개 공원외에도 프로젝트가 위치한 구역내에는 3개의 계획 공공녹지가 있다.
알려진데 따르면 앞으로 구성구역내의 3대 공원이 건설되고 150만방면의 생태공원이 련결되여 하나의 도시생활록축으로서 구성 내지 칠보지구를 개선하는 역할을 담당하게 된다.[민행화파중철구미열화] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활도래!
의료방면은복단대학부속소아과병원 (3 갑병원) 전국병원순위 39위, 민행부녀아동보건병원 (2 갑병원) [민행화파중철구미열화] 정부측 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활이다가옵니다!
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