如果你想出人头地，前提是一定要有实力。
在北京，有两个不受环线因素束缚的国家级战略规划区域，一个是重点发展经济的北京经济技术开发区，一个是承担城市空间调整千年大计的北京城市副中心。
这两个区，一个在东南五环到六环之间，一个在东六环，并没有环线发展优势。但它们却依靠高于城市发展规划能级的国家级战略规划，在区域发展方面已经走出独立行情。
经开区和副中心环线位置
这两个区，包哥最喜欢的是北京城市副中心，因为它虽然是新的北京行政中心，虽然有“千年大计”的发展属性在那儿摆着，但却一点也不刚硬，反而处处充满艺术感。
伴随北京市政府的迁入，城市副中心的各项顶级生活配套跟坐了火箭似的，蹭蹭地落地建成，快得让人羡慕。
加上从今年2月以来，通州楼市放松“双限”条件，到后来“五环外可以多买一套房”，再到房贷利率下降，一系列利好政策也着实为通州楼市添了一把火。
北京城市副中心空间结构规划图
上周，包哥去了趟副中心核心区宋庄艺术区的新盘项目建投国贸·瑨上，这个项目，端午三天假期，日均超过百组到访，而在端午节后的第一个周末，单日认购金额超过了3500万，也称得上是在走出独立行情的城市副中心走出独立行情的热销新盘。
讲真，包哥实地看后才发现，副中心的建设速度快得让人害怕，而其中又将建起一个符合宋庄艺术调性的新盘。关于建投国贸·瑨上项目的更多信息，加包哥微信，咱们看完文章然后私聊去。
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最具艺术氛围的城市副中心
同样是六环，东南西北却“同环不同命”。
北京城市副中心重点发展的东六环区域，有个响亮的名字：创新发展轴， 咱来看看这条创新发展轴，以市政府为中心，向南延伸至环球主题公园，向北则串联宋庄艺术区，这一条线上，几乎串联了区域内所有的顶级配套资源。
建投国贸·瑨上位置及配套
而建投国贸·瑨上项目就在这条发展轴北侧宋庄艺术区的核心区。宋庄艺术区，被称为“中国宋庄”，是通州重点打造的国际级艺术小镇。
这个6.8平方公里的宋庄艺术区，聚集了7000个艺术家打造的5000家艺术工作室。这里还有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店，主打一个文艺且轻松。
宋庄艺术区艺术馆、书店配套
宋庄艺术区 咖啡馆 、餐厅配套
作为没有高楼大厦带来压迫感的宋庄北部头牌，建投国贸·瑨上自己也是打造的4—8层洋房，主打一个完美融入，主打一个绝对的居住舒适度。
宋庄艺术区
等你真正住进一套房子，你会发现除了你自己的房子外，并不高频的大型商业、大医院等需求是必须要有，但也不必离自己太近。
至于平时高频的需求，一定要做到“想用就能立刻用”。
建投国贸·瑨上相关生活配套
就比如，建投国贸·瑨上来说，直线距离3—5公里范围内有包括安贞医院在内的3家三甲医院，这是一个既能满足“黄金15分钟”，又能避免医院人多杂乱的合理距离，其他宋庄艺术区离本身就配套药店、社区医院这些基础医疗配套。
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再比如，副中心行政办公区的在建万象汇，以及准备落址宋庄2027年开业的北京第6家山姆会员店，建投国贸·瑨上周边不缺大型商业配套，而项目所在宋庄艺术区，超市、商业街区、餐厅等日常高频的消费需求，也都应有尽有。
就这么说吧，你住的房子3公里有大型商业加三甲医疗，但你小区周边1公里却连个便利店都找不到，你愿意不？
哎对了，建投国贸瑨上，还在小区里设计了一个下沉广场，将来会有社区商业运营，日常所需这下出门就能满足。
建投国贸·瑨上下沉广场效果图
至于其他配套，因为是副中心是市政府所在地，所以你根本不用担心，它只会好，更好，非常好，无敌好。
就比如学校方面，人大附、十一学校、第一实验学校，哪个学校放其他区域都是香个跟头的存在。还有交通方面，副中心拥有全亚洲最大的地下综合交通枢纽城市副中心站，地铁、高铁、城际、公交，除了天上飞的、海上漂的交通方式，其他它都有。
图源@中国铁路
城市副中心站计划今年年底主体完工，投入使用时间在明年。
配套的落地时间也是包哥今天想强调的重点，建投国贸·瑨上的交房时间预计在2026年6月，也就是说，在项目交房之前，区域内的商业、医疗、交通、教育配套该落地的都落地了，入住即享受，一刻都不用等。
别杠，杠就是山姆会员店的开业时间是在建投国·瑨上的交房时间之后几个月。
包哥还想强调一个重点，就是你一定会担心的距离问题，在副中心的这条创新发展轴上，从建投国贸·瑨上南下去副中心核心区，开车基本上十几分钟都能到。
你住上瑨上的房子，所有的配套不用等，半小时内能到副中心创新发展轴的任何你想去的地方，还要什么自行车？
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最匹配宋庄调性的低密产品
好马也得配好鞍才行。
所幸这次瑨上是由山西建投、国贸地产，两大知名国企联合开发，在南北两个地块中打造了副中心罕见的4-8层纯洋房。
而且项目容积率只有1.6—1.8，这其中南北两区之间，特别规划设计约1万平米市政“中央公园”还没有算进去，这项目真完全契合了宋庄艺术区的低密与舒适。
建投国贸·瑨上效果图
一个项目能够称得上优秀，绝对不是单一优势的支撑，一定是多重优点的叠加。
如果说低容积率+中央公园的天然优势是老天爷赏饭吃，那建投国贸·瑨上在产品设计方面用心和精装标准上的下本，则体现了建投、国贸两大国企的实力与诚意。
户型咱一会再说，咱先说建投国贸将瑨上的交付标准卷上了另一个台阶，项目采用一线品牌奢装：甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等品牌。所有户型客厅背景墙无差别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶等等一应俱全。
关键是这个交付标准，是建立在瑨上单价刚刚4万出头的基础上，你敢信吗？这是什么神仙性价比啊。
建投国贸·瑨上室内精装部分品牌
还有一点，项目98平及以上户型的交付标准中，厨房全部配备洗碗机。
既然提到了98平3居户型，那咱们就从建投国贸·瑨上卖的最好的98平户型说起，爆款三面宽+南北通透+全明格局，餐厨客等宽一体化，使整个视野和空间感更强，主卧套间设计，拥有独立卫浴。
建投国贸·瑨上98平、112平3居户型图
而112平3居户型，属于98平户型的放大版，尺度感得到提升，尤其是客厅面宽达到了4米。
关于建投国贸·瑨上，还有一个产品，就是75平两居户型，包哥愿意称它为全北京最卷的两居格局。南北通透而且南北窗对窗，而且还做到了厨餐客一体化的设计，两个卧室空间都很足，客厅面宽达到了3.4米， 空间感很强。
建投国贸·瑨上75平两居户型图
在北京新房市场，大家在70平面积段产品的设计上并不用心，不是东西朝向、就是纯南向，像瑨上这样给你做到这样，属实难得。
建投国贸·瑨上75平交付样板间厨房
当然，还有更适合预算有限，但家庭人多的115平4居，还有更注重生活品质，将书房和客厅打通的139平大3居。
建投国贸·瑨上115平、139平户型图
建投国贸·瑨上139平户型客厅效果图
还有一点，就是建投国贸·瑨上所有的主力户型，全都做到了南北通透的全明格局，这点非常难得。而且，所有户型在储物空间的设计上也是不遗余力，充分为业主入住后的收纳需求考虑。
咱再由内到外看，建投国贸·瑨上的的外立面，顶部融合皇家殿宇飞翼挑檐，中段玻璃幕+铝板，基座的首二层采用干挂石材，很舍得花钱。
再强调一次，这些无论是室内还是室外的高配置，都是在单价4W+的价格上去投入的，不能说性价比高，那可是质价比相当高了。
建投国贸·瑨上外立面效果图
当然，铁子们现在能花到更少的钱，买到更好的房子，不仅要感谢建投、国贸在开发瑨上时的诚意和用心，还要感谢副中心之前“双限”的加持，让副中心几乎挤出了所有房价的水分。如今政策变宽松，现在入手瑨上是享受副中心红利的最佳时机。
一个拥有国家级战略规划的区域，一个拥有双国企开发背景的项目，建投国贸·瑨上与副中心的宋庄，属实属于“双向奔赴”了。
以上。
关于建投国贸·瑨上，你还有什么不明白的，或者你对哪个产品感兴趣，赶紧联系包哥，我给你要优惠去。
项目宣传 仅供参考
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