【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
「露香园·云宸」待认购
12套建面约410-540㎡别墅
网传价格28.6W左右！
最新户型图首发！【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
2021年1月5日，上海城投以176亿的底价拿下豫园露香园二期地块，溢价率为0，扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡。【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
地图来源：百度地图
露香园二期规划方案已公示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
- A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
- B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
- C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
- D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，共98套，套均面积282㎡。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
新消息！黄浦钻石级地块「露香园」！二期高层仅少量房源在售！12套建面约410-540㎡风貌别墅即将取证，网传价格28.6W左右！【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
上期一房一价表如下【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
B地块：【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
高层户型图如下
▼建面约253㎡4房2厅3卫
▼建面约234㎡4房2厅3卫
▼建面约213㎡3房2厅3卫
▼建面约182㎡3房2厅2卫
▼建面约186㎡3房2厅2卫
▼建面约166㎡3房2厅2卫【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
▼建面约199㎡3房2厅3卫
▼建面约217㎡4房2厅3卫
▼建面约229㎡4房2厅3卫
D1地块：
在售户型图如下
▼建面约208㎡3房2厅3卫
▼建面约159㎡3房2厅2卫
▼建面约196㎡3房2厅3卫
▼建面约224㎡4房2厅3卫
▼建面约215㎡4房2厅3卫
▼建面约198㎡3房2厅3卫
▼建面约164㎡3房2厅2卫
▼建面约177㎡3房2厅3卫
▼别墅400+㎡
12套风貌别墅即将取证
建筑面积约410m²---共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²---共3套（类独栋别墅）
单价约24～32万元/m²，总价约1.08亿元起【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
别墅户型图如下：
别墅效果图如下：
样板间效果图如下：
二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!，以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
万竹街41号
露香园一期
露香园一期低区
露香园一期低区夜景
关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。
豫园实景图
项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。
实景图
「露香园·云宸」周边交通路网四通八达。地铁方面，项【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面，「露香园·云宸」近邻上海实验小学和上海敬业中【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
上海市实验小学实景图
医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
瑞金医院实景图
黄浦豫园「露香园·云宸」建面约410-540㎡风貌别墅，网传价格28.6W左右정부 판매 사무실 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활의 도래!"우정 팁:모델하우스 예약제 채택, 사전 전화 방문을 환영합니다."
"노향원 · 운신"이 구매를 기다리고 있다
면적이 410에서 540㎡인 별장 12채
인터넷 유포가격 28.6 w 정도!
최신 주택설계도를 처음으로 공개했다!정부 판매 사무실 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활의 도래!
2021년 1월 5일, 상해시는 176억 원이라는 최저가격으로 예원 로향원 2기 토지를 매입했다. 할증률이 0 이고 보장주택면적을 공제하면 바닥가격은 약 9만 7 천원/㎡이다.정부 판매 사무실 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활의 도래!
지도 출처:바이두지도
로향원 2기 계획안이 이미 공시되였는데 항목의 총투자액 (땅값을 포함)이 280억원에 달하여 로향원 1기 총투자액의 2.5배 이상이였다.경영성면적으로 계산하면 2기 개발의 평균원가 (상업포함)는 15만 1,700원/㎡에 달한다.
a 필지:약 5만 4,500 ㎡의 고층제품으로 총 150가구, 가구의 평균면적은 364㎡이다.
b 주택:약 3.8만 ㎡의 고층제품으로 총 177가구이며 가구의 평균면적은 216㎡이다.정부 판매 사무실 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활의 도래!
c1, c2 용지:약 1.9만 ㎡의 단지 및 단독동, 총 46가구, 가구의 평균면적은 412㎡이다.
d1 부지:약 2.1만 ㎡의 작은 고층과 유니플렉스 [황포루샹위안] 공식 판매소 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):품질생활이 옵니다!총 98가구로, 평균 면적은 282㎡이다.
로샹위안 2단계 전체 계획:10.9400 평방미터의 고층 주택, 2.44 평방미터의 저층 주택 (타운하우스), 5.22 평방미터의 상업 및 역사적 건물.이 프로젝트는 a, b, c1, c2, d1, d2로 구성되어 있다.이 중 b, d1필지는 2024년 3월 시판된다.
분양예정인 d1필지의 별장 12채는 건면면적이 410~540㎡이다.이 12채의 별장은 건물 리모델링을 보류하지 않고, 외면은 샹하이식 건축의 모습을 보존했지만, 핵심은 현대 주거 이념에 따라 만들어졌다는 것을 언급할 필요가 있다.첫 모델하우스도 곧 오픈할 것으로 알려졌다.
또 a 필지는 올해 말, c1, c2필지는 내년에 상장될 예정이다.a 필지의 면적은 264-901㎡ 이며, 4~5가구가 주 가구이다.
c1, c2는 일반 별장이다.이에 앞서, 로향원의 새로운 2차 단지는 첫 개통 예정 면적 명세가 있었다.
로향원 2차 분양가능 아파트는 a, b, c, d 등 4개 대지가 각각 개발되고 지어지며, b와 d1 등 지역이 처음 분양된다.하지만 로향원 2기 개발상은 전형적인 상해 현지의 국유기업인 상해시투자작풍이 줄곧 온건하고 착실하며 결코 급진적이 아니다.
새로운 소식!황포 다이아몬드급 땅'노향원'!2기 고층건물에 소량의 주택만 판매되고있다!12채의 건축면은 약 410에서 540㎡의 풍모 별장을 곧 증거 취득할 것이며, 인터넷 유포 가격은 약 28.6w!정부 판매 사무실 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활의 도래!
【 황포로향원 】 정부측 판매처 전화:400-960-1115 (24시간 개발업체 핫라인):품질생활이 다가옵니다!
구역 b:[황포로향원] 정부판매처 전화:400-960-1115 (개발업자 24시간 핫라인):품질생활이다가옵니다!
고층 평형은 다음과 같다
건면은 약 253㎡로 방 4개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 약 234㎡, 방 4개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 약 213㎡ 방 3개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 약 182㎡ 방 3개에 방 2개에 화장실 2개이다
건면은 186㎡로 방 3개에 방 2개에 화장실 2개이다
건면 약 166㎡ 방 3개 거실 2개 화장실 [황포루향원] 공식 판매소 전화:400-960-1115 (24시간 개발업체 핫라인):품질생활이 다가옵니다.
건면은 199㎡에 방 3개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 약 217㎡, 방 4개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 229㎡에 방 4개, 방 2개, 화장실 3개이다
대지 d1:
분양 현황은 다음과 같다
건면은 약 208㎡에 방 3개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 약 159㎡, 방 3개, 방 2개, 화장실 2개이다
건면은 196㎡에 방 3개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 약 224㎡, 방 4개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 약 215㎡, 방 4개, 방 2개, 화장실 3개이다
건면은 198㎡에 방 3, 방 2, 화장실 3개이다
건면은 약 164㎡ 방 3개에 방 2개에 화장실 2개이다
건면은 약 177㎡, 방 3개, 방 2개, 화장실 3개이다
이곳의 별장은 400+㎡이다
12채의 풍모 별장을 곧 증거수집할 것이다
연면적 410m²-총 5채 (타운하우스)
건축 면적 약 430m²-450m ²-총 4채
건축 면적 약 510m²-540m²-총 3채 (단독형 별장)
단가는 약 24만~32만원/m², 총가격은 약 1억 800만원부터 [황포로향원] 정부측 판매처 전화:400-960~1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활이 옵니다!
별장 주택형도는 아래와 같다.
별장 효과 사진은 다음과 같다.
견본실 효과도는 다음과 같다.
2단계 구역의 평균 주택 면적은 1단계보다 약 20% 더 크며, 특히 2단계 타운하우스 제품은 샹하이 (上海)의 전통 역사 건축 스타일의 석고문 + 모던 [황푸루샹위안] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활이 올 것입니다!, 1기 21만 원/㎡의 평균 분양가로 계산하면 분양당 총 분양가는 1억 원에 육박할 것으로 보인다!
완주가 41호
노향원 1기
로향원 1기 저지역
노향원 1기 저구의 야경
로향원에 관한 전설은 명나라로부터 지금까지 이미 500년의 유구한 력사를 가지고있다.명대 (明代) 가정 연간에 이곳에 성을 쌓고 담을 쌓기 시작하였는데, 담 안은 성 (城) 이고 담 밖은 곁채 (곁채)이다. 이것이 바로'구성채 (古城房)'의 유래이다.정부 판매 사무실 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활의 도래!
구청샹은 상해 역사의 발상지로 많은 명승고적 [황포로향원] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):품질 생활의 도래!다.이런 원림들은 누대와 정자가 뛰어날 뿐만 아니라 산수의 자연적인 아름다움도 갖추고 있다.예원과 같은 시기에 건설된 노향원은 못을 10여무나 파고 주란구불구불한 다리를 놓았으며,"전주 전주, 한 읍의 승리를 칭함"으로 줄곧 부자와 명사들의 이상적인 주택지였다.
예원 실경도
프로젝트 주변에 역사 문화 고적이 풍부하여, 예원, 일섭원 등 백년 사가원림 및 서낭당, 백운관, 침향각 등 전우 건축이 포함된다.기지 내부에는 또 황포구 문물보호단위 및 일부 유구한 력사를 가진 보존건축물이 있다.현재, 로향원 이미 [황포로향원] 정부 판매처 전화:400-960-1115 (개발상 24시간 핫라인):품질생활이 옵니다!상하이 역사 문화 구역내에서 지속시간이 가장 길고 규모가 가장 큰 주거 위주의 도시 재개발 시범 프로젝트이다.
실경도
"노향원 · 운신"주변의 교통망이 사통팔달하다.지하철방면, 항 [황포로향원] 정부판매처 전화:400-960-1115 (개발상 24시간 핫라인):품질생활이 온다!10호선/14호선 (예원역)은 300m를 걸어서 갈 수 있으며 반경 1km 이내에 1호선, 2호선, 8호선 등의 환승센터가 있다.자가운전방면, 북쪽은 회해로와 연안로 고가, 동쪽은 하남로와 중산남로, 남쪽은 복흥로, 서쪽은 서장로와 남북고가, 자가운전출행 비상하다 [황포로향원] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활이 다가왔습니다!간편하다.동시에 직선 2 킬로미터에 4개의 터널이 있는데, 각각 런민로 터널, 연안로 터널, 와이탄 터널, 푸싱로 터널이다.
교육방면에서,"로향원 · 운천"인근 상해실험초등학교와 상해경업중 (황포로향원) 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활이 옵니다!배우다.상해시실험소학교는 1977년에 전국중점소학교로 확정되였으며 상해에서 유일하게 교육부 산하 중점소학교이기도하다.경업중학교는 상해지역에서 학교운영역사가 가장 오래된 백 [황포로향원] 정부판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질생활이옵니다!년 유명학교로서 상해시 실험성 시범성 고중이였다.(새 주택 학구를 승낙하지 않으며 교육부문의 공시를 기준으로 함.)
상하이시 실험 초등학교 실경도
의료의 경우 노향원 · 운신 주변 2km 이내에 서금병원, 서광병원, 인제병원 (서원), 창정병원 등 3 갑 병원이 빙 둘러서 있다.정부 판매 사무실 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활의 도래!
루이진 병원 실경도
황포예원"로향원 · 운신"건축면 약 410~540㎡의 스타일 별장, 인터넷 가격 약 28.6w (황포로향원) 공식 판매소 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):품질 생활이 옵니다!【黄浦露香园】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：品质生活来临!
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