在2024年，国内房地产市场可谓风云变幻，政策利好频频出台，但市场走势却似乎并不完全受政策影响，持续呈现调整态势。面对这样的局面，许多网友纷纷猜测，今明两年国内房价究竟会走向何方？
近一两年来，各地的救市利好政策频繁出现，从成都开始，重庆、杭州等多地先后开了限购、限售政策，且不仅把房贷利率降至3.6%附近低位，还把首套房首付比例也大幅下降至15%，大大减轻了购房者的经济压力，此外，一些城市还放开了公积金贷款的额度上限，鼓励刚需购房者入市。
然而，尽管政策暖风频吹，但房地产市场却似乎并未完全回暖，从数据上看，2024年5月，百城二手住宅平均价格已连续25个月环比下跌，这一趋势显示出，尽管政策有所调整，但市场的长期调整趋势仍在继续。
与此同时，各地二手房挂牌量也呈现出激增的现象，其中以杭州首当其冲，二手房挂牌量超过21万套，其次，重庆、武汉等城市二手房挂牌量也均超过20万套，另外，南京、成都、北京、上海等城市也均超过了10万套。这一现象表明，在市场调整的背景下，部分购房者开始选择出售房产以规避风险。
面对这样的市场格局，不少网友开始猜测，今明两年国内房价会不会越来越低？事实上，关于房价走势的预测，知名企业家曹德旺早在几年前就已对此给出了独到的见解。
曹德旺认为，房子本身就是一堆水泥砖头，根本就不值钱，在过去几十年里，房地产市场经历了快速的发展期，这20多年来房价直线飙升，使得许多人将房产视为财富的象征。然而，随着市场的调整和政策的变化，我们需要认识到，房产的价值并非永恒不变，而是受到多重因素的影响。
对于拥有多套房产的家庭来说，曹德旺更是建议这些家庭应该尽早将多余的房子卖掉，以免陷入到卖不掉又租不出去的困境，这一建议虽然听起来有些残酷，但却反映了市场的真实情况。实际上，当前国内房地产市场，之所以会处于长期调整态势，其主要原因有以下几点：
01 居民工资收入支撑不起高房价
在当前社会经济发展的大背景下，国内居民的工资收入与高房价之间的矛盾日益凸显。房价居高不下，而居民的收入增长却难以跟上这一步伐，导致购房压力不断增大。特别是在二三线城市及一线城市，这一矛盾更为突出。
从二三线城市的房价与收入之比来看，根据相关数据显示，这一比例普遍高达20-25倍，这意味着，即使居民不吃不喝，也需要耗费20多年的时间才能买得起一套房子。
对于大多数家庭而言，这显然是一个沉重的负担，他们不仅需要承担日常生活开销，还需要为孩子的教育、老人的赡养等费用而奔波，在这样的背景下，购房成为了许多家庭遥不可及的梦想。
而在一线城市，房价与收入之比更是高达40倍以上，这意味着，居民需要不吃不喝地工作40年才能拥有一套属于自己的住房，这种情况显然是不合理的，也是不可持续的，高房价不仅剥夺了居民的生活质量，也阻碍了城市的可持续发展。
更为严峻的是，近年来，全球范围内的经济波动和疫情影响，使得许多家庭面临着收入减少甚至失业的困境，在这种情况下，购房能力受到了严重削弱。许多原本计划购房的家庭不得不取消原先的购房计划，转而寻求更为经济实惠的居住方式，这种趋势在疫情期间尤为明显，随着疫情的持续影响，人们对于购房的热情和信心都在逐渐减弱。
除了经济因素外，人们的购房观念也在发生深刻变化。过去，很多人可能会因为盲目跟风或者投资需求而冲动购房，他们可能认为，拥有一套房子是身份的象征，也是未来的保障。
但现在，随着疫情带来的经济压力和风险意识的提高，人们变得更加理性和谨慎，他们开始重新审视自己的购房需求和经济实力，不再轻易被高房价所诱惑。
同时，随着共享经济、租赁市场等新型居住方式的兴起，人们的居住选择也变得更加多样化，他们开始意识到，购房并不是唯一的居住方式，也不是唯一的投资方式，通过租赁、合租等方式，他们同样可以享受到舒适的居住环境，而且成本更低、风险更小。
02 国内房子已经严重过剩
近年来，国内房地产市场供应过剩的现象愈发凸显，从住建部公布的数据显示，我国已拥有庞大的房屋存量，理论上足以满足数十亿人的居住需求。
然而，令人费解的是，现实中却存在着大量的空置房屋，比如，一线城市的住房空置率已经超过了20%，，二线城市超过了25%，三、四线城市的空置率更是已经在30%以上，这种供应过剩的现象，不仅造成了资源的极大浪费，也对房地产市场的健康发展构成了严重挑战。
深入分析这一现象背后的原因，我们发现规划不合理、土地供应过剩是其中的重要因素。一些地方在房地产规划方面缺乏前瞻性，过于追求短期内的经济增长和土地财政收益，导致土地供应过量，进而引发房地产市场的供应过剩。同时，部分地区的城市规划并未充分考虑到人口流动、产业分布等实际情况，使得部分区域的房屋供应与需求严重失衡。
另一方面，开发商盲目追求利润、过度开发也是造成供应过剩的原因之一，在市场繁荣时期，开发商为了获取更多的利润，纷纷加大投资力度，过度开发房地产项目。
然而，随着市场需求的逐渐饱和，这些房屋难以得到有效利用，最终形成了大量的空置房源。此外，部分开发商在开发过程中缺乏对市场需求和消费者偏好的深入了解，导致所建房屋在品质、功能等方面无法满足市场需求，进一步加剧了供应过剩的现象。
这种供应过剩的市场格局，使得房地产市场逐渐转变为买方市场。在买方市场中，消费者拥有更多的选择权和议价权，可以根据自身需求和预算选择适合的房源。
而开发商则面临着更大的销售压力和资金压力，为了尽快回收资金并降低库存压力，不得不采取降价促销等手段，这种降价促销的行为进一步推动了房价的下跌，使得部分购房者开始持观望态度，进一步加剧了房地产市场的供过于求的局面。
大量的空置房屋造成了资源的极大浪费，这些房屋不仅占据了宝贵的土地资源，还消耗了大量的建材、能源等社会资源。同时，供应过剩也加剧了房地产市场的竞争压力，为了争夺有限的购房需求，开发商不得不加大营销力度和降低价格，这进一步压缩了行业的利润空间。
然而，供应过剩并非意味着房地产市场的完全崩溃。在调整过程中，市场也在逐渐寻找新的平衡，一方面，各地通过加强土地供应管理、优化城市规划等手段，逐步调整房地产市场的供应结构。
另一方面，开发商也在逐步调整开发策略，更加注重市场需求和消费者偏好的研究，提高房屋的品质和功能。同时，随着城市化进程的推进和人口流动的变化，部分区域的房屋需求也在逐步释放，这将有助于缓解部分地区的供应过剩现象。
03 购房需求是越来越少
当前，我国房地产市场正面临长期调整的趋势，这一趋势形成的主要原因之一，就是购房需求的减少。而购房需求呈现出不断下滑的趋势，又主要受到以下几个方面因素的影响：
一、老龄化社会的到来与购房需求的降低
近年来，我国正逐渐步入老龄化社会，老年人口比例不断上升。这部分人群往往已经度过了人生中的购房高峰期，许多老年人甚至拥有多套住房。因此，在老龄化趋势加剧的背景下，老年人口的购房需求相对较低，甚至可能出现将多余房产出售或出租的情况。
与此同时，年轻人口的数量却在不断减少，尤其是90后和00后这两代人，他们的出生率相较于之前的几代人明显降低，这意味着在未来的房地产市场中，潜在的购房者数量将大幅减少，此外，许多年轻人对于婚姻的态度也发生了变化，他们更愿意选择单身或晚婚，这也导致了购买婚房的需求逐渐萎缩。
二、高住房拥有率与购房需求的饱和
随着房地产市场的繁荣发展，我国居民的家庭住房拥有率已经达到了较高的水平。据统计，我国96%的家庭都拥有一套住房，其中拥有两套及以上住房的家庭占比更是高达41.5%，这一数据表明，我国居民的住房需求已经得到了基本满足，购房市场逐渐趋于饱和。
在这种背景下，年轻人完全有可能通过继承父辈的房产，来解决自己的居住问题，而无需再购买新房。此外，随着租赁市场的不断完善和发展，越来越多的年轻人也选择通过租房来满足自己的居住需求。这些因素共同导致了购房需求的进一步减少。
三、购房需求减少对房地产市场的影响
一方面，随着需求的降低，房地产市场的竞争将更加激烈。开发商需要不断创新和优化产品，以吸引有限的购房者，同时，房地产市场的价格也将受到一定程度的制约，难以再像过去那样持续上涨。
另一方面，购房需求的减少将促使房地产市场向多元化方向发展。除了传统的住宅销售市场外，租赁市场、二手房市场等将逐渐占据更重要的地位，这将为房地产市场的参与者提供更多的发展机会和选择空间。
此外，购房需求的减少也将对社会经济产生一定的影响。随着房地产市场的调整，相关行业如建筑、装修等将受到一定程度的冲击。同时，购房需求的减少也将促进居民消费结构的优化和升级，推动经济向更加健康、可持续的方向发展。
要解决这个问题，对于开发商而言，应不断创新产品设计和营销策略，以满足不同购房者的需求。同时，应关注多元化市场的发展机会，积极开拓租赁市场、二手房市场等领域，此外，开发商还应加强自身的品牌建设和服务质量提升，以赢得消费者的信任和认可。
对于购房者而言，应理性看待房地产市场的变化，根据自身需求和经济实力合理选择购房时机和房源。同时，应关注租赁市场的发展动态和政策走向，为自己的居住需求做好规划。此外，购房者还应增强风险意识和法律意识，避免在购房过程中遭受损失。
04 房子赚钱效应逐渐消失
过去，房地产市场因其高回报率和投资潜力，吸引了大量投资者和炒房客的涌入，然而，随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，以及市场供需关系的变化，房子的赚钱效应正在逐渐消失。
从2017年开始，国家就提出“房住不炒”政策，这是对房地产市场进行调控的重要指导思想，这一政策的出台，旨在遏制房价过快上涨，保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
在这一政策的影响下，各地纷纷加强对房地产市场的监管和调控，通过限购、限贷、限售等手段，严格控制房价上涨的速度和幅度。这些措施的实施，使得房价上涨的趋势逐渐得到遏制，为房地产市场的健康发展奠定了基础。
然而，尽管政策调控取得了一定成效，但房价下跌的趋势却逐渐显现，近年来，受经济下行压力和疫情影响，房地产市场面临着较大的调整压力，房价下跌不仅出现在一些三四线城市，就连一线城市也未能幸免。
这种情况下，拿钱买房容易，但再想将房子高价卖出就变得异常困难，许多购房者发现，他们购买的房产价值已经大幅缩水，甚至无法覆盖贷款利息和日常开销。
面对这样的市场形势，许多炒房客开始选择退出房地产市场，他们意识到，继续持有房产可能无法获得预期的收益，甚至可能面临亏损的风险，因此，他们纷纷将手中的房产挂牌出售，希望尽快变现以规避风险，这一行为导致了各地二手房挂牌量的激增，进一步加剧了房地产市场的调整压力。
二手房市场的这种变化，不仅反映了炒房客对后市的悲观预期，也预示着未来房价下行的压力仍然较大。在供过于求的市场环境下，购房者对于房产的需求减弱，而卖房者则急于出手以回笼资金。
这种供需关系的变化，使得房价的下跌趋势可能难以逆转，同时，对于购房者而言，他们也开始意识到房地产投资并非一个稳健的投资方式，而更愿意将资金投入到其他更具潜力的领域。
不过，我们也需要看到，房地产市场的长期调整并非坏事，它有助于挤压市场泡沫，降低房价水平，使房地产市场回归理性，同时，这也为年轻人提供了更多的购房机会和选择空间。此外，随着国家对租赁市场的支持和培育力度的加大，未来租房也将成为更多人的选择，这将进一步缓解购房压力。
总的来说，国内房地产市场处于长期调整的趋势，是以上多重因素共同作用的结果。面对这种形势，我们需要保持理性和冷静的态度，既看到其中的挑战和困难，也看到其中的机遇和希望。只有这样，我们才能更好地应对房地产市场的变化，实现房地产市场的平稳健康发展。
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