由龙湾区人民政府委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州民营经济科技产业基地D-31b等地块控制性详细规划修改》于 2024 年6月完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益，现依据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2024年6月19日-2024年7月18日（共30日），公告内容如下：
一、 规划修改范围
本次规划修改范围东至金海大道，南至滨海二十二路，西至滨海六道，北至滨海二十一路，规划修改面积为16.5公顷。
二、 用地功能修改
规划修改后，D-31a地块用地性质为一类工业用地（M1）；D-31b地块用地性质为一类工业用地（M1），兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）；D-31c、D-31d地块用地性质为商业用地（B1）；D-31e地块用地性质为行政办公用地（A1）；D-31f地块用地性质为加油加气站用地（B41）。
三、 公共配套设施修改
规划修改后，D-31b地块设置1处环网单元，设置户内式环网室（建筑面积约 60-150 ㎡）或户外式环网箱，具体根据管理部门要求、电力相关技术规范执行。
四、 地块指标修改
规划修改后，各地块指标详见地块指标一览表。
备注：现状已建（已批）地块如若保留现状，具体控制指标、配套设施等其他控制要求以已批总平或相关文件为准；若远期进行整体改造，可参照本次 规划指标，也可根据相关规范、规定深化完善。
五、 道路交通修改
规划修改后，停车配建按照《温州市区建筑工程停车配建标准》（温市规〔2024〕22 号）执行，未尽事宜按照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）执行。
六、 城市设计引导
规划重点控制沿金海大道城市界面，在D-31b地块沿金海大道一侧划定兼容性功能集中区，该区域除布置兼容性功能和非生产用房外，不得布置生产用房。
新建建筑要与周边已建建筑风貌相融合，注重片区整体风貌的协调性，建筑色彩宜才用中性偏暖色调，非生产功能集中区内建筑宜采用现代建筑风格，宜采用公建化立面，退台式设计，建筑外立面材质宜采用真石漆、金属材质、玻璃等为主，强化金海大道城市界面的连续性，形成和谐优美、富有韵律的景观界面。
沿金海大道一侧建筑“第五立面”参照“都市活力区”进行管控，突显现代时尚风貌，鼓励运用现代设计元素，强调多元化的丰富组合形态设计，体现商业节点氛围。鼓励低多层公共建筑对屋顶复合利用，形成共享公共开放空间。
七、 图纸
1. 规划区位与范围图
2. 地块编号图（修改前）
3. 地块编号图（修改后）
4. 用地规划图（修改前）
5. 用地规划图（修改后）
6. 公共服务及公用设施规划图（修改前）
7. 公共服务及公用设施规划图（修改后）
对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反 馈给市自然资源和规划局龙湾分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。
公示地点：
1、温州市自然资源和规划局网站
http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/
2、温州市龙湾区人民政府网站
http://www.longwan.gov.cn/
3、温州市龙湾区人民政府新闻办官方微信号“龙湾发布”
4、地块现场
联系地址：温州市龙湾区机场大道2060号温州市自然资源和规划局龙湾分局（温州湾新区分局）2楼
邮编：325000
联系电话：0577-86896803/0577-86896805
温州市自然资源和规划局
2024年6月18日
资料：温州市自然资源和规划局龙湾分局（温州湾新区分局）
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