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浦上悦庭售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市吴江区浦港路与汾湖大道交叉口西380米

苏州浦上悦庭

售楼处电话☎：400-8123-664（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664

汾湖自带花园街区的洋房住区

长三角一体化示范区核心居住板块

花园街区·湖居大境·洋房住区

浦港路世外学校旁 89-137㎡上系湖居洋房

项目地址：吴江·汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处

预计开盘时间：2023年10月

产品类型：洋房、高层

体量：住宅：590套商业：66套

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浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 建筑栋数：19栋；其中住宅14栋（洋房8栋，高层6栋）；商业5栋

首开楼栋：3# 5# 8#

交付标准：高层精装（中央空调、新风系统）洋房毛坯

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绿地面积：14741.79平方米

绿地率：30.1%。

均价：（待定）

车位数：973个（住宅789）

容积率：1.6

产权年限：70年产权

总占地面积：48976.06 ㎡

总建筑面积：78358.82㎡

物业公司：待定

双城生活，一键上海

伟业浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔距苏州南站（在建）约6千米，通车后8分钟到达松江南站，高铁直达20分钟内到达上海虹桥站项目位于的浦港路，东延工程将直通上海青浦

至高上系产品开篇之作

百亿伟业集团&国企汾湖投资集大成之作，打造上字系最高标作品，开篇时代华章

浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 住宅立面为一体板、真石漆、铝板和石材，并且采用折面框架上下穿梭于建筑主体和屋顶，形成了具有现代感和韵律的建筑造型，是板块内独一无二的高品质住区。

打造更具现代化、潮流化的时尚街区

最稀缺的产品

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区域内少有的精装产品，难得的低密花园洋房，以低密定义生活高度

伟业浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔都市化的社区空间——五大全龄主题空间两轴：两大主题迎宾轴线：“樱花大道”樱花主题迎宾轴线、风雨连廊礼迎归家

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一厅：景观生活会客厅，设置

健身会所、林下休憩、阳光草坪、会客空间等

一场：全龄林下聚场，全龄空间关注社区每一个人群

浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 约500m环形健身跑道下楼即刻开启有氧生活星际主题儿童活动区让孩子在探索互动中快乐成长精研青年运动习惯打造青年健身区让社区也成为年轻人潮流打卡地老人活动区为长者提供社交活动场地，颐乐天年

伟业浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔一营：全民运动营：社区里的全民运动基地，针对各年龄段配置多种类运动设施

一园林：洋房设置光影花园，北入户花园归家，前厅设置私属花园，从花园两侧入户，增加归家仪式感和温馨感

考究的景观打造认知乐园寻自然奥秘

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伟业浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔浦上悦庭甄选x种植物，并配置相应的科普教育铭牌，让孩子在社区内探索自然，认知世界

园林中的季节美学，暗含着精心设计的巧思所在。浦上悦庭充分考虑不同树种的色彩、树形、花期、香味等特性，打造四时花园，为居者呈现视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉五重感官体验，使社区四时有景，三季有花，时时可观。

【周边配套】

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项目自带约8200平花园街区

休闲娱乐：浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 肯德基，麦当劳，必胜客，星巴克，上海国际影城，汾湖文体中心

成熟商圈：嘉乐城商圈，临沪大道&芦莘大道商圈，慕森国际广场，华润万家，碧乐时光

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浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 菁英教育：上海世外附属汾湖实验小学，汾湖实验幼儿园，汾湖实验初中，中加枫华国际学校

健康医疗：吴江第五人民医院（二级甲等）

伟业浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿色生态：三白荡生态公园，大渠荡生态公园，洋砂荡健康步行道，元荡生态公园

星级酒店：温德姆酒店（五星），如家中国总部。

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人文旅游：浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 地处江南腹心，周边不仅有周庄、黎里、西塘、同里、芦墟、朱家角等10余个古镇，还有元荡湖生态公园、元荡驿站、鼋荡小馆、曲水善湾、上海大观园等休闲生活配套

伟业浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔长三角一体化承接国策利好长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，也是目前中国唯一被世界承认的六大世界级城市群之一，随着长三角一体化上升为国家战略，各种政策利好频出落地，为长三角一体化的发展按下了快进键。未来，长三角必将迎来爆发式发展。

【百湖之城生态宜居住区】汾湖拥有得天独厚的自然宜居禀赋，区域内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约26个，水域覆盖率达到40%，绿化率高达42%，形成了以洋砂荡为中心的最具活力“城市核心蓝绿带”。

【高新产业聚集助力城市发展】汾湖高新区现有各类企业约2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明四家上市公司，还有华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛客等头部企业落户于此。同时，投资超260亿的人工智能产业制造基地现已开工，将成为汾湖的产业新地标，拉动汾湖经济的飞跃式发展。

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【高铁直达虹桥下一站】浦上悦庭售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 苏州南站（汾湖站）位于长三角一体化先启区——汾湖，沪苏湖铁路、通苏嘉甬城际高铁于此呈“十字”交汇，其中沪苏湖铁路由上海虹桥枢纽引出，途经上海松江、苏州吴江，至浙江湖州站，通车后将实现由汾湖8分钟到松江，20分钟到达上海虹桥枢纽，将汾湖与上海更紧密的联系在一起。

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115㎡（洋房）三室两厅两卫

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你敢相信这是115㎡的户型？

不计飘窗和南北半个阳台的赠送，这个户型的得房率至少在85%左右，

标准的南北通、大横厅、大阳台、主卧套房设计，空间宽敞舒适！100分，很优秀！

这个也是浦上悅庭洋房的主力户型，都在8-10层的洋房。

137㎡（洋房）三室两厅两卫

这个户型的得房率同样很高，各个空间尺度拉到最大了。

不计飘窗和南北半个阳台的赠送，这个户型的得房率至少在85%左右。

餐厅不拥挤，主卧的进深、衣帽间的空间也很充足，尤其是最容易被牺牲的厨房，也能做到2.45米开间，很厉害！

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102㎡（精装高层）三室两厅两卫

经典的小三房，胜在两卫设计，功能性很齐全。

南北通、大横厅、大阳台、主卧套房设计，空间宽敞舒适！很优秀！

这个也是浦上悅庭的主力户型，都在16-17F的精装高层，带新风，带中央空调。性价比超高。

89㎡（精装高层）三室两厅两卫

浦上悦庭|汾湖自带花园街区的洋房住区

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长三角一体化示范区核心居住板块

花园街区·湖居大境·洋房住区

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浦港路世外学校旁 89-137㎡上系湖居洋房

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伟业浦上悦庭

苏州浦上悦庭

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层