上海527新政执行至今已经快20多天了，本轮新政效应先是使二手成交量明显回暖，就在上周也开始向新房的认筹市场不断传导。
说明本轮新政放开非户籍限购资格，降低首付等措施在顺利打通上海置换底层通道后，开始进入第二阶段，向新房市场不断传导。
首先从上周新认筹项目数据看，近期的认筹明显要好于之前的认筹数据，无论市区还是郊区楼盘。
虽然破积分的项目依然不多，但认筹率超过90%的项目数量大幅增加；上海一手新房正在走出4-5月的最低谷期。
另外，时隔许久，上海又有新盘触发积分了，这次还是2个，一个是徐汇滨江【中海领邸·玖序】；一个是松江泗泾【招商时代潮派】。
这几个月来，新房市场“积分制”，形同虚设，已经很久没有项目触发积分了。
上一次触发，还是四批次的【凯德茂名公馆】。
这次，一下2个项目触发，徐汇滨江触发“意料之中”，但泗泾，就有些“意料之外”了，且今天中午，开发商直接发布了延迟开盘公告。
因为触发了积分，需要增加计分审核周期，所以从原本的6月22日延迟到6月28日开盘了。
二手方面大家应该也都知道了，6.14-6.15连续2天破千，预计6月总成交量按此趋势达到2.3-2.5万套问题不大。
本轮二手成交量的大幅上升还是处于以价换量的态势，只是下降幅度有所收窄，上海整体的挂牌均价依然处于缓慢下行的通道，挂牌价格主动降价的占比仍然较大（约85%以上），主动升价的占比仍然较小（约10%以上）左右，说明目前市场在经历本次多空博弈后，虽然看多方占比有所提升，但整体依然还是偏买房的市场。
上海近期二手挂牌均价走势
上海近期挂牌主动调价占比统计（某中介数据）
6月16日数据：挂牌价格主动降价占比89.86%，主动涨价占比10.14%。
同时今天，国家统计局公布70城房价数据。
从数据来看，5月份，70个大中城市中，各类房价继续调整，环比下降，同比降幅略有扩大。新房价格环比下跌的城市数量增加到68个，二手房价格下跌的城市数量则增加到70个。
值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续3个月位居全国首位。
上海楼市新政是在月末的时候才出台，换句话说，新政对上海5月的行情影响有限。在这样的情形下，上海5月楼市的“含金量”并不算低。
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