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本月看点
HIGHLIGHTS
房企产品动态
华润置地与华为终端签署全屋智能战略合作协议。
三代同堂的好房子,美的置业平衡宅1.0面世。
客户趋势
消费者健康意识的强化,在健康家电方面,家电产品的除菌抗菌功能成为消费者重点关注的健康维度,用户更为看重家电产品是否具有如杀菌除菌、抑薗抗菌、自清洁等除菌功能。
关注健康生活的理念,兼具设计美学和高效功能的健康家电将成为消费者的优先选项。房企可考虑与家电厂商合作,实现健康家电与住宅设计的美学及功能整合,以满足消费者对健康家电的双重需求。
住宅结构特征
5月房企供应规模再降,100个典型城市供应量1288万平方米,同比下降27.8%,环比下降28.5%。其中,24个二线城市合计新增供应726万平方米,同比下降25.1%,环比下降22.8%。成交较4月小幅微增,市场处于低位震荡,100个典型城市成交量1741万平方米,同比下降36.6%,环比上升8.7%。72个三四线城市合计成交641万平方米,同比下降37.9%,环比上升9.1%。
1-5月,环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供需两端均同比回落,供应端,长三角区域跌幅最深,成交端,珠三角区域领跌。
1-5月,全国成交面积段结构以100-140㎡产品为主,合计占比在五成以上,但占比同比下降2.3个百分点;此外,90-100㎡产品占比也下降1.9个百分点,而更高和更低面积段产品的比重均高于去年同期。从总价段来看,环渤海和中西部区域成交总价中枢趋降,长三角和珠三角区域整体趋向高总价段。
1-5月,上海市场需求向大户型改善迁移,四房及以上的大平层成交比重较去年同期增加3.9个百分点至16.6%,主力三房的市场份额仍稳定在七成左右水平。成都市场100-140㎡户型产品为市场主力,成交占比合计超五成 ;80-90㎡小户型成交占比同比上浮1.1个百分点,160-180㎡户型则成交占比同比下滑1.3个百分点,小户型又略微回暖。西安市场200-400万元产品成交占比近超五成,其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升9.7个百分点;200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑,市场偏向更高端。
产品亮点分析
户型亮点:大平层空间视野从“大景”向“全景”进化
社区亮点:宠物“家人化”趋势下构建“人宠共融”场景
优秀项目分析
成都保利新川天珺:保利在成都的第二座天字系作品,从地段到产品各维度的高端配置使其首开即磬;拿地背景:楼板价20,200元/㎡,新川板块高地价代表之一,板块改善居住氛围渐浓;地处新川创新科技园,产业支撑强劲,标准地铁房,教育与景观资源较优,医疗配套相对较弱;弧形设计手法化方正为柔美,奢石打造高级美感,竖面呈现极简生长感;所有楼栋皆坐北朝南,高低错落形成有层次的天际线变化,三个组团相互独立又有机相联;力邀石力先生设计园林,汲取梵高名作灵感,呈现海派隐奢典雅艺术;下沉式会所+架空层泛会所空间为居民提供多样化休闲娱乐功能,15重奢石运用提升主会所整体质感与魅力;涵盖建面约143㎡、169㎡、205㎡三种四房户型,每一种都做到极致,在市面上竞品中亮点突出。
以下为2024年5月住宅产品月报·缩略版
(点击图片可放大查看)
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