“退房以后被拉黑，押金都没要回来。”

“找中介图方便，结果中介卷款跑路。”

“住了一个月，房东突然就说不租了。”

毕业的当下

相信不少同学们都忙着找工作、面试

以及寻觅合适的居所

在正式进入职场前

租房，往往是大部分毕业生

踩的第一个“坑”

为帮助大家练就“火眼金睛”

小编整理了这份

——租房避“坑”指南

如果觉得有用

不妨收藏起来

时常学习修炼哦~

房源篇 | 渠道正规擦亮眼

房源，是租房的第一道难关

随着信息传播途径的多样化

信息量的增大

难免会出现虚假无保障的房源

看到价格便宜、地段装修很好的房子

不要冲动签订合同

很有可能货不对板

毕竟天上不会掉馅饼

房东不会做慈善

在租房时要对租房信息的真实性

进行仔细核查

尽量在正规租房平台上寻找房源

并且对房源进行实地考察

高频词 | 租房黑话要留心

● 整租 / 合租

整租与合租是相对的概念。整租是指直接租下一整套房子。

合租一般用于多居室的房源，与他人合租前，最好提前了解对方身份职业等信息，尽量与熟人合租，不推荐异性群租。

● 民用 / 商用水电

水电是租房支出的重要组成。目前分为商业水电和民用水电，民用水电相比商用收费标准更低，同时民用是分梯度收费，而商业是按照区域来收费。

小区居民楼一般是民用水电，公寓、自建房和城中村则使用商业水电较多。

● 押x付x

现在租房签约除了支付当月租金外，一般还需要支付数月房租作为押金。如“押二付一“指的就是两个月房租作为押金，加上一个月房租。因此在租房前，一定要明确押金金额、退换方式与条件，更要预留足够资金。

● 单间 / x室x厅x卫

单间指的是卧室、厨房、卫生间等功能区无隔断的房子，一般适合独居人士。多居室的房源会涉及到合租，建议根据个人生活习惯选择房型。

看房篇 | 钱少房好上班近

合同篇 | 小心陷阱防纠纷

签约合同这一步

是很多纠纷的开端

尽量不要在签约前打款

另外，这些事项也要注意

● 核对签约方信息

签约之前，要查看屋主身份证件与房产证。如果是中介代理出租房屋，那么一定要出示出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

最好是跟房东直接签订租房合同，不要去和二房东签合同。如果从二房东手里承租，将房租交付给二房东，一旦二房东自主作废与房东的签约，就有可能既损失钱财，又无法继续居住。

普法小贴士：

《中华人民共和国民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

● 合同条款确认

租金与其他费用要列清。比如可在合同中限制租金调整幅度，每年的调整次数。之前的物业费、水电费是否已结清，如果是转租，之前的费用由哪方承担。

屋内设施要检查。最好对已有物品列个清单，拍照留存。明确出现损坏时维修费用由哪一方承担。这样做的好处就是，退租时能减少纠纷，自己购置的物品可以直接带走。

租期与退租流程要明确。要在合同中写清楚租期，还有如果租期已到房客不再续约，或者房东想要提前中止合约，需要提前多久告知，押金如何退还。

普法小贴士：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

签约后要保留好合同收据等原件

有问题尽量双方沟通协商解决

但也要学会用法律维护自身权益

日常篇 | 租房生活指南

● 租房安全要注意

入住后要及时更换门锁密码，注意保管钥匙。

贵重物品如现金、身份证、数码产品等要上锁保管。

如果是合租，与室友沟通协商，尽量不带外人借住。

● 维护房屋卫生整洁

保持室内环境整洁，不损坏屋内设施。一方面是让自己住得舒心，另一方面也可以避免之后退租时押金被扣留。

法则篇 | “四大规和八小则”

大学生租房的形式多样，但是万变不离其宗，一定要遵守四个基本原则：

一是：“只看不听”，只能相信书面协议，不要相信口头承诺

（1）必须有书面协议

（2）自己手里要有一份协议

（3）尽可能全程录像

二是：“做真小人”，签字之前，务必邀请法律人士审查合同

（4）“先小人，后君子”，重预防

（5）查清对方资质

三是：“亢龙有悔”，稀里糊涂签下的字，将来恐怕难免后悔

（6）一定要提前拿到合同文本以便审查

（7）别指望着能不按合同办事

（8）必须看清、弄懂合同的内容

四是：“钱不乱掏”，不确保自己能有效制约对方，就不要掏钱

都说房子是出租的

但生活却是自己的

出门在外，租房要留心

小编希望每一位毕业生们

都能找到合适的工作、心仪的住处

一路坦途，生活美好！

内容来源：长安司法

责任编辑：水煮年糕

责任校对：水煮鱼丸