6月，锦江城市更新领域再迎实质利好：备受关注的锦江红盘205亩四川师大站TOD·锦江府项目传来重磅消息，已经签约华润万象系的商业组团正式动工，而住宅南地块——锦江府·南苑，也将强势推新，必将开启成都楼市热度的新风向。
作为此前五开五罄，荣登成都楼市热销榜前列的——锦江府·北苑项目，一举一动都备受关注。这一次上新，不仅仅是TOD大城的加速兑现，更是推进区域焕新与城市功能的迭代！
四川师大站TOD·锦江府商业效果意境图
01
国央企三强携手
TOD大城加速兑现
此次四川师大站TOD·锦江府项目的回归与上新，可谓众望所归。此前的逆市飘红，五开五罄，单盘热销33亿的热销记录，依旧让成都楼市记忆犹新。
锦江府·北苑开盘热销实拍图
高关注度、高流量和高影响力的关键，在于居住背后描绘的TOD大城生活蓝图，有着更高层次的城市发展逻辑和丰富的创新生活场景，承载着更多城市功能焕新、TOD生活方式探索和居住标杆的样板意义。这也是此次上新，在市场中再次引发超高热度的核心所在。
不同的是，此次带来的将是实质利好：
整个四川师大站TOD·锦江府项目，总占地约205亩，分为3大部分：南北两个地块的住宅组团；另有约56亩的TOD核心商业，已签约华润万象系创新产品。
四川师大站TOD·锦江府意境效果图
商业组团地块，已于近期正式动工；南地块住宅组团——锦江府·南苑也将上新天际大平层；已经售罄的锦江府·北苑进度条拉满，70%外立面完美呈现，铝板+弧形玻璃面的公建化立面正刷新城市界面，不仅成为区域新的城市封面，同时也获得市场的高度认可。
锦江府·北苑实拍图
这座TOD大城，不再只是纸上规划，无论商业配套、轨道体系、商业的运营、标杆住宅的兑现以及新产品的上新……都正在加速建设和落地，一幅TOD大城生活蓝图近在眼前。
近年来，成都的TOD项目建设进入了飞速发展期，TOD项目全域开花，业界和市场更是高度认可四川师大站TOD项目之于城市发展的重要意义，在于其难以取代的战略地位和资源优势：
第一，战略占位高，能级强大，既是锦江区首个TOD项目，也是主城稀缺的205亩超大TOD大城，重要性不言而喻；
其次，锦江区2.5环，超200亩的体量，这样的地段和地块规模，已再难复制；
第三，从定位来看，其位于锦江区深厚的文脉所在，因此在TOD项目中独树一帜，以“菁英知识创汇区”为总体定位，以“文化”为核心，开展商业布局、产业引入、消费场景的创设，定位精准，堪称是对区域的一次文化更新与功能重塑。
第四，对城市而言，它以轨道交通为链接，万象系商业为中心，形成巨大的文创新引擎，擎动区域消费活力，带来城市的界面焕新、功能迭代、生活方式升级，从外在界面到内在经济活力，整体盘活一座国际化高起点的TOD大城。
这正是开发商成都轨道城市投资集团与锦江统建，在此打造一座TOD生活样板的初心所在。
关于城市的TOD发展，探索不断。成都轨道城市投资集团以“轨道交通引领城市发展格局、TOD开发重塑城市空间形态”为己任，旨在打造TOD开发的世界高地；截止2024年6月，已全面实施TOD项目24个，累计完成投资超1110亿元，构建了成都TOD生活的空间载体。
锦江统建则被誉为锦江区的肌理焕新者，深耕锦江区28载：府南河治理、锦江区旧城改造、大慈寺保护性开发、太古里建设等重要的城市建设节点，锦江统建一直伴随城市发展，同频共进。
近年来，锦江统建与华发股份、华润置地、中交地产等头部房企，联手打造了锦江首府、锦江大院、锦江上院、锦江璞园、锦江九章等现象级标杆项目。2023年，锦江统建以101.28亿业绩，位列成都销售业绩 TOP12（数据来源：克而瑞）
以更懂TOD的专业叠加更懂锦江的深耕，两大国企的实力打造，旨在助力锦江进入TOD城市发展新模式。而华润的加入，则为区域商业新中心的树立，带来运营的实力保障。国央企平台三巨头携手开创主城TOD生活典范，这样的头部级阵容，堪称豪华，也成为大城加速兑现的超强底气。
02
寸土寸金
主城恒产优势持续扩大
投射到生活居住端，正是市场对TOD大城的期待和城市功能提升的预期，让四川师大站TOD·锦江府成为了当之无愧的标志性项目。
但超高流量的背后，却不仅仅是讲好TOD大盘焕新主城的未来故事，更基于寸土寸金的地段，成熟、稀缺的城市资源，以及原味成都烟火气与城市更新的当下。
稀缺性+确定性+前瞻性，构成了主城恒产跨越周期的核心优势，这也才是锦江府的真正精髓所在。
主城的繁华与烟火气
此次上新的锦江府·南苑，城市资源尤其优渥。从地段来看，地处锦江中环，毗邻四川师范大学，被沙河生态带深度包裹，是城市核心区难得的生态优渥之地。板块位于东大街活力轴与中环的“黄金十字路口”交界处，进可连接IFS、太古里、春熙路等城市CBD，横向连接攀成钢、东湖、万年场等百亿商圈，出可连接金融城三期、三圣乡、白鹭湾等产业板块。
四川师大站TOD·锦江府区位图
千亿级高科技产业带、百亿级城市商业、沙河及三圣乡的万亩生态、川师及东门市井代表的文化高地……这些稀缺的资源汇集于此，成就了这个主城黄金点位，寸土寸金。
而TOD大城的轨交发达，打通各大高能级板块，无缝对接成为现实。在这里，三横三纵、三地铁的立体交通路网堪称城市级。三横：二环路、中环路、三环路；三纵：驿都大道、成龙大道、锦华路等城市主干道；三地铁：已运营的地铁7号线，以及建设中的13号线和规划中的20号线，环绕于此。锦江府·南苑正毗邻四川师大站TOD站点，三轨交汇，畅达全城。
繁华中心，人气焦点。除TOD大城自带的华润万象系商业，打造城市商业新中心外，周边多个百亿商圈均在辐射范围内。此前，成都万象城的运营表现已有目共睹，四川师大站TOD的万象系商业也同样被寄予厚望，对区域的商业能级提升与居住焕新，值得期待。锦江府·南苑则实现了下楼即是万象系商业的核心区生活，举步融入城市万象繁华。
值得一提的是，区域内的教育和医疗优势，堪称优渥：医疗配套是三华西体系+锦欣系；优质教育资源有川师系、师大系、嘉祥系、七中系等名校，均云集于此，左右逢源。更难得的是，一街之隔便是知名的锦江师一学校，直线距离数百米便是名校锦江嘉祥。
（此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）
而生态资源，锦江府·南苑地处锦江生态绿楔核心带，整个项目被一河双公园环绕，一公里半径内坐拥绵延的沙河生态带，192亩晨辉路公园；1.5公里半径内五大城市级公园环绕：东湖公园、锦江体育公园、劼人公园、东篱翠湖公园、塔子山公园；更远则辐射三圣乡的万亩绿肺。住在这里，推窗见繁华，下楼赏绿肺，城市生活的红利在此有了更具象、更丰富的滋养。
对于成都人来说，这是更懂成都，更宜居的成都主城；这里也是国际化规划、一体化打造、面向未来的超级TOD大城。繁华与生态，文化与现代，在此融汇成大城新生活。
锦江府·北苑实拍图
毫无悬念的是，优渥的城市资源中，孵化出了板块浓厚的居住生活氛围。
而从供应来看，由于地块稀缺，近年来土地供应较少，目前在售项目仅有四川师大站TOD·锦江府。而毗邻的三圣乡板块、即将上新的琉璃场板块，都已形成高改和终改的居住氛围。锦江区的品质居住片区，早已连片成势，整体成为成都楼市的居住高地，这也让锦江府·南苑的推新，自带高光与流量。
03
主城稀缺大平层
约79亩地块仅590户
锦江府·南苑归来，将市场的期待值拉满。
作为TOD大城生活方式的落脚载体，锦江府·南苑的定位，是打造主城核心区的光塔地标大平层，满足再改乃至终改客户关于居住的需求与想象，甚至引领新时代的生活方式，成为城市新封面。
以此为理念，有了刷新认知的产品呈现：
近79亩的体量，容积率2.0，仅590户，对土地的占有，罕见地达到了户均0.13亩！总14栋17F-25F的板式小高层、高层，全部采用独栋独单元设计，实际绿地率达到约50%以上，建筑密度仅约10%。这样的基本指标，放眼整个主城，都极为稀缺。
锦江府·南苑意境效果图
产品均为大户型设计，建面约144-207㎡，其中175-207㎡光塔地标大平层为主力供应产品。纯粹的圈层、低调雅致的品质，对追求纯粹与品质价值的客群而言，无疑更具吸引力。
锦江府·南苑总平效果图
通过建筑的点状排布，锦江府·南苑将内部的舒居体验进行了空间更大化设计。因地块本身存在约8米的高差，在建筑之初，便巧妙将建筑高度与地形地貌融合，将高差转化为独有之立体景观，丰富景观设计维度，并造就鳞次栉比的城市天际线。
在布局上，主要楼栋均为南北排布，点式布局，将中庭空间更大化，并带来超大楼间距，营造舒朗的整体空间效果。
而在高改和终改领域更卷的立面颜值上，锦江府·南苑位列一梯队。公建化的线条设计，用材上以大面积玻璃包裹，结合铝板装饰，带来挺拔、奢华的超现代主义建筑；屋顶塔冠，也是以玻璃幕墙包裹，与主体立面形成整体效果，如琴键般的璀璨光幕，恒久经典。
锦江府·南苑意境效果图
构建全新的生活场景，除了TOD大城的配套与外在资源，社区内部的园林也愈加精致。在这里，以流线、色彩、构筑、装饰、纹样等设计，利用地块天然高差，营造水院、峡谷、花园、溪流、叠瀑等丰富的景观空间，三大主题花园，九大景观场景……诸多酒店式生活场景，让归家成为了浪漫的艺术美学之旅。
目前项目已正式亮相，更多关于新生活的蓝图，还将持续开启。但从目前北苑现场呈现的立面效果，以及锦江府·南苑的各项指标来看，对主城铁粉置业人群都尤具有打动力，值得期待！
本项目推广名：“四川师大站TOD锦江府·南苑”，项目备案名“静安北苑/静桉南苑”。
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5.开发建设单位：成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司/成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司。营销代理单位：成都易居祥悦不动产顾问有限公司、成都正合地产顾问股份有限公司。
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主编：余鸽
编辑：刘婷
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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