在进入2024年之后，国内房地产市场并未能扭转去年的调整趋势，反而延续了其下行态势，在这一背景下，房价的变动成为了社会各界广泛关注的焦点。
据数据显示，2024年5月，百城二手住宅平均价格，已经连续25个月呈现出环比下跌的趋势，同时，5月份百城二手住宅价格环比下跌的城市数量竟然达到了100个，这意味着二手房价格下跌的城市已经连续12个月超过90城，这一连串的数字，无疑为房地产市场的前景蒙上了一层阴影。
与此同时，各地的二手房挂牌量也呈现出激增的态势，其中，杭州的挂牌量首当其冲，超过了21万套，重庆和武汉的挂牌量位居次席，也达到了20万套，此外，成都有19万套，上海18万套，西安、南京等多地也超过了10万套，这些庞大的数字背后，反映出的是房地产市场供需关系的深刻变化，以及购房者对市场的悲观预期。
在这样的市场环境下，业内人士对下半年房地产市场调整的趋势进行了预测。他们认为，除非出现意外情况，否则2024年下半年，国内房价大概率还会继续下跌，这一预测并非空穴来风，而是基于对当前市场形势的深入分析和判断。
然而，值得注意的是，在这场房地产市场的调整中，输得最惨的并非炒房客，虽然炒房客作为市场中的一类特殊群体，其利益无疑会受到一定程度的影响，但由于他们往往具有敏锐的市场洞察力和灵活的应变能力，因此往往能够提前觉察到市场的变化，并采取相应的措施来规避风险。
由于炒房客对于市场的敏锐，通常情况下，他们要么选择抛房变现，以避免资产价值的进一步缩水；要么选择持币观望，等待市场转暖后再行入市。相比之下，以下4类人群在这场房地产市场的调整中，可能会面临更大的风险和挑战，到底是哪些人群呢？
01 前些年高位购房的刚需族
在过去几年中，随着城市化进程的加速和人口红利的释放，房地产市场呈现出持续上涨的态势，这种趋势使得许多刚需族产生了强烈的购房欲望，担心如果不及时入手，未来房价将进一步攀升，导致购房成本大幅上升，因此，在房价处于历史高位时，许多刚需族选择了购房。
然而，购房决策并非仅受市场走势的影响，还受到个人经济状况、家庭需求、心理预期等多重因素的共同作用，在房价高涨的背景下，刚需族往往面临更大的经济压力和心理压力，他们不仅需要承担高额的购房成本，还需要应对未来可能出现的房价波动和家庭经济状况的变化。
随着近年来人口结构、经济形势的变化，以及房地产市场自身的均值回归，房价开始出现下跌趋势，这种变化对于高位购房的刚需族来说无疑是一种打击。
他们不仅面临房价下跌带来的资产贬值风险，还需要应对收入减少等经济困境，在这种情况下，一些家庭可能会因为无力支撑高额房贷而选择断供，从而进一步加剧他们的经济压力。
除了经济压力外，高位购房的刚需族还面临着心理煎熬。他们可能会对自己的购房决策产生怀疑和后悔，认为自己在房价高峰时入手是一种不明智的选择，这种心理状态可能会影响他们的日常生活和工作，甚至导致一些家庭出现矛盾和纷争。
从更宏观的角度来看，房地产市场的调整对于整个社会经济环境也具有重要影响。随着房价的下跌，房地产行业的整体利润水平可能会下降，开发商和房地产公司的业绩也会受到影响，这种变化可能会导致相关产业链的收缩和调整，从而对就业、收入等方面产生负面影响。
不过，对于高位购房的刚需族来说，他们应该理性看待当前的市场环境，积极寻求应对之策。一方面，他们可以通过调整家庭财务结构来应对经济压力，例如，减少不必要的开支、增加收入来源、优化债务结构等，这些措施有助于缓解他们的经济压力，提高应对风险的能力。
另一方面，他们可以考虑与银行等金融机构协商，调整房贷利率或还款期限，在房价下跌的背景下，一些银行可能会提供更为灵活的房贷政策，以帮助购房者渡过难关，通过与银行协商，刚需族可以减轻还款压力，避免断供的风险。
02 开发商和房企
在房价下跌的背景下，购房者普遍持观望态度，期待价格进一步下降。这种心理预期导致购房需求大幅减少，开发商和房企的销售业绩自然受到严重冲击。
同时，政策调控和市场环境的变化也进一步加剧了业绩下滑的趋势，各地对房地产市场的调控政策不断收紧，限制了开发商的融资渠道和利润空间，使得房企的经营压力日益增大。
另外，去库存压力上升是开发商和房企面临的又一严峻挑战。由于购房需求萎缩，开发商和房企手中的房源难以快速变现，导致库存积压严重，为了去库存，开发商不得不采取降价促销等手段，但往往效果有限。
然而，更令人担忧的是，如果房子长期处于成交低迷状态，部分开发商或房企的资金链可能会出现断裂。由于房地产行业的特殊性，开发商往往需要投入大量资金进行项目开发，而资金来源主要依赖于销售收入和融资。
在销售不畅、融资困难的情况下，开发商的资金链很容易出现问题，一旦资金链断裂，开发商将面临巨大的经营压力，甚至可能面临破产倒闭的风险。
届时，房地产业将会出现大洗牌，在这场洗牌中，有央企背景的开发商可能会相对好过一些。由于央企具有更强的资金实力和抗风险能力，能够在市场波动中保持相对稳定的发展态势，而多数民营房企则可能面临更大的挑战，甚至可能面临破产倒闭或被央企开发商收购的命运。
因此，在这场房地产市场的调整中，开发商和房企需要积极应对挑战，比如，调整经营策略，适应市场变化；同时，积极拓展融资渠道，降低资金成本；最后还需要加强风险管理，防范潜在风险，并且加强内部管理，完善风险控制体系，确保企业的稳健运营。
03 手握多套房子的中产
在过去的20多年时间，房地产市场的赚钱效应显著，许多投资者都看到了其中的商机，中产家庭作为社会的重要组成部分，其投资理念往往倾向于稳健和长期，因此，许多家庭选择将资金投入到房地产市场，以期获得稳定的收益，这也正是我国有30%的家庭拥有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套房产的重要原因，这也意味着这些家庭的大部分财富都与房地产市场紧密相关。
然而，随着时间的推移，房地产市场开始出现调整的趋势，在多重因素的共同作用下，房地产市场逐渐从过去的繁荣走向了现在的调整，这对于手握多套房子的中产家庭来说，这种调整无疑带来了巨大的风险和挑战。
一、资产大幅缩水
随着房价的下跌，这些家庭的房产价值也在不断减少。这对于那些将大部分财富都投入到房地产市场的家庭来说，无疑是一种巨大的打击，他们的财富在不知不觉中缩水，生活质量也可能因此受到影响。
二、巨大的房贷压力
在购买多套房产时，许多家庭都选择了贷款的方式。然而，随着房价的下跌和收入的减少，他们可能需要面临更高的还款压力，这不仅影响了他们的日常生活，还可能对他们的信用记录产生负面影响。
此外，房地产市场调整还可能导致这些家庭的资产流动性下降，在房价下跌的情况下，他们可能难以将房产变现，以应对突发事件或满足其他资金需求，这进一步增加了他们的风险暴露度。
因此，对于这些家庭来说，他们应该调整自己的投资结构，降低对房地产市场的依赖度。通过多元化投资，将资金分散到不同的领域和行业，以降低单一市场波动对财富的影响。同时，在购房时，要充分考虑自己的还款能力和风险承受能力，避免过度借贷。
04 面临转行的从业人员
近年来，随着国内房地产市场进入深度调整期，房企和开发商面临着前所未有的经营压力，房价下跌、销售放缓、融资困难等问题层出不穷，导致许多房企和开发商不得不采取裁员等措施来应对困境。据统计，2023年101家上市房企的总员工人数同比2022年减少了4.78万，这一数字足以说明当前房地产市场的严峻形势。
在这种背景下，从业人员面临着巨大的就业压力。随着市场需求的减少和房企规模的收缩，越来越多的从业者开始感受到职业发展的不确定性，对于那些在开发商销楼处工作的销售人员以及二手房中介来说，他们的工作往往与市场的兴衰息息相关，一旦市场出现下行趋势，他们的销售业绩就会受到严重影响，甚至可能面临失业的风险。
实际上，在房地产市场调整期，企业对于人才的需求也在发生变化，过去那种以销售技能为主的从业者，可能不再适应新的市场需求。相反，那些具备多元化技能、能够适应市场变化的人才更有可能在竞争中脱颖而出。然而，对于许多从业者来说，他们可能缺乏必要的技能转换能力和培训机会，这使得他们在转行过程中面临着巨大的困难。
此外，行业未来发展的不确定性也给从业者带来了风险，虽然当前房地产市场正经历着深度调整，但未来的发展趋势仍然充满变数，政策调整、市场需求变化、技术创新等因素都可能对行业的发展产生深远影响。因此，从业者需要密切关注市场动态和行业趋势，以便及时调整自己的职业规划和发展方向。
因此，之前房地产的从业者需要注重技能转换和多元化发展,不断学习新的知识和技能，同时还需要关注行业的发展趋势和未来需求，以便及时调整自己的职业规划和发展方向。
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