河西地价43888元/㎡！南京3幅“1字头”容积率地块全部溢价成交|南京|容积率|楼面价|溢价成交

6月19日9：30，南京2024年宁出第04号公告的3幅涉宅地块开拍。3幅地块容积率均是“1字头”，地块分别位于城中、河西、溧水老城区，起拍总价19.7亿元，成交总价22.82亿元，总用地面积约7.03公顷。

NO.2024G10地块

G10地块位于秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西，出让面积10926.19㎡，规划用地性质为R21住宅用地，容积率≤1.2，建筑高度≤12米，东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街。最终，经过25轮竞价，地块被南京中堃置业有限公司以4.6亿元拿下，起拍楼面价29135元/㎡，成交楼面价约35084.2元/㎡，溢价率约20.42%。

地块出让条件：

（1）该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

地块分析：G10地块位于城中，紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，靠近夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园等，人文气息浓郁。周边配套成熟，地块靠近地铁3号线武定门站，还有南京市第一医院等，生活配套成熟。

NO.2024G11地块

G11地块位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东，出让面积46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38㎡），容积率≤1.01，建筑高度≤35米，规划用地性质为R2二类居住用地，东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路。最终，经过47轮竞价，被奥体建设以17.4亿元拿下，起拍楼面价38087元/㎡，成交楼面价约43888元/㎡，溢价率约15.23%，同时刷新南京第二高地价。

地块出让条件：

（1）B分区出让范围为地下空间，地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究，并组织专家进行技术论证后方可专项实施，同时征求建设、水务等主管部门意见，具体以审定方案为准。

（2）地块内不允许配建商业。

地块分析：G11地块位于河西城市生态公园东侧，建筑限高35米，未来可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合。该地块周边有多个优质教育资源，如南京外国语学校河西初级中学、南京外国语学校河西初级中学第一附属小学等。周边还有多个大型商业综合体，如河西金地广场、东南邻里茂等。该地块距地铁S3号线平良大街站约450米，区位优势十分显著，紧邻小米集团华东总部、阿里巴巴江苏总部、58集团华东总部等，将与北侧的河西金融城共同为地块提供丰富的高净值客群。周边新房“扎堆”，主要聚集了颐和、伟星、奥体建设、中海等楼盘。

NO.溧水2024G05地块

G05地块位于溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南，出让面积12750.41㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率≤1.02，建筑高度≤24米，东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷。地块起拍楼面价5998元/㎡，最终，经过5轮竞价，被南京昱临置业有限公司以8200万元拿下，成交楼面价6305元/㎡，溢价率约5.1%。