在贵港桂平市区的郁江上，有一个非常大的江中岛。这是郁江最大的江中岛屿，而且这个岛屿虽然在桂平市区的东边，却不是桂平西山镇的一部分，而是桂平寻旺乡的一部分。

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因为区位独栋，这个江中岛也成为了桂平市重点发展开发的一个岛屿了，现在岛上已经开发了一个楼盘小区，而这个江中岛有一个村，叫做寻旺乡河南村。近日，在这座江中岛上的河南村，也是比较少见出现了一栋自建房被法院拍卖。拍卖的房子区位虽然优越独栋，但是最终成交价却不高。

6月19日，位于桂平市寻旺乡河南村5队的一栋自建房是迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋房子非常大，装修也不错，房子一共有5层，证载土地面积65.5平方米，建筑面积438.68平方米，房子外墙有两面都贴了瓷砖了，属于三面见光的私人楼。目前房子还有人居住，房有一部分是用作了制衣小作坊。

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房子的评估价是103.35万元，起拍价只有72.345万元，起拍价比评估价少了约31万元。不过拍卖开始，只有一个人报名竞拍，最终以起拍价拿下了这栋地段非常不错的自建房。

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按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价只有1649元/平方米，这个价格要远比桂平市区的自建房和高层住宅便宜，大家说，竞得者是不是捡漏了呢？因为房子处在江中岛上，以后这里肯定会发展得越来越好，房子未来的价值还是非常高的。

不过此次拍卖的这栋房子，有两大问题，一个就是房子现在还有人居住，后续在交房入住是否遇到麻烦还不好说。

另外一个问题，可能也是为什么房子最终成交价低的一个主要影响因素。这栋自建房的土地性质为划拨用地，不是国有出让用地，这划拨用地是没有缴纳土地出让金的。对于竞得者来说，后续在过户的时候，可能需要额外缴纳土地出让金，所以，实际的成交价不止72.345万元。