在梧州市区，只要不到五十万就可以买到一栋三层的联排楼房，而且还没有人要，你觉得有可能吗？

6月19日，在梧州市司法拍卖市场上，两栋位于梧州市园二路66号的三层楼房迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这两栋楼房是紧挨着的，属于联排的楼房，建筑面积都是一样，每栋楼房都是3层高，建筑面积117.16㎡，房子还是新建好没有多少年的，非常的新，还没有装修。从布局来看，这两栋楼房外部装修是一模一样的，可以看做一栋楼房，不过此次拍卖是分开拍卖的。

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两栋房子拍卖的起拍价都是47万元而已，只可惜，最后还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇了首次流拍。

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一栋三层的楼房，总价才47万元，单价也才4012元/平方米而已，但是为何没有人要买呢？

可能是三个因素影响了两栋楼房拍卖成交。

第一个因素就是此次拍卖的这两栋楼房，其房屋的土地性质不是住宅，而是批发市场用地/经营用地，两栋房子是位于中农联梧州国际农产品交易中心内的。这不是住宅的楼房，本身就少人买。

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第二因素就是两栋房子位置在梧州市地段一般，离梧州市中心有点远，中农联梧州国际农产品交易中心位于梧州市的西北部，也就是梧州火车站的西北侧，这个片区没有啥生活教育医疗商业等配套，主要就是一些物流园区，买这两栋房子，主要作用还是做批发的生意，用来居住不太适合。

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第三个因素，可能也是流拍的主要原因，此次拍卖只是这两栋楼房第一次拍卖而已，在法拍房中，第一次拍卖流拍是非常正常的，即使起拍价不高。因为很多想买的人都想着第二次降价拍卖的时候再出手买，这样价格更低。

所以，此次拍卖，不排除是第一次拍卖的原因。接下来，两栋楼房会进行第二次降价拍卖到时拍卖是否成交就知道原因了。