2024年06月19日，郴州市挂网拍卖1宗商住用地：位于桂阳县蔡伦路与接官亭路交汇处东北侧的[GY2023D-018]地块，总面积52251.8㎡（78.4亩），起拍总价10573万元。

附加条件：

1、该宗地必须按规定配建幼儿园，起始价包含部分配建小学和中学异地建设成本费（1666.0020万元），幼儿园建成竣工验收后无偿移交给政府；

2、目前该宗地范围内有杆线未搬迁，杆线搬迁已完成测算评估，搬迁路线规划已完成，杆线搬迁与捐建自阳光新城门口未修建道路起至蔡伦北路建设同步；

3、土地竞得人在竞得土地后须按规划及道路设计要求捐建自阳光新城门口未修建道路起至蔡伦北路止线路长约300米的道路，相关部门做好道路规划、设计，保证道路质量；

4、竞得人需按《湖南省绿色建筑发展条例》相关规定确定的绿色建筑等级要求进行建设，落实“交房即交证”的责任和义务。

标注仅供参考

地块位于蔡伦北路与接官亭路交汇处东北侧，南邻鑫叶阳光新城小区。地块南侧接官亭路尚有约300米未修建，后续由土地竞得人捐建。

地块内部原为村民自建房，现已拆迁。目前地块内尚有部分电力杆线未搬迁，但杆线搬迁已完成测算评估，搬迁路线规划已完成，未来杆线搬迁与捐建道路同步实施。

本宗地块附近有桂阳一中、龙潭中学等多所学校，教育资源是一大优势。不过，地块附近仍以城中村居多，开发程度并不太高，还需要一定的发展时间。

地块曾于2023年11月挂牌，后终止交易。和首次挂牌相比，容积率由3.0降至2.6，起拍价由12042万元降至10573万元，折算楼面价由768元/㎡涨至778元/㎡，基本持平，附加交易条件未作调整。整体来看，地块总价得以降低，但单位成本并未减少，个中利弊见仁见智，最终能促成成交就是好事。