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中洲迎玺
深圳中洲迎玺✅【中洲迎玺】
【深圳中洲迎玺开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-839-3379】
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【项目基础信息】

开发商：中洲控股+信达地产

占地面积：7.7万㎡

总建面：约44.6㎡

产权：70年（92-62年）

面积：92-93-97-115-120-136-166㎡3-4房

车位比：1:1.08

梯户比：2梯4户.3梯4户，3梯3户（二期）

价格：5.8-7万

交楼标准：精装

物业公司：中洲物业

物业管理费：5.8元/㎡

容积率：4.24

绿化：35%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅

层高：3.05-3.1米

总户数：2669户

使用率：74-78%加赠送85-90%

楼层高：1-2-3单元47层3梯4户，4单元30层2梯4户

栋数：17栋住宅

学校：深圳外国语龙华校区，格致中学民治校区

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【区域•地段】

【迎望 · 超核未来主场】

都市核心—— 湾区中轴脊梁

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

城市封面—— 立序城市新鼎

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标

国际客厅—— 肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店

计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

【小区品质】

中洲品牌—— 匠筑时代经典

实力品牌：

深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

城市运营：

中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；

迎玺 · 超核奢居样本

超核样本——都会稀贵藏品

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，

点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，

片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观

摩登泳池

森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性

巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

豪宅品质—— 迎系血脉相承

豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、涂料和玻璃为主

【周边配套】

交通方面：

项目距离深圳北站约600米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

教育方面：

目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

商圈方面：

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

生态方面：

项目周边不远就有四个公园，紫云府南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。

文体方面：

深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

医疗方面：

有全市体量最大的三甲医院，深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院，深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

【户型图鉴赏】

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