事实上，笔者老早就在呼吁，房产持有人、买房人要紧跟房地产发展趋势，不要总是陷在老思维里不能自拔。一旦决策错误，或者犹豫不决，都是在跟自己辛苦奋斗半辈子的财富过不去。
那么，房地产发展趋势是什么呢？
想必很多人知道，随着楼市供求关系发生重大变化，越来越多的楼市库存累积。为了化解楼市库存，除了不断加大需求端刺激外，另一个重要手段就是优化供应端。
其中，优化供应端又包含两种方式，一个是库存较多的地方暂停止供地，这没啥好说的，就是千方百计卖掉库存。另一个是供应改善宅地。
关键就在“供应改善宅地”这一方面，看了最近的各城市的土拍情况，一线城市容积率大降，而其他二十多个大城市供应的地块容积率降得更狠，起码都是多层洋房级别，别墅也随处可见，主打低密度。
这对未来房地产发展趋势产生怎样的影响呢？
从本意上来讲，越来越多城市供应改善宅地是因为存量房库存大，而改善地块供应就是主打差异化，不与普通商品房起冲突，还可以带动市场回暖，毕竟改善房价格高，其他房子价格理应跟随回暖才是。当然，也为了地方财政，卖些地总能补贴家用。
但事情很可能不向期望的方向发展，而且可以肯定的说，不仅不能带动市场，还在一定程度上打消市场各主体方的积极性。为什么这么说呢？
原因就在于，在这样的市场情况下，低密度地块卖出了“白菜价”，甚至比此前的高密度地块价格还低，其后面成品房上市的价格不会太高。这样的结果，对市场的影响是显而易见的：
对房产持有者来说，不断上市的低密房子，无疑会打消他们持有的高密度房子，对自己持有的房子没信心，看不到未来，要卖的话，卖价只会越来越低。
对开发商来说，影响更是“致命”的。这轮改善宅地供应后，有在此之前一直拿地的央企开发商明确向笔者表示，“我们也要壮士断腕了”，意思就是再低密的地块也不敢拿了，因为手中的存货都是高密度地块，占用的资金太多，说白了，不敢再拿地。
这个矛盾点就在于，开发商希望的去化楼市库存，这下倒好，你低密地块源源不断上市，而自己的高密度楼盘就更难卖了，这库存去的不就是一个笑话吗？
实际上，不知道大家注意到没有，不仅现在以及接下来供应的宅地密度低，而且得房率还有明显提升，从一些城市流露出来的规则看，即便与过去同样都是低密度的房子比，得房率都有10%-20%的提升，很多房子最终得房率可以达到100%-120%，这让开发商现在手中的房子库存房怎么卖？这让快速建设二十多年的房子怎么卖？不就相当于让这些房子在现有基础上继续贬值嘛。
现在一些人可能还感觉不到低密度地块上市的效果，一旦持续不断上市开卖的时候，你就会感受到对自己房子的冲击，尤其是这两类房子。
首当其冲的就是高层住宅。无论大平层豪宅高层，还是普通商品房高层。你豪宅大平层再豪，你能比得过低密度的大平层豪宅？你能比得过别墅？除了个别城市、个别核心无竞品地段，其他绝大多数大平层豪宅都会遭到降维打击，过去能豪是因为稀缺，但随着住宅低密化趋势到来，后面则会被低密豪宅按在地上摩擦。至于普通商品房高层就不用说了，那玩意本身就不宜居，本身就是快速城市化的用于过渡的产物，没有任何留恋的价值。
再一个就是“老破旧”。房子都有变老变旧的那一天，何况这些“高周转”的建房模式，房子的质量本身就难以经受时间的考验，折旧要比设计的时间快。而且，老房子有一个通病是，在户型、节能、科技等方面，普遍不如不断更新换代的新房。加上前面提到的，得房率还远不如未来不断供应的低密度房子。当然，有人说，实在不行还可以拆迁嘛？理想很丰满，现实很骨感，因为我们已经过了大拆大建时代。
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