最近，统计局公布了5月份，全国70个大中城市的房价销售价格数据，从环比数据来看，也就是跟上个月比，一线城市可没少跌，深圳跌了1%，北京跌了1.2%，上海跌了1.3%，广州跌了1.6%，环比跌的最多的是厦门，一个月跌了2%。
再看同比数据，也就是跟去年5月比较，北京跌了8.6%，上海跌了7.9%，广州跌了11.4%，深圳跌了9.2%，跌的最多的是徐州，跌了12.4%，当然厦门跌的也不少，跌了11.9%。其他一些热点城市，跌幅也都不小，比如杭州，跌了6.9%，南京跌了10.7%，武汉跌了11.3%，成都跌了7%，重庆跌了8.5%。注意这个是统计局公布的，一个城市二手房价格的平均跌幅，也就是他并不反映一些极端的案例，这个数据反应的要温和许多。跟大家的切身感受，可能还是会有一些初入。比如有些朋友反应。身边有些房源，成交价已经跌去了30%，而且早已是比比皆是。这个其实也并不奇怪。
也就是说统计局的平均数都跌了这么多，那么实际情况可能会更加严峻一些，
首先，大家都在观望，现在你如果不挂一个小区最低价，根本连看房的都没有。很多不着急卖的房子，真的是挂了1-2年都无人问津，但是也眼睁睁的看着房价跌去了10-20%。而且最害怕的是，跌了这么多，仍然没人来看，更没人出价。
其次，挂牌价已经严重失真，如果只看网上的价格，你总有一种错觉，房价好像也没跌啊。但是你加了中介的联系方式，他会直接给你一个底价，这个所谓的底价通常比挂牌价要低10%左右。但这还不算完，这个底价也是有商量余地的，买家付款条件好的话，还能有10%的议价空间，也就是说，对于挂牌价而言，打个8折是有商量的。即便最后这套房子业主不卖，中介也大概率能给你找到相应的8折房源。
第三，现在基本一个月一个价，特别是企业主，或者做生意的人居住的中高端小区，价格松动会更大一些。反而是那种都是退休的老头老太太居住的老破小，不怎么出房，他也不着急卖，价格空间更小。
第四，多关注法拍房平台，一旦一个小区，有法拍房，那么价格就会快速下跌。
现在全社会二手房挂牌量越来越多，这确实是个问题，也说明房子的金融属性正在消失，之前是越涨越买，现在是越跌越不买，一旦跌价，就都开始反向抛售，不光新房库存严重，二手房现在库存也一点都不低。所以现在房地产市场，从新房到二手房都是压力巨大。那么517新政，已经一个月了，到底起到效果了没有？
从数据上看，重点城市层面，6月前两周（5.27-6.9），重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，同比降幅较5月继续收窄；二手房市场保持较高活跃度，特别是第二周，重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。
看起来有点效果，但其实并不足以说明问题，这很可能是政策的脉冲效应，之前开发商和中介蓄客所导致的集中成交。举个例子，香港当时撤辣，也是数据明显反弹了2个月，当时甚至售楼处还一度人满为患，但第三个月开始，数据开始恢复低迷。香港的房价也一直没有反弹，现在重新开始下跌。所以，就517新政来看，其实效果还有待观察，一个月还并不能说明什么问题，特别是5月金融信贷数据当中，居民中长贷只有500多亿，这其实也说明了问题，楼市新政，可能没有什么太大的作用。大家依然还是在积极的还贷款，去杠杆。并没有贷款买房的意愿。所以后面可能并不乐观。
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