太原楼评☞| 业内视角

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导读

太原保障房速度还是可以的，半年多拿地开挖，办证，拭目以待！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

全国配售型保障性住房，太原市是先锋城市！

在太原配售型保障性住房的【传闻审批规划13个地块】中，锦绣长风是第一个！

（一）锦绣长风规划【相关指标】

目前锦绣长风已经拿地，相关经济建设指标也已经出炉，根据公示资料，项目容积率2.9并不算太高，车位配比基本为1:1！

在相关资料中可以推断：项目的主力为七八十米的高度，也就是二十五层左右，比周边的商品房三十多层更舒适一些，地下车位也是两层的开挖建设量！

根据相关数据推断，户型户均100平米，也是不小了。

楼评君研究全国相关保障房，通常根据客户群体需求，保障家庭私家车少优化配置车位配比【如0.3-0.5】！或者户型户均控制在60-70平米，增大保障群体数量。

如此看来，太原的保障房还是有一定的“舒适”属性，是全国配售型保障房的“改善”类型的发展定位！推断对应的保障群体大概率也是较为优质的城市人才吧！

（二）长风东街的发展【十年崛起】

长风街，目前已经是太原市的中轴线！

尤其是省政府迁址到学府街后，长风街的地位进一步提升，更多的城市配套资源聚集这一区域！

长风东街，历来是太原的“富人区”，这里是长风东高速口的必经之地，也是绿地、复地、颐和天成等别墅区！

除此之外，也有恒大山水城，碧桂园桃源里，富力金禧成等全国头部房企的大型社区，从位置上，锦绣长风保障房地块比恒大、碧桂园都有更强的优势！

从交通上，锦绣长风位于东中环和长风东街交汇处，和南中环街，建设路、坞城路、体育路相邻，且有地铁一号线即将通车！

如今，长风东这片区域已经是极为成熟的板块！

太原保障房总结！

太原发展保障房有几个优势：

1，太原的城镇居民住房拥有率偏低！

2，太原主城区低收入群体数量充足！

3，太原的高端商品房发展相对充分！

4，太原城市勇气可嘉敢于大步迈进！

配售型保障房具有针对特殊住房困难群体的定向，价格优势低，产权有限制，不能自由交易的特点，关于产权的属性不同过去的房改房，经适房，是一种新事物！

对购房者来说，是否存在抗性！其次采用现房销售的模式，对于相关经营开发的平台公司，资金也是一个重大的考验【融资成本或融资难】！

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