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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔01这个豪气的楼盘叫做中港西湖院子。
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中港集团成立于1992年的,以成为国内独树一帜的多元化经营的集团化企 业,公司创建以来,中港集团发扬工匠精神,以品质铸就基业,获得了良好的经济效益和社会效益。截止2021年,成功开发了中港大厦、中港商贸城、中港商都阳光、中港金岸提香、中港罗兰小镇、中港西湖院子等多个地产项目,累计交付100余万平方米建筑面积。
NO.1
壹
项目信息
楼盘板块：未来科技城2.0南湖新城
开发商：杭州中港绿泰房地产开发有限公司
类型：中式合院
产权：70年
交通：地铁16号线中泰站800米
总户数：共26幢145套
在售户型：150-180方
交付时间：2022年12月30日
装修与否：毛坯交付
物业：绿城物业，物业费4元+0.2元能耗
沙盘图丨Sand table chartl
杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔该盘规划为中式合院，建筑面积140-170㎡，实用面积能到500方以上，目前已经是现房状态，总价门槛在800万起。
中式合院作为近几年开始复兴的房产品类，市场所到之处，都能引发改善家庭的关注。
因为合院有着比联排更大的院子，更私密的居住氛围，由此成为低密产品中的“香饽饽”。
周边配套
交通配套：
中泰地铁站：举步16号线中泰地铁站，三站直达绿汀路，可换乘3/5号线畅连全城
高铁：火车西站，驾车约20分钟。
商业配套：
小区自带商业会所（健身房、游泳池、电影院）中泰地铁上盖商业体2.3万方（在建），江南时代广场，万达广场，宝龙广场，万象城（在建）西溪印象城……
医疗配套：
约500米社区医院，城西最大的二甲医院余杭二院，杭州最大的三甲医院浙一医院余杭院区。
教育配套：
直距约4KM，国内高考班学生上特控线达70%以上，出国留学方向毕业生 100%进入目标国家顶尖大学
狄邦文理学校：原人大附中杭州学校，直距仅约700米，15年学制，双语教学项目自带公办中心幼儿园，一路之隔公办中泰小学、中泰中学，近距离约800米高端私立院校人大附中，幼儿园小学初中高中一站式黄金教育链（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
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效果图
区位图
FUTURE
体验高效出行享受休闲生活
链接城市精华配套驱动城市活力新生
未来科技城2.0 南湖科创核心
SHENGHUO
NANLING
NO.3
叁
户型解析
户型点评：
西湖院子户型建筑面积设计为150-180方，空间布局也充分考虑改善型业主的居住需求。以建筑面积约180方的样板房为例，设计为四房两厅两卫，一层为客餐厅和厨房，约5.8米的面宽，阔绰有余，南面还可享受50-300平米不等的私家庭院
户型图
ENTER TITLE
西湖院子位于未来科技城2.0版块，南湖创新小镇、之江实验室、阿里达摩院等科技产业快速集聚，赋予了“中国硅谷”的想象。
以自然人文气质为导向，以精心的布局、简约清晰的空间表达方式回应环境，让室内更加舒适和宜居，同时呈现出对生活品质的追求和对美的品位。
由主入户口进门，便是方正的玄关，一个先抑后扬的序厅。巧妙之处在于从玄关开始空间就形成了多动线格局。
两侧采用对称形式的屏风门设计，使得空间的序列感和仪式感倍增，屏风门可自由移动，提升空间的便利性，更营造了一种趣味感。
天花及立面采用了原木色木饰面包裹，面层具有细腻的肌理和木纹质感，局部穿插的意大利银灰洞石材，米色的肌底与灰色丝绸般的纹理，饱含简约、古朴之美。
通过渐变的层次和装饰的改变来打破走廊的单调，创造更为愉悦的空间体验。
主卧洄游动线，床的位置面对景观，两侧可通达衣帽间、书房和主卫，空间梳理的自然和通透。
主卧背景墙巧用了折扇理念，运用屏风开阖的变化，在平面与立体结构之中，为空间增添虚与实的魅力。
另一个套房也延续了统一的设计语言，色彩、材质和元素融洽统一，彰显着设计的连贯性和整体感。
效果谍照
城市活力都芯，坐享双重繁华约10万方城市综合体，16号线中泰站之上，一脉畅连未科核心区，极速链接万象缤纷生活主场，纵享自在便捷集潮流商业、科创办公、沉浸式景观等于一体，构建一站式贴身生活圈漫游立体公园，尽赏都会风光4维层叠式垂直绿化、开放式洄游街区，呈献家门口的城市漫游目的地
外立面实景图丨Real Estate
/ 效果图
杭州西湖院子选址：中泰街道位于杭州西郊，距杭州市中心25公里，杭徽高速、02省道、杭临轻轨、绕城西复线、湖杭铁路穿境而过，西部、南部分别与临安、富阳两区接壤，东部、北部分别与闲林、余杭两街道相邻，位于城西科创大走廊未来科技城和青山湖科技城中间地带，素有“中国竹笛之乡”之称。
实景图
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02
可以”父传子子传孙“的中式合院
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亭台楼阁、山石流水的重现，某种意义上来说，是传统文化的回归，以及国人重新被开启的居住观念。
对于中国人来说，这是刻进骨子里的情结，也是很多人寄托身心的地方。养花除草，听书读报、品茶论道，四方围合之中，可以安放很多人的诗和远方。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔中式建筑历经数千年的演变中，也逐渐成为了文化传承的特别载体。它可以成为一种特别的家族图腾符号，在父传子，子传孙的过程中，完成家族产业与精神的传承。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔在众多房企中，绿城无疑是中式合院的先锋。当年桃李春风中式合院一亮相，即一夜蹿红，成为爆款。
随后，滨江、理想、安徽置地等房企，快速跟进，市场上的中式合院遍地开花，成为一门楼市“显学”，也是各房企自身最高建筑工艺的展示。
03
还得是合院，拓展面积惊人
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西湖院子，就是在这种大背景下的产物。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔它坐落在余杭的中泰，具体位置就是中港罗兰小镇的南面。按地块来说，可以算是罗兰小镇的二期。罗兰小镇交付已经有不少年头了，属于上一个产品周期的楼盘。
中式合院背靠法式高层，两种既然不同的产品形态和风格组合在一起，多少有点违和感。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔但房企毕竟都是生意人，市场上什么火爆，就生产什么。
在户型规划上，主打中间套140㎡和边套170㎡两种户型，在合院里，这样的建筑面积不算大。
但开发商做了相当的拓展，拿中间套来说，院子加地下两层以及其他偷面积，实际使用面积能达到500㎡以上。如果以总价800万换算的话，单价2万不到。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔虽然地处余杭中泰，但能在杭州城区里，以这样的价格，买到中式合院，对比之下，还是比青山湖或环杭更有性价比一些。
04
产品和服务都略欠火候
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理论上，有这样的性价比，应该不愁卖，但为啥还要给出这么高佣金呢？
对比周边南湖明月和一些别墅的佣金，西湖院子的佣金的确是太夸张了。
这里不排除有引流的意思。“百万佣金”的广告效应，不会输给头条或头版的效果，宣传效果是达到了。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔但我觉得更重要的，还是楼盘综合素质不够硬。
首先，产品上基本上照猫画虎，中式的元素有了，但又不够细节和高级。而且中式合院与高层缺乏缓冲带。尤其是北面一排合院，几乎就在高层的眼皮底下，私密性和体验感欠佳。
其次，示范区真的不够体面。能花千万买中式合院的客户，基本上都是体面人。但西湖院子的示范区，从硬装到软装以及所有看房配套服务，真的达不到这个身价。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔这大概和房企实力有关。中港作为民营房企，前些年在杭州落子了不少楼盘。但在杭州楼市高歌猛进的这几年，市场上鲜少出现身影，和外来大鳄以及本土招牌房企相比，表现还是欠了点火候。
05
平替合院总好过叠墅
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不过话说回来，这样的产品也一定会有愿意为它买单的群体。毕竟对比南湖明月的合院，它有价格优势，对比环杭的同类产品，又有地段和通勤优势。
比起买了但不太会去住的其他文旅大盘的合院，这种城市里的合院，更用的上。
把西湖院子，作为一种平替，再加上经纪人的一部分返佣，性价比还是有的！
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔杭州中港西湖院子，不仅是一处住宅，更是一段生活的传奇，一部品质的史诗。它坐落于风景如画的西湖之畔，每一寸土地都浸透着历史的韵味和自然的灵气。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔西湖院子以其独特的设计理念，将传统与现代完美融合。古典的院落布局，精致的园林景观，每一处都彰显着深厚的文化底蕴。同时，现代化的生活设施，智能化的家居系统，又让居住者享受到前所未有的便捷与舒适。这里，是品质生活的代名词。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔从选材到工艺，从设计到施工，每一个细节都经过严格的把控，确保每一栋住宅都达到最高的品质标准。居住在这里，您将享受到无与伦比的居住体验，感受那份从容与优雅。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔更重要的是，西湖院子所处的位置得天独厚。它紧邻西湖景区，空气清新，环境优美。无论是晨跑、散步，还是品茶、观景，这里都能满足您对美好生活的向往。而且，周边的配套设施完善，交通便利，让您在享受宁静的同时，也能轻松融入城市的繁华。
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杭州中港西湖院子售楼处电话：400-9939-964✔✔杭州中港西湖院子，是您追求品质生活的理想之选。它不仅是一处住宅，更是一种生活态度的体现，一种对美好生活的追求。选择西湖院子，就是选择一种更高品质、更有格调的生活方式。
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