风起望城 ▏长沙崛起，房企华中区域粮仓机会之地初探|望城区|长沙市|风起望城

长沙已不是二线城市，而是一个冲刺一线城市的“学霸”。长沙的城市经济总量、人口规模等城市基本面稳健与领先。当城市日新月异的时候，房产的价值也跟着释放。

长沙热点投资，房企聚焦补货

长沙虽为“房价洼池”，但市场规模一直保持在年均1000万方以上，即便在当前震荡的楼市背景之下，成交规模依旧能保持全国一梯队城市之列。基于投资的确定性，长沙作为华中地区核心城市，已经成为房企竞相进驻的战略要地，被视为赢得中部市场的关键。

当前全国TOP50强房企中进驻长沙的企业已超过30家，在市场磨底的这两年间，依旧有百强企业在长沙核心区域深耕拿地。在震荡的楼市背景下，房企需要聚焦于高能级区域和城市市场，寻求有效产出与避险。

（操盘TOP50：克而瑞2024年1-5月中国房地产企业销售排名）

在不确定性市场中，房企需要重新通过城市地图进行确定性投资拿地，以求高效精准的研判。站在城市地图的角度看长沙，万亿经济体、千万级人口、强产业、强吸附、低房价，高发展，都是长沙确定性进入的独有标签。

长沙经济与文化齐头并进

长沙的经济稳健坚韧。自2017年GDP突破万亿大关，其增速已连续多年保持在7%以上，高于全国平均水平。作为全国知名的“中国工程机械之都”，长沙拥有三一、中联重科等多家龙头企业，工程机械的产业规模也连续13年保持全国第一。

目前，长沙的产业结构正在向多元化、高端化和智能化方向发展，随着一些新兴产业如信息技术、金融科技、医疗健康等逐渐崛起，吸引了大量的人才流入。（）

长沙不仅在经济领域占据着举足轻重的地位，在文化领域也走在了全国前列。长沙是联合国教科文组织评选的我国首个世界“媒体艺术之都”、首批国家文化和旅游消费示范城市之一，“电视湘军”“出版湘军”蜚声业界。

此外，在“网红城市”的名头还未兴起时，长沙作为二线中部城市，早已因名列前茅的教育水平而闻名全国。长沙仅凭二线城市的经济就将教育发展到比肩甚至超越一线城市的水平。（）

长沙人才磁极与宜居高地的融合

对标全国城市，长沙的人口优势正在显现。它凭借优越的产业基础、对年轻人的友好姿态以及“房价洼池”的优势，成为人才和劳动力流动的首选之地，成为年轻人热衷打卡的网红之地和宜居之城。

2023年长沙市常住人口1051.31万，比2022年末增加9.25万，人口增量排名全国第8名。近10年来，长沙人口净增300万人以上，新增人口中80%为年轻人。长沙的人口集聚效应显现，持续的人口增长为长沙带来了蓬勃的发展朝气和创新活力。（）

与此同时，长沙的房价收入比保持在合理区间，使得新居民能够轻松安家。克而瑞数据显示，长沙与同能级的城市均价差值达到了超4000元/㎡，同样的城市地段购置居住型产品，在长沙承受的成本压力要小很多。（）

“房价洼池”属性叠加“政策管控BUFF”，使得长沙房地产一直处于稳定释放需求的状态，在这低基数高弹性背景下，长沙已然成为企业投资的最优标的。（）

长沙城市外扩之下的机会在哪？

长沙核心区域的发展成熟，可出让土地逐渐减少。随着长沙城市发展不断外拓，房企投资的选择逐渐从原本的“内五区”拓展到“内六区”、“六区一县”、“九区县”囊括的区域板块中。

企业投资聚焦的当下，城市板块的选择显得更为重要。长沙外扩之下，传统核心五区外的板块，是否值得投资倾斜，新划定进投资范围的区域，是否已有清晰的认知？我们还需对区域进行深度的探究。

从区域行政能级划分的角度来看，作为长沙“第六区”的望城，不可置否的成为房企主要投资机会关注的区域。

长沙“第六区”的独特存在

望城在2011年“撤县设区”后的很长一段时间内，大家对它的固有认知依旧停留在“它还是一个县”的印象中，认为它还是远离长沙市中心的“乡下”。区域的固有印象亟需被打破。

而实际是，自正式成为长沙“第六区”后，望城大力发展市政交通，拉近与城心的距离；大力发展产业，带动经济迅速起飞，成为全国市辖区百强区域，并于2015年纳入湖南湘江新区范围，发展利好重重，在全面接轨长沙主城的发展上也不断的在推进。

经过十余年的发展，2023年望城彻底结束了“一改三不改”的管理模式（即职能、体制和区划不改，实行“城乡一体”的管理体制，享有县级管理权限），正在按照市委市政府统一部署有序开展涉及相关单位的机构编制上收及人员划转工作，管理体制调整也正依政策积极稳妥推进。全面融入主城区后，望城发展的步伐势必将进一步加快！

此外，在与老百姓切身利益息息相关的教育体制上，望城也于2023年完成了全面并轨五区，这期间望城区在教育上的努力，收获了不少成绩，例如2023年望城师大附中星城实验学校和长郡月亮岛中学，均高出四大最低控制线15分以上。此外，长郡双语、麓山国际等名校的被引进，也使得不少家长将目光锁定了望城区。

风起望城

望城的融城步伐有目共睹，望城的经济发展数据可见，望城的基建配套日益更新，望城在本轮房企投资中，因其独特的存在，开始受到市场关注。