1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%！
今天，最新LPR报价出炉，1年期、5年期以上数据均与上个月持平。
具体到南京，虽然作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR没变，但有消息称已有银行首套房贷利率最低能做到3.1%。
可是，广大网友反响并不热烈。相较之下，大家更关注存量房贷利率是否会下调。
01
今天，中国人民银行官网公示了2024年6月20日贷款市场报价利率，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
至此，1年期LPR已经连续11个月维持在3.45%；今年2月以来，5年期以上LPR维持在3.95%。
虽然短期内没有降息大动作，但来自金融信贷的福利，可没停。
今年，央行已发文取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这意味着，房贷利率还有下探的空间。
拿南京举例，今年1月以来，首套房商贷利率实现多连降：
1月，首套房贷利率下限从LPR-20基点调整为LPR-30基点，商贷利率正式进入3字头时代，最低3.9%；
2月，由于5年期以上LPR从4.2%调整为3.95%，南京首套房贷利率相应地调整为3.65%；
5月，南京首套房贷利率频繁发福利，从3.45%降至3.25%，又降至3.2%；
6月，首套房贷利率继续降，目前主流银行集中在3.15%……
至于有消息称南京首套房贷利率最低能做到3.1%，锐评君今天致电多家银行摸底，农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行等均表示目前首套房贷利率为3.15%。
有个贷经理表示：“网传的最低能做到3.1%我们也听说了，但现阶段各家银行房贷利率执行有规范的文件，基本都会统一。虽然部分银行放风最低3.1%，但最终还要看能否落实。”
尽管3.15%与3.1%只相差5个基点，但我们认为：一旦南京首套房贷利率执行3.1%，不久的将来可能会有3.05%、3%，甚至是2字头的可能出现，贷款买房成本，有望迎来史上新低。
02
眼下的信贷市场，非常割裂：一边是新购房贷款利率持续降，一边是降存量房贷利率呼声高。
我们知道，南京相当比例的买房人，当年的房贷利率在超5%甚至超6%的高位上。
听取民意，去年9月起，全国存量房贷利率正式下调。首次下调后，大家的利率集中在4%-4.3%不等。
以一位每年1月1日调整房贷利率的买房人为例，2019年购房时，他的贷款利率在5.6%左右，今年1月1日调整后存量房贷利率降至4.2%。
利率降了140个基点，200万等额本息贷30年，每个月能实打实少还约1700元，看起来还不错对不对？
可前面说了，今年以来，南京首套房贷利率多连降，眼下3.15%是主流，没有对比就没有伤害。
难怪买房人自嘲：“利率高就罢了，实在不能接受首套比现在的二套利率还高。”
甚至，我们能看到买房人的付款方式发生了颠覆性变化。
南京网上房地产的数据显示：5月份，南京二手房成交以小面积、低总价房源居多，一次性付款比例最高，占比41.7%；其次才是商贷，占比34.7%。
所以，公开平台上，关于“南京存量房贷款利率是否会有调整”的提问此起彼伏。
对此，有官方回复表示：存量房贷利率调整问题非南京市管辖范围，需向国家金融监督管理总局江苏监管局咨询。
存量房贷利率，究竟能不能继续降？最近，第一财经在报道里指出：业内人士认为，目前银行息差持续承压，短期内再次调降存量房贷利率难度较高。
03
短期内存量房贷利率继续下调的可能不大，但也不必过于焦虑啊！
较此前超5%、超6%的房贷利率比，4字头利率切切实实省下了真金白银。
况且，眼下南京一揽子利好买房人的政策齐发，改善置换未尝不是转换房贷利率的新思路啊。
想省事儿，参与安居、奥体建设、栖霞建设、南京公用发展、浦口国资等的以旧换新，超40家楼盘的几千套房源，从“1”字头的刚需盘到单价7万多的豪宅盘，从江宁、江北到南部新城、江心洲等，买房人都有的选。
至于大家担忧的旧房评估价是否会不及预期，随着南京以旧换新持续推进，不少网友晒出了自家的评估情况，不乏高出心理预期的案例。
想有更多选项，除了自行出售次新房，再重新选择新房之外，保利、联发、华发等央、国企的全城帮卖服务，也能在一定程度上助力置换。
在政策组合拳的刺激下，南京楼市回暖明显，土地溢价成交，商品房认购量增长明显、库存持续下降，二手房的成交量也趋于稳定。
而河西、大校场、雨花等核心板块，已经闻风而动，成交量骤增。真正有置业需求的买家不妨抓住政策窗口，伺机上车。
热门跟贴