来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

01.

新街口地下商业街大规模“闭店”？

提到新街口，你脑海里的第一印象是什么？

是人流如织的“中华第一商圈”？还是繁复交错的地铁通道？亦或是南京著名地标“孙中山铜像”？

试问哪个在南京生活的人没有和朋友约在“新街口的大转盘”相见呢！

而就是这样一个稳坐TOP1的南京顶流商圈，也被爆地下商铺似乎都在关门招租。

前段时间，笔者在某社交平台上发现，众多网友爆料新街口地铁商铺少了很多，以前熟悉的店铺关了90%，整个地下通道比以前相比空旷、清冷许多。

而根据网友爆料的时间线梳理发现，最早在2023年9月份就有人爆料新街口地下商铺出现罕见的大规模闭店情况。

针对新街口的地下商业大规模闭店的情况，网友也是议论纷纷。

有网友表示，作为南京的顶流商圈，新街口的租金高到离谱，且当前人们的消费欲望低，消费能力下降，一些商家很难挣到钱，自然就会选择大规模闭店。

也有人乐观的表示，以前太过拥挤，现在反而看着清爽干净了许多。

同时有知情人士表示，当前新街口正在进行消防改造，后期将取消餐饮商铺。新街口地下商业街作为人流密集的公共场所，各种热饮和烘焙商铺，确实存在一定的安全隐患。

后面也有人透露，新街口的地下商业街之前是由苏宁承包的，现已经到期，后期由南京地铁接手，目前正处在重新招商阶段，属于正常过渡阶段。

而根据南京地铁资源经营官微在今年三月份发布的招商信息，似乎证实了这条消息。

根据部分网友最新的实拍图来看，目前新街口一些拆除的铺子，确实已经重启招商，这也意味着新街口的商业构成将面临重新洗牌！

一些铺子已经重装完毕。

一些铺子墙体张贴着“新街口站商铺，全面招商”、“旺铺限量席位，重装升级”的红蓝招商海报。

还有一些铺子已经完成招商，新的品牌商家即将入驻。

值得一提的是，也有网友透露，重启招商后，目前新街口地下商业街的招商进程还是较为缓慢，招商品牌的知名度和吸引度似乎也有所减弱。

当然，这与整体严峻经济消费环境以及严格的消防把控，也有很大的关系。

02.

2024新街口即将迎来“爆改”！

新街口作为南京南京最大的商业中心，也是我国唯一拥有4个销售额超40亿元购物中心的商业街区，一直稳居南京商业版图的核心C位，地位无可撼动。

这里拥有德基广场（2023年的年销售业绩为239亿元，排名第二）、中央商场、南京金鹰中心、南京新百等大型醇熟商业体，构成约93.1万方的商业体量。

而根据南京市商务局与市规划和自然资源局组织编制的《南京市商业网店规划（2021-2035年）》，从商业中心体系规划引导来看，新街口的总体定位为国际消费中心城市核心承载区，且也是南京唯一的一级商圈，其商业地位以及商业能级，不言而喻。

同时，今年开年南京官方也发布了新街口商圈的升级改造计划！

据悉，新街口老牌商场中央商场计划投资数亿在新街口打造沉浸式的新消费场景空间、聚焦轻奢消费、首店经济以及网红国潮，对商业动线、环境品质、以及品牌业态等方面做调整升级。

南京新百换新工程、国际金融中心正在施工改造、中央商场也迎来重新改造升级，此外还有德基广场三期以及金陵中環

南京新百中心店A座的外立面焕新工程也基本完工，以及商场内部的改造调整也已完成。

大洋百货商业裙楼东北方向的外立面也已经换上“新颜”以及国际金融中心（IFC）的外立面也全新升级，不仅结实牢固，外观也更简洁大气。

除此之外，继德基广场、河西IFC之后的南京第三座高端商场金陵中環，也将于今年下半年开业。

相信“爆改”之后的新街口，将以更优化的空间、更靓丽的颜值、更合理的布局，给南京市民一个完善且美好的商圈形象。

当然，目前电商平台的繁荣发展，给实体经济带来了巨大的冲击。对于一些如新街口这般的历史悠久的老牌商圈，主动求变，寻找与电商共生共赢的发展道路，才能快速发展的互联网时代坚守住自身的地位。

文章部分素材来源小红书、南京发布，侵删！

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