“收储”存量商品房用作保障性住房又有进一步工作安排，将扩展至县级以上城市。

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6月20日，住房城乡建设部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”。中房报记者 苗野/摄

住建部：“收储”商品房用作保障房扩展至市县

6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。住房城乡建设部副部长董建国出席会议并讲话。

住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

去库存再加速
支持国企收购已建成存量商品房

值得一提的是，5月17日，央行曾在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，要设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

据中指研究院监测数据显示，今年二季度以来，广州、武汉、湖北等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地也发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

据央广网通过梳理发现，发布收购存量房用作保障房政策的城市及区域，大多存在去化压力较大的现象。据中指研究院数据监测，截至5月底，增城区库存量超230万平方米，是广州11个区排第一，去化周期也超26个月。

截至2024年5月底，惠州新房库存量近1309万平方米，去化周期超30个月。此外，除了待售新房、在建工程和空置房屋等库存外，还要面对居民二手房挂牌量攀升、置换不畅对新房市场的影响。

目前，地方国企收储已建成未销售商品房成为“去库存”的重要举措之一。在陈文静看来，通过收购市场未售新房来改建保障房，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。

6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，指出借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，短期各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业提供更多资金支持，帮助企业解困，同时进一步助力房地产开发投资边际改善。

易居研究院研究总监严跃进也表示，明确支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，对于下一阶段收购库存房源和增加保障房房源都具有积极的作用。按照此类工作部署，预计今年三季度去库存工作会加速，具有非常好的导向。

来源：央视新闻、中国房地产报、央广网

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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