合正观澜汇，这个位于广东省深圳市龙华区观澜大道117号的楼盘，以其独特的地理优势和完善的配套设施，深受购房者关注。特别是其与地铁4号线茜坑站的无缝衔接，更是为其增色不少。目前，该项目正在热销103㎡-129㎡的3-4房，且享有85折后总价再减20万的优惠政策。此外，项目还提供龙华装修天花板的交付标准，并赠送西门子、唯宝等德系及国际一线品牌的全屋高配装修，让购房者轻松入住高品质生活。
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合正观澜汇楼盘详情显示，开发商为合正地产，绿化率为40％，总户数为首推700套，车位数为1639个，梯户比为4梯6户或3梯5户，标准层高为3米。主推产品为103-129㎡的3-4房。项目占地面积为18万㎡，建筑面积为130万㎡，其中三期建面为84万㎡，产权年限为70年，物业类型为住宅，由合正物业负责物业管理，物业费为4.98元/㎡/月。交付情况为精装修交付，预计交楼日期为2025年12月31日。容积率为4.35，是一个集品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等于一体的大城业态。
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在项目配套方面，交通极为便利，4号线地铁茜坑站无缝衔接，同时商业mall直连，通达深圳北、福田CBD。此外，纯地铁上盖的设计、规划的18/22号地铁线和有轨电车等，都使得出行更加便捷。教育方面，家门口的龙华外国语配建公立幼儿园以及龙华区属首个外国语教育集团的福城校区（在建中）等，为孩子的教育提供了有力保障。商业设施方面，项目内自带三大商业mall，并与周边的观澜湖新城等繁华商圈形成互动，满足了居民的购物需求。休闲文体方面，观澜河畔、四大公园环绕，提供了宜人的居住环境和文化氛围。
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合家S系列到S社区的全新升级，使得项目的品质和居住环境得到了进一步提升。社区内的多元化设施和全龄化服务，让居民的生活更加丰富多彩。开发商合正集团的品牌实力和物业公司的优质服务，也为项目增添了更多信赖感。
关于合正观澜汇三期的优劣势，我们可以简要概括如下：优点包括地铁通勤便利、优质教育资源、自带商业设施、高性价比和百万平综合体的便利性；而劣势则主要是容积率高、超高层建筑的分摊面积问题、城市面貌待提升和部分车位配比不足。
综上所述，合正观澜汇楼盘凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的价格，成为了龙华地区的一个热门购房选择。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房子。
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