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成都新楼市 文 | 小明

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成都正中,即将迎来又一次转变。

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▌东华门遗址公园与成都体育中心实拍,摄于2023年7月

6月20日,成都市规划和自然资源局发布青羊区东御河沿街片区 (第2版)青羊区、锦江区中央公园片区 (第7版)局部用地控规修改方案公告。公告研究范围位于成都市青羊区东御河沿街、中央公园两个片区,修改范围总用地面积16.01公顷。

请注意,这是“中央公园”作为一个片区,第一次出现在官方正式文件中。

据百度词条,此前和成都有关的“中央公园”词条内容为天府新区的“中央公园”,其位于成都中轴线天府大道两侧,地处天府新区核心区内,总面积约2.3平方公里。而对于传统成都主城5区来说,第一次见到文件中出现“中央公园”片区。

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调规内容包括用地调整、道路调整及专项规划落实,其中用地调整内容为:拟将原公园绿地(1#地块)局部、公共设施用地(2#地块、3#地块)局部、城市道路用地(A、B)局部调整为文化用地(4#地块);拟将公共设施用地 (2#地块、3#地块)、城市道路用地 (A、B)局部调整为公园绿地 (5#地块,含公厕、开闭所220千伏地下变电站、地下停车场库、地下农贸市场、地下非机动车停车场各1处)。其中的4#地块,正是原成都体育中心。

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▌ 调规具体内容

拟修改用地布局显示,天府喜来登酒店东侧及南侧原公共设施用地 (目前用地内建筑已拆除)将调整为公园绿地,原成都体育中心调整为文化用地。由于5#地块公园绿地已成片,没有分割,这意味着在调规后,东华门遗址公园范围将进一步扩大。

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▌调规范围2023年卫星图

2019年,成都文物考古研究院在成都体育中心一带,发掘揭露出秦汉六朝大城生活区、隋唐至两宋摩诃池池苑园林区、明代蜀王府宫城建筑群等城市遗存,并命名为东华门遗址公园。

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▌东华门遗址公园

东华门遗址公园位于明蜀王宫城东偏北区域,属明代蜀王府左花园。现发掘面积约为50000平方米,包含场馆地下遗址22000平方米、外场东华门考古遗址公园27300平方米。遗址内发现了自秦汉两朝、隋唐五代至宋元明清2000多年的历代文化遗存。2023年7月,东华门遗址公园的外场正式开放。

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▌东华门遗址公园外场

据成都市住建局相关负责人介绍,2024年,东华门遗址公园将开展内场文物保护工作。未来天府文化公园将形成“两核、两片”的格局。“两核”是以摩诃池、东华门遗址为主的公园核,它将打造全国首个超大城市中心区的大型遗址公园;以宽窄巷子一二期为主的文旅核,将建成世界级历史文化旅游区。

除了东华门遗址公园调规外,近期骡马市TOD还有青羊金融科技产业园开工等新动作。

青羊金融科技产业园总建筑面积约为174699平方米,由两座超高层办公塔楼构成“双子塔“结构,T1塔楼地上37层,建筑高度199.99m;T2塔楼地上32层,建筑高度为179.99m。该项目于去年底正式动工,预计在2027年完工。

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▌青羊金融科技产业园效果图

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