海淀永丰北地块预申请了，指导价相比板块之前的项目，涨了一万左右。

根据规则，拍地时溢价率低于15%，指导价9万/㎡；

溢价率高于15%低于20%，指导价9.3万/㎡ 。

这指导价简直是把购房者的智商按在地上摩擦，还使劲踩了两脚。

这一片是海淀近几年供地的主要区域。

地块东侧的幸福里润园、中海汇德里、栖海澐颂、中海富华里汇园成交均价在8.2-8.3万左右。

富华里富园贵一些，期房成交均价8.4万。

现房5月初刚开盘，截止目前网签了21套，网签均价8.69万。

PS：目前幸福里润园、中海汇德里、栖海澐颂、中海富华里汇园都基本上没房了，偶尔有个清退也是很快秒没，想捡漏的加饭总微信vfang8

目前板块在售的主要就是富华里富园的现房产品。

注意注意

富华里富园现房卖到8.69万，因为人家明年就能交房入住啊。

而且，富华里富园容积率只有1.5，做的是8-10层的小洋房，小区西侧是西玉河湿地公园。

产品、环境、价格，交付时间，中海品质，都没得说。

你新地块起码不得27年才能交房了，指导价9-9.3万。

谁划算一目了然。

当然，新地块卖9万也不会有人买，未来必然是要降价卖的。

除非产品超牛，精装非常舍得花钱。

要知道，还有个新出的永丰南呢，人家指导价9.3万，位置甩永丰北两条街。

要地铁有地铁，要学校有学校，到后厂村更近。

关注永丰南地块的加饭总微信vfang8，6月4日永丰南地块刚拍完，我们就拿到了项目的一手消息并同步给关注的购房者。

最后，来看看永丰北新地块的详细信息。

地块位于永丰北，万科翡翠书院边上，北侧约200多米就是海淀大悦城，距离地铁16号线永丰站直线距离1.8公里。

说个八卦的事，16年底，万科花了109亿拿下了海淀两宗100%开发商自持租赁住房地块。

其中一宗是018号地块（万科翡翠书院）；另外一宗就是回炉后重新编号再入市的019号地块。

也就是本次出让的地块。

交易起始价86亿元，土地合理上限价格103.2亿元，没点实力的开发商真吃不下。

地块项目包含2宗住宅地块和1宗零售商业用地，其中的2宗住宅地块，容积率2.0/1.7，限高36米（局部45米）。

这个限高很有意思，36米意味着可以做12层，45米就是15层，哪个开发商会傻的做12层。

地块位置还是可以的，周边是成熟的居住区，北侧200米是海淀大悦城，今年年底就能开业。

地块预计得三季度开拍了，关注海淀新房、地块最新动态的铁子们，加饭总微信vfang8

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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