广州中建天河精诚壹号
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“抛弃刚需”已经逐渐成为天河新盘的标签。
天河北刚需机会来了,中建天河精诚壹号小户型终于补货,号称“总价450万上车天河盘”。
一起看看,它值不值得买。
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中建天河精诚壹号落址天河智慧城核心区,规划用地面积3.29万平方米,容积率2.5,总建筑面积约8.86万平方米。产品以刚需、刚改户型为主,包括78-140㎡三至四房,共计10栋13层低密洋房,仅600余套房源。
项目利用资源优势和专业优势积极改善周边配套环境,为业主营造便捷幸福的都市生活圈。
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交通上,项目所在的天河智慧城片区距珠江新城9公里,距金融城片区7公里,构成了天河区黄金三角圈。项目南至凌塘新村、华观广场,北至育新街,并积极配建道路延伸至华观路,建成后将四面通达,大大增加业主出行的便利性。
环境上,项目充分利用火炉山森林公园的天然优势,配套建设70亩湖岸公园,为业主休闲提供更多选择。
广州中建天河精诚壹号售楼处电话:400-886-2258【预约☎】楼盘项目全面介绍:含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询
先看优势方面。
1、小区生态资源丰富。
背靠火炉山,东面就是东大湖,中短期来看,这两个生态资源不会有大变动,再加上自身的社区园林,项目算是天河里难得的生态盘,下楼散步、周末登山都很适合。
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2、容积率低,小区居住舒适度高。
小区一共规划了10栋12+1层的小高层,中间围合着5400平的花园,容积率2.5,居住环境舒适。
3、上车门槛低。
项目主打78-118平户型,天河难得主打小户型项目,上车门槛自然低不少,对于热衷留在天河的刚需来说,吸引力自然不少。
4、实用性高。
虽然项目主打小户型,但户型一点不将就,使用率很高,销售自信地说:是天河使用率最高的新盘!
主卧带套房,主卧和阳台一半都是赠送的,再加上长阳台的花池全送,实用率自然不输。实话说,精诚壹号的小户型空间比很多市面上90-100户型还好。
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央企实力兜底,交付有保证。
虽然天河地段值千金,但是天河北楼市这几年活跃度一般,所以新项目烂尾、被卖的情况也不少,交付安全性和质量自然受影响。
而精诚壹号有中建这个央企兜底,安全感还是有的。
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再说说中建天河精诚壹号的基本情况。
项目总共规划有10栋住宅,均为12+1层小高层,围合式布局,中间为园林+水景,容积率仅2.5,主打低密社区。
项目首推的是7#和9#,两梯五户设计,涵盖建面约78㎡、89㎡和118㎡三种户型,以小户型为主。
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其中,首推的建面约78㎡户型是望园林或望凌塘村,后者的单价应该会更低。
虽说面积小,但该户型的主卧也做了套房设计,而且客厅和房间均朝南,布局合理。如果不需要太多房间,还可以把客厅与书房打通。
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△建面约78㎡户型图
如果想望东大湖的话,则可以选择9栋的建面约89㎡户型。
该户型与建面约78㎡户型格局类似,不过在入户玄关旁多了一个灵动空间,整体做到了4房带主套。
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△建面约89㎡户型图
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建面118㎡户型相当于建面89㎡的进阶版,主卧不但改成了L型大飘窗,还另外多了一个多功能空间,既可作为套房里的书房、衣帽间、娱乐室,又可调整格局变成独立房间。
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△建面约118㎡户型图
总的来讲,精诚壹号主打性价比,居住属性比投资属性更明显。
但放眼天河,项目价格和产品相当有竞争力。
至于配套方面的短板,也是短期内难以克服的,主要看个人需求了。
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