成都天府半岛售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）
售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（售楼中心）
温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
来电咨询最新售楼处地址，专属置业顾问详解，请提前联系售楼处销售进行预约登记
成都天府半岛售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）
成都天府新区即将开盘的，1.3万起的天府半岛7期，值得购买吗？
据多方消息显示，天府半岛7期将有4栋房源取证销售。面积121~142㎡，精装单价1.3万/㎡起。
如果不同户型价格弹性空间相差不大的话，预计精装单价在1.35-1.4万左右。
如何估值？
1、产品核心参数
板块：天府新区，锦江生态带东。
产品：容积率4。本次取证的77-80栋，总高32层，均为3T4产品。
交通：距离地铁站1.3公里左右。
学区：学区属于天新A区。
成都天府半岛售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）
户型：
121户型朝西南，实得率88%，中高楼层应该可以看到江景。户型设计落后。
142户型客厅西南，卧室看中庭，实得率90%，套内实得127平。使用空间比较大。户型比121体验好很多。
（感谢房小团提供的户型测评）
成都天府半岛售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）
优点：
西南向看江景（天保湾大桥）。
虽然是传统塔楼，但实得率较高。
总价相对便宜。
缺点：
项目南侧为污水处理厂。
距离地铁较远。
传统塔楼产品，小区容积率高。
2、产品估值
以142户型为例，假设单价1.41万元计算，总价200万。套内实得127平，折合实得单价1.57万元。
项目周边可比二手房：
天府半岛4期134户型。该户型格局和本次开盘的142户型基本一致。5年内次新房，折旧率较低，价值可类比新房。
6月份，134户型中高楼层的最新的精装修挂牌价在1.5-1.6万区间。不过，该户型存在一定的遮挡，可以从缝隙处看到江景。朝向为西，略微比本批次142朝北户型好一点。
成都天府半岛售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（售楼中心）温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢来电咨询最新售楼处地址，专属置业顾问详解，请提前联系售楼处销售进行预约登记
热门跟贴