【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』嘉定菊园板块

嘉闵线双轨交新盘

「保利建发菊园项目」可售455套房源

推出建面约88-119㎡小高层

建面约135-158㎡叠加【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

根据规划公示，地块基地东至柳轩路，南至环城路-洋泾支河，西至城北路，北至陈家山路。【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

规划用地面积26637.32平方米，地上建筑限高60米，限低12米。

项目拟建设一栋20层(底层局部配套用房)高层保障房及高层住宅，四栋20层高层住宅(其中两栋底层架空)，五栋5层多层住宅【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！，一个K型变电站和三个P型变电站一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。

总户数506户，其中住宅户数455户，保障房户数51户。【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

保利发展&建发联合体，于4月摘得嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，成交总价118270万元，成交楼面价22200元/平方米【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！，房地联动价4.68万元/平方米，中小套型比例60%。

交通配套：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中），距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

商业配套：直线距离约600m日月光，周围还有喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！中信泰富万达广场等大型商业综合体，生活氛围极佳。

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教育配套：附近包括清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

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医疗配套：周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源丰富。【嘉定菊园项目】官方售楼处电话：400-811-8224（开发商24小时热线）：低密度新房正在热销！

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卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。