2024(官方公告）中洲迎玺最新楼盘简介-房价-户型-配套-优缺点|中洲迎玺|实景图|得房率|户型|楼盘简介|舒缓雅居新篇章

深圳丨中洲迎玺丨售楼部

中洲迎玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

中洲迎玺营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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⫸⫸⫸—中洲迎玺—⫷⫷⫷
巅峰未尽 · 迎玺不止

【超核·城市进化鼎序】

「稀缺」一个区域只有一个超核

「硬核」城市核心CBD+中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」无保障房回迁房,区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「尺度」近200米楼距，点+板式通透布局

「匠心」巧妙排布，户户朝南，户户观景

「秘境」约1.6万㎡超大园林，多功能泛会所

「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3

「豪宅」中洲迎系血脉相承，再立标杆

【住宅项目概况】

【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4/3T4/3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（非最终数据）

【产品面积】约92-166㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【小学学校】1、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)

【初中学校】2、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)

【物业公司】中洲物业

【迎望·超核未来主场】

都市核心——湾区中轴脊梁

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

城市封面——立序城市新鼎

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

国际客厅——肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

未来枢纽——开启高效人生

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁>直达香港：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁>通达全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网>速达市心：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

璀璨商业——臻萃世界风尚

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

精英育场——指引远大未来

临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

文体时光——拥抱心灵奢华

深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

恒久自然——邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。

恒久自然——邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园，项目3公里内涵盖六大生态公园，恒久自然相伴。

此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

中洲品牌——匠筑时代经典

实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。

迎系元年：2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。

【迎玺·超核奢居样本】

超核样本——都会稀贵藏品

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

户型图

中洲迎玺花园

户型

面积

布局

02/03

93平

三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.6米的宽度，U型厨房，得房率：77.48%（不含赠送），阳台进深1.5米，正南朝向。

户型

面积

布局

02/03

95平

三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.6米的宽度，U型厨房，得房率：77.48%（不含赠送），阳台进深1.5米，东南朝向。

户型

面积

布局

02/03

97平

三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.6米的宽度，U型厨房，得房率：73.95%（不含赠送），阳台进深1.5米，正南朝向。

户型

面积

布局

115平

四房两厅两卫

设计的是横厅南北通透格局，客厅6.35米开间，进门入户玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.48%（不含赠送），阳台进深1.5米，主朝西南向。

户型

面积

布局

115平

四房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，进门入户玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.35米/2.95米/2.25米/2.2米的宽度，U型厨房，得房率：77.48%（不含赠送），阳台进深1.6米，主朝东南向。

户型

面积

布局

120平

四房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，进门入户玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.4米/2.9米/2.8米/2.2米的宽度，U型厨房，得房率：73.95%（不含赠送），阳台进深1.6米，主朝东南向。

户型

面积

布局

131平

四房两厅两卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，进门入户玄关，四开间朝南，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.5米/3.3米/2.6米/2.6米的宽度，L型厨房还带1个生活阳台，得房率：77.48%（不含赠送），阳台进深1.6米，西南朝向。

户型

面积

布局

137平

四房两厅两卫

设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，进门入户玄关，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3.3米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：77.48%（不含赠送），阳台进深1.6米，大阳台主朝正南向。

户型

面积

布局

141平

四房两厅两卫

设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，进门入户玄关，四开间朝南，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.6米/3米/3米/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：73.95%（不含赠送），阳台进深1.7米，大阳台主朝东南向。

户型

面积

布局

142平

四房两厅两卫

楼王单位，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，进门独立入户玄关，四开间朝南，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.5米/3.2米/2.6米/2.6米的宽度，L型厨房还带1个生活阳台，得房率：73.95%（不含赠送），阳台进深1.6米，东南朝向。

户型

面积

布局

01/03

163平

四房两厅两卫

设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.6米开间，进门入户玄关，四开间朝南，主卧大套间设计，4个卧室分别做到了4米/3.4米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：73.95%（不含赠送），阳台进深1.6米，大阳台主朝东南向。

问：中洲迎玺备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-8950-807获得备案价！

问：中洲迎玺得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-8950-807！

中洲迎玺花园优缺点分析：

优点：

地理位置优越
- 中洲迎玺花园位于北站中心，周边配套设施齐全，包括商业中心、医院、学校等
- 项目紧邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府，周边有其他高品质的楼盘，形成优越的居住环境。
交通便利
- 临近北站地铁枢纽，便于居民出行，可方便乘坐高铁和地铁4/5/6号线，快速到达深圳不同区域及全国各地。
- 尽管当前距离白石龙地铁站实测约900米，北站地铁口约1.2公里，但龙华大道上规划了27号线樟坑站
教育资源丰富
- 周边拥有多所优质学校，包括深圳外国语龙华初中学区范围内的学校
商业配套完善
- 项目规划了万象系商业，周边还有多个商业中心和购物中心，如北站缤果空间
社区规模大，环境优美
- 小区总共规划2000多套房子，没有超高层，容积率低
- 周边配套有16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等
噪音和道路拥堵问题
- 由于临近龙华大道，可能会受到周边道路噪音的影响
- 在周末或节假日，周边道路可能会拥堵
产权问题
- 该项目的土地使用权只剩下不到40年
学位竞争
- 随着周边新楼盘的陆续入伙，对口学校如深圳外国语龙华初中的学位竞争可能会越来越激烈。
地铁距离
- 目前地铁站距离项目稍远，需要一定时间克服，虽然规划中的27号线预计会改善这一情况，但预计至少需要5年的时间完工并运营。