据日本经济新闻报道，日本东京和大阪的新房价格涨幅在全球15个主要城市中排在第一，日本房价的上涨势头突出。

日本不动产研究所最新公布的国际不动产价格租金指数的4月调查结果显示，与2023年10月相比，东京和大阪的新房价格的涨幅均为1.5%，超过了新加坡（1.3%）和纽约（0.3%）的涨幅，位居世界第一。这是自2010年开始调查以来，东京和大阪首次同时排名第一。

图源：日本不动产研究所

根据4月的调查数据，如果东京港区元麻布的一套房产每坪（3.3平方米）价格为100（按日元换算），那么大阪的价格就是68.2。相比世界15个主要城市中最高的香港（268.2）和伦敦（207.5），价格不到一半。

因此，市场普遍认为由于价格水平相对较低，东京和大阪的房价都还有上涨空间。

至于日本房价上涨的原因，除了受原材料和人工成本影响的上涨（公寓建设成本已经上涨20%到30%）外，在日元贬值等背景下瞄准低价的海外资金也推动了价格上涨。

日本股价处于历史高位，股市上涨带来的资产效应使购房者的预算增加，日本富裕阶层也纷纷买房。

此外，新建公寓供应不求也进一步推高了价格。根据不动产经济研究所的数据，2023年东京23区的新建公寓供应数量为11909户，仅为10年前的四成。由于开发用地的减少，新供应量减少，地理位置优越的房产稀缺性增加。

根据房地产服务巨头美国仲量联行（JLL）的数据，海外投资者购买日本房地产的金额，在2024年1月至3月期间达到1773亿日元，较2023年10月至12月期间的451亿日元大幅增加。购买以机构投资者为主，但个人投资也有相似的趋势。

由于日元贬值带来的廉价感，海外富裕阶层和房产投资者在日本买房都是现金全款买房。

有调查数据显示，中国富裕阶层最中意的投资区域第一位是东京都的新宿区。

新宿是外国游客在东京旅行观光必打卡的第二大地区，因为交通的便利、商业的繁华、良好的环境也让新宿成为了中国富裕阶层投资的首要选择。

第二位则是东京都的丰岛区。丰岛区作为一个便利的交通枢纽和成熟的商业圈，深得大家的喜爱。再加上众多的中餐店铺和华人的聚集，让很多人都以这里作为投资地之一。

有调查资料显示，87.5%的中国投资者认为现在是购买日本房地产的最佳时机。67.9%的人认为，如今日元贬值，是入手日本房产的最佳时机。

他们投资日本房地产的主要原因是看好收益率和资产价值。这其中最受欢迎的房产类型是塔楼公寓（53.2%）。

6月14日，东京外汇市场日元汇率跌至157日元兑1美元，也就是100日元兑4.62块人民币。日元如此暴跌的现状对于国人来说，也许真的就是难得的投资好时机。

东京都中央区

人气高层塔楼推荐

售价：15,980万日元

所在地：東京都中央区勝どき6-3-1

户型：3LDK+WIC+TR

专有面积：79.67㎡

构造：铁筋混泥土造·铁骨造 地下2階地上58階建

所在层：49层

建築年月：2008年1月

土地权利：敷地权

交通：大江户线「勝どき」站A3a出口徒步6分

物件介绍：

THE TOKYO TOWERS SEA TOWN塔楼公寓位于东京都中央区的勝どき，该地区被评为2024年东京最宜居的地区。该地区有望进一步开发，兼具靠近银座的便利性和开阔的海滨景观，受到从家庭、老年人到商务人士等各个年龄段的欢迎。

塔楼公寓距离勝どき车站徒步只需6分钟，交通便利，前往银座和东京的绝佳位置。位于第49层，北西朝向，从塔楼可以眺望东京塔和晴空塔，视野宽阔。公寓已经全部装修完毕，购买后即可入住，居住舒适度高。总户数2801户大规模公寓，铁筋混泥土造·铁骨造，非常坚固。于2008年1月落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。

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