深圳丨越秀潮樾府丨售楼部
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越秀潮樾府评价及购买建议
一、项目概述
越秀潮樾府位于深圳市宝安区银田路玉湖湾南侧约90米，是越秀集团开发的住宅项目。该项目作为碧海片区第一个由实力国企操盘的住宅，自开盘以来便受到了市场的关注。
二、项目优势
- 地理位置优越：越秀潮樾府位于宝安中心区，周边配套设施齐全，生活氛围浓厚。项目离海岸线近，具有一线看海景的位置优势。
- 户型设计合理：项目推建筑面积为92-134平的住宅，户型设计合理，使用率超过80%，能充分发挥房屋的居住功能。
- 交通便利：项目属于碧海片区，在11号线碧海湾站边上，双地铁物业，直达南山、福田中心区
- 教育资源丰富：项目周边有红树林外国语小学、西乡中学等公办优质学校
三、项目劣势
- 占地面积较小：项目占地面积约1.68万㎡，总建筑面积约9.61万㎡，业主活动空间可能受限。
- 噪音影响：项目楼下就是沿江高速，可能受到噪音和粉尘的影响。
四、购买建议
值得购买的理由：
- 地理位置优越，周边配套设施齐全。
- 户型设计合理，价格具有优势。
- 交通便利，教育资源丰富。
需要考虑的因素：
- 项目占地面积较小，业主活动空间可能受限。
- 楼下沿江高速可能带来的噪音和粉尘影响。
【备案名称】：潮樾府
【占地面积】：约1.68万㎡
【建筑面积】：约9.61万㎡
【容积率】：4.0
【开发商】：越秀地产（广州国企）
【物业公司】：越秀物业
【物业类型】：住宅、商业
【项目地址】：深圳·宝安·碧海·银田路
【100公里环珠江口“黄金内湾”】
粤港澳大湾区未来20年的“大主线”，湾区最具成长性的重量级湾线
•「广东省第十三次党代会」——着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，将成为大湾区吸纳高端人才和科创企业的主阵地
•「宝安区重大空间发展战略」——谋划精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间蓝图，全面展示宝安在大湾区建设格局中的发展机遇、巨大潜力、未来愿景和具体路径，推动深圳西海岸价值能级飙升
【前海宝中“双扩容”核心，未来潜力极核】
•前海+宝中双扩容+深圳都市核心区，由此碧海迅速晋升前海核心片区
•率先承接前海、宝中以及大铲湾的功能外溢，共享国际级湾区发展红利
【湾区经济互联网+新核，门户首站】
碧海门户——海洋经济+未来互联网，双重经济拉动力
•「腾讯企鹅岛—规划“互联网+”未来科技城」：200万㎡规模、370亿投入、10万就业岗位
•「深圳市海洋经济发展“十四五”规划」：以宝安重点片区为核心打造海洋新兴产业引领区
•「大铲湾辅建区配套区」：着力引进海洋电子信息、海洋科技服务等产业
【全维交通，快捷切换湾区无界生活】
距11号线「碧海湾站」约800米，1站机场、1站宝中、3站前海
•航空：宝安国际机场、香港国际机场，全球化通行•码头：福永码头（深水港码头），空海联运无缝对接；大铲湾码头，促进深港口岸经济带联动发展
•铁路：穗港深城际快线，机场-前海段2024年建成，城际交流更通畅
•轨道：地铁1、5、11、12号线，四条地铁线路通达各片区核心，另有15号线直通前海（深圳首条“环线”，批复纳入深圳地铁五期规划）
•路网：广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约1公里；宝安大道（宝安门户，直连深南大道）、妈湾跨海通道（连接大铲湾-妈湾，预计2023年底贯通）
【10min徜徉宝中配套，悦享都市生活】
与宝中距离约4公里，1站地铁，享宝中商务+商业+文体+医疗四维城市级配套
•商业：自带2000m²精粹商业，优享前海科兴天地8万㎡集中式商业，15分钟畅享36万㎡壹方城购物中心、华侨城欢乐港湾
•休闲：畅享3KM前海精粹城市配套，近抵西乡体育中心、碧海高尔夫，10分钟可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、青少年宫、湾区之声演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾等国际级醇熟配套
•医疗：约4km内4家3甲医院，专业医疗资源，守护全家人的健康生活
【山-海-园，不可复制的生态大境】
•山：约2km铁仔山，周末爬山、露营的亲近自然不二之选
•海：一线无遮挡海景，沿滨海长廊向西即享西湾红树林湿地公园最美17公里海岸线，绝佳滨海景观带
•园：西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等多个城市公园环绕，散步遛娃好去处
【学府林立，一站式成就美好未来】
•项目配建一所9班制幼儿园，并有红树林外国语小学（“超级丹”羽毛球特色学校）、西湾小学（省一级学校）、宝安第一外国语（初中）等多所品牌学校环绕，为孩子未来保驾护航。
【40KM深圳黄金湾线对标世界的海湾】
「越秀潮樾府」深圳湾线稀缺人居高地，湾线西部塔尖明珠与前海、深圳湾同享一片不可复制的海。
【为安心生活保驾护航】
•“零踩线”——三道红线持续保持绿档
•中国质量鼎——用户满意鼎
•6个荣获中国建筑工程最高奖项——鲁班奖
•4个荣获国家级大奖——詹天佑土木工程大奖
•中国物业服务百强NO.16
【越秀致敬伟大特区，稀缺纯居典范】
继尖岗山越秀和樾府低密墅境豪宅之后，前海再落一子
匠心筑造碧海岸线品质住区——【越秀潮樾府】位列前海、宝中居住外溢第一站，尽享纯居氛围与现代城市面貌
引领碧海岸线生活方式迭代升级
【仅420席精研人居，TOP级产品力】
•约93㎡三房两厅两卫|超大5面宽，主卧独特双飘窗设计，南北通透
•约128㎡四房两厅两卫|南向6.4m景观大阳台，5面宽朝南，全飘窗设计兼南北通透，LDK一体化
平面图
户型图
越秀潮樾府
户型
面积
布局
A2
93平
三房两厅两卫
户型
面积
布局
B1
93平
三房两厅两卫
户型
面积
布局
C
128平
四房两厅两卫
户型
面积
布局
D
128平
四房两厅两卫
问：备案价多少？
答：欢迎致电售楼处电话：400-8950-807获得备案价！
问：得房率多少？
答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-083-0338【预约看房☎】
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