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中国铁建海语熙岸

南沙城芯·南沙环宇城在业在即·广外教育集团成员校广外滨实（海语校区）·靠山面海临湖

南沙宜居销冠大城，99-193㎡精装三至四房现正热销中

项目地址：广州南沙凤凰大道与黄阁南路交会处，导航【中国铁建海语熙岸】

【实力认证】

开盘两年超两千户业主的一致之选
中国铁建海语熙岸是万亿央企中国铁建在南沙打造的首个约79万㎡HOPSCA城市综合体：
项目整体靠山面海临湖，规划筑造21栋住宅，自带建面约28万㎡商业综合体，揽集地标商务写字楼、Shopping Mall、酒店式公寓、泳池、社区综合市场、休闲运动设施、儿童游乐园区等配套，配建15班幼儿园和24班小学，是南沙首个健康宜居大城，引领城市中轴生活范本，开盘两年超两千户业主的一致之选，南沙买房的首选！

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【实力认证】开盘三年超两千户业主的一致之选中国铁建海语熙岸是万亿央企中国铁建在南沙打造的首个约79万㎡HOPSCA城市综合体：项目整体靠山面海临湖，规划筑造21栋住宅，自带建面约28万㎡商业综合体，揽集地标商务写字楼、Shopping Mall（南沙环宇城开业在即）、酒店式公寓、泳池、社区综合市场、休闲运动设施、儿童游乐园区等配套，配建15班幼儿园和24班小学（广外滨实（海语校区）），是南沙首个健康宜居大城，引领城市中轴生活范本，开盘两年超两千户业主的一致之选，南沙买房的首选！

进阶之选：全优大城 低密湖居封面作品四期【樾山湖】四期限定臻藏新品 一城湖山 107-193㎡低密大宅，欢迎品鉴！发展中轴之上，双芯交会，左牵繁华右享未来背山面海临湖，紧邻凤凰湖5、6号湖稀缺生态资源（凤凰湖5、6号湖完成施工总承包招标，工程即将动工）约28万方商业综合体配套&周边纯熟生活配套，中海商业进驻招商中，打造广州首家中海环宇城——南沙环宇城，2023年开业在即！社区自带15个班幼儿园和24个班小学（小学是广外滨实（海语校区）），是“省内一流、全国知名”的外国语学校——广州外国语学校教育集团成员，由广州外国语学校教育集团选派优秀管理团队提供优质的教育服务资源海洋之心艺术会馆，带恒温泳池、健身场所五年匠心成就，全优大城配套兑现ing大城已熟，建面约99-193㎡精装三至四房欢迎品鉴！

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·南沙买房·必买中国铁建海语熙岸的十大理由·理由一【世界500强央企，品牌加冕】世界500强央企，中国铁建资金实力雄厚，金融稳定评级达“钻石级”，在南沙充分发挥央企在管理、效率、资金等方面的资源优势，深耕南沙7年，开展多项南沙重点工程；海语熙岸在疫情影响下，还能实现提前一年交付，是让客户可以放心的品牌。

理由二【自贸区双核心板块交会处】项目位于”三区一中心“的南沙区府板块与明珠湾CBD板块双核心交会处，北连被誉为南沙自贸区“城市客厅”的蕉门河区府所在地，南连明珠湾高规划板块，承载着南沙的高端产业和创新产业，地段价值独一无二！

理由三【城市发展中轴之上，左牵繁华右牵未来】作为城区中轴的凤凰大道，南北贯穿南沙，是南沙中心城区联系外围组团的重要联系通道，沿线落地南沙80%的成熟市政配套，和南沙企业资源，是目前主要发展城市主动脉，项目位于凤凰大道中轴之上，占据未来5-10年的发展红利！

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理由四【中海商业中标进驻商业综合体，打造广州首个环宇城】项目自配的28万㎡商业综合体是目前至2030年明珠湾大型的商业综合体中购物中心，涵盖国际潮流、影院、跨国餐饮等一站式高阶生活需求引领南沙未来10年的都会轻奢生活风尚。中海商业中标入驻，引入广州首个环宇城——中国铁建南沙环宇城，打造南沙高端商业新地标，升级南沙商业格局，预计2023年开业！

理由五【自带广外教育集团滨海实验学校，成就孩子菁英未来】项目配建的24班小学，即广州市南沙区滨海实验学校（海语校区），是“省内一流、全国知名”的外国语学校——广州外国语学校教育集团成员校，由广州外国语学校教育集团选派优秀管理团队提供优质的教育服务资源。家门口就有小学和幼儿园，满足业主步行送小朋友至幼儿园到小学的上学需求，实现家门口的一站式目送式教育。

理由六【城芯臻稀山湖海生态，锦绣美景尽收眼底】项目北面是南沙丰富鲜氧的天然氧吧——大山乸森林公园，占地946万㎡，南沙第二高山峰；凤凰湖景区共规划7个湖区，其中凤林湖和凤采湖就在项目北面，近距离享受不可复制的生态滨水休闲空间；项目楼栋布局东西走向坐落，景观最大化地可远眺蕉门河水道出海口以及明珠湾未来繁华景观。

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理由七【国际WELL健康认证宜居大宅，守护您和家人的健康】严选比市场同类型产品更好的材料，匠心定制温度、光、水、空气四大健康交标系统，耗资上亿打造海洋之心艺术会馆配套室内恒温泳池、户外泳池室内健身、园林跑道、康养设施等，守护全家人的健康生活。①温度系统：优选厨房凉霸、浴室暖风机，关注适宜温度体验②光系统：考量房屋层高、房屋采光面、优化楼栋布局，室内采用人体适宜色温照明③水系统：配置末端净水机，健康用水每一天④空气系统：配置室内新风系统，并带PM2.5检测，健康空气森呼吸项目引进建筑界“奥斯卡”的WELL健康建筑认证（注：住宅一期6栋）严选高品质品牌，选用圣象或同等级品牌的实木复合地板，老板或同等级品牌厨电三件套，飞利浦或同等级品牌智能门锁，全方位升级业主健康生活，追求居住的精神愉悦。

理由八【国家一级物业资质，24h贴心管家管理服务】央企中国铁建物业提供服务，国家一级物业资质，已深入全国25个城市，服务业主超50万人，秉承“3T”星级物业管理理念，给予业主更尊贵的服务。理由九【坐拥南沙最优质而全面的配套】市政配套：项目2公里范围内尽享南沙最为齐全的市政配套，拥有“一宫，两心，两馆，五园”：南沙青少宫、南沙政务服务中心（区府）、南沙档案信息规划展览中心、南沙体育馆、南沙图书馆、凤凰湖公园、蕉门河公园、市民广场公园、南滨水角公园、大山乸森林公园；汇聚健康休闲、文化娱乐、山水资源，现买现享。商业配套：悠方购物街区、南沙万达广场、喜来登酒店、金茂风情商业街、灵山岛4万㎡地下商场、自带28万㎡商业综合体。交通配套：①地铁18号线已通车，家门口公交站一站接驳，横沥地铁站出发，快线2站直达天河。②地铁4号线，可以实现5站到番禺，10站海珠。项目门口前有4班公交一站接驳地铁站。医疗配套：1km内南沙唯一一所已投入使用的三甲医院广州市第一人民医院南沙医院（南沙中心医院），3km内还有两所在建三甲医院——广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和中山大学附属第一医院南沙医院。

【项目总规图】

理由十：项目在售【樾山湖】组团 全优大城 低密湖居封面作品·低密舒居 墅质生活：匠心打造湖山低密大宅，升级之作，仅2.3低容积率小高层，纯粹住区，低密舒适，缔造墅质生活体验；·依山揽湖 无边光景：背靠大山乸，独享凤凰湖5、6号湖，远眺蕉门滨水风景，近享社区园林美景，拥享山、湖、河、园四重景致，每一天都优赏自然大片。·负氧环绕 健康宜居：临近凤凰湖，所有空气中负氧离子环绕，空气清新，对于心肺功能都有极大的益处，每天开窗不仅眺望优美景观，更能呼吸清新空气

·菁英主场 高阶人生 ：以湖畔定制小高层，低密大宅，际遇更纯粹圈层生活，精英为邻，人生进阶优居之选·臻稀产品 南沙罕有：限定湖居臻品，城芯罕有低密小高层，大户型空间，纯粹大宅，不仅占据不可复制的山湖海资源，更享大城教育、商业醇熟配套，出则繁华，入则宁静，城芯惟此一处·半围合布局 全南向设计：四期半围合式布局，户户全南向设计，盛纳阳光、山海与清风，宽敞楼间距，开阔视野拥揽城市未来·滨海泳池 私享场域：社区精心打造岭南滨海风情泳池，每天下楼即可肆意畅游，随时享受自在运动·108-193㎡纯大户 奢阔户型：四开间朝南，大面宽设计，客餐厅一体化格局，大尺度阳台，大气疏朗彰显大家风范，尽享从容舒适

【E6栋184-187㎡臻品四房三卫】①项目楼王单位，3梯三户，双主套户型设计，尊贵享受②建筑界“奥斯卡”的WELL健康体系金级预认证，守护家庭健康生活

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1、第一财经：近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。

2、中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

3、上证报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高

•万科转让深超总商办地块回笼22亿，恒大拟售恒大汽车58.5%股份

本月重点监测房企共涉及17笔并购交易，有1笔未披露交易额，总交易额238.1亿人民币，并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是，其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。由于项目主要用途为商业办公及酒店且要求自持70%，本次盘活闲置资产能帮助万科聚焦主业、保障其现金流水平。其二，中国恒大公告称，独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。恒大汽车自2019年开始造车以来累计亏损额超千亿，年末已经严重资不抵债。

【深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限)

财联社5月28日电，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的

LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，

总量环比微增
上海4盘入围供应TOP10

2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

沪九条落地12小时｜售楼处不打烊，部分新盘拟收回折扣，二手房东提价、买家仍想捡漏

①房东惜售上调报价，中介延后休息日抢占成交；
②售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣；
③刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫。

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调整政策

存量公积金贷款利率将下调
珠海等17城政策放松

第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

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