2024官方公告!宏发天汇城二期怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂|地铁|宏发天汇城|深圳|科学城|舒缓雅居新篇章

深圳丨宏发天汇城二期丨售楼部

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天汇城

基础资料

开发商：宏发地产

地址：深圳市光明区松白路（地铁6号线/13号线(在建中)公明广场站

占地面积：12万

总建面：91万㎡

产权：40年（14-54)

总户数：公寓331户

面积：67-79㎡2-3房

车位比：1535个

梯户比：4梯13户

价格：3.1-3.5万

交楼标准：毛坯

物业公司：宏发物业

物业管理费：4.5元

容积率：5.5

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3.1米

使用率：70%

楼层高：29层

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：秋硕学校，光明新区红花山小学

在售户型：2.51-3.5万

67㎡2房1卫167-240万单价2.5-3.5万

79㎡3房1卫199-280万单价2.51-3.5万

平面•户型图

79㎡3房：

真公寓，燃气已经接入每户的厨房和卫生间。与不少同面积段的住宅相比，细节与功能都做得更好。宏发经典79㎡3房户型设计，极致利用、功能完备；3面采光，卫生间可实现3分离。

67㎡2房：

L型厨房、层高3.1米；

燃气入户、洗手间也可用燃气；

无走廊设计、无浪费面积。

区域•地段

深圳加大“北拓”强度，高标准建设光明科学城，加快建设一批重大科技基础设施，重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河－龙大复合功能走廊等片区，建设世界一流科学城和深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进。到2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成，光明的科技实力、经济实力、综合实力大幅跃升。到2050年，深圳全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业。

【科学城上科学医疗教育新高地】

科学城以“一心两区，绿环萦绕”为空间布局。其中新湖组团横跨科学城科教融合集群与光明中心区，光明十四五规划明确提出，以高标准建设光明科学城核心区，集聚一批重大科技基础设施、高水平大学和科研机构、研究型医院等高端要素，打造“科学医疗教育新高地”和“现代都市田园新名片”。新湖组团现已落地2所高校2大装置：2所高校：中山大学（深圳）一期基本建成，中科院深圳理工大学（规划建设中）落户。2大装置：合成生物研究设施（在建中，预计2024年1月投入使用）、脑解析与脑模拟设施（在建中，2023年12月投入使用）

【国际人才街区示范点与高精尖人士为伍】

科学城配套区现已落地两大高校和两大科学装置设施，云谷片区将引入的超6000家科技及服务类企业，未来将汇聚超15万科技人才。光明云谷片区规划筹建集人才居住、人才子女就学、人才创新创业、医疗养老等于一体的国际人才街区，探索建立国际人才街区建设标准，打造“国际人才街区示范点”。两所高校引进超2000人才，中山大学（深圳）：截2020年6月已引进各类人才749人，其中第七临床学院博士研究生导师36名、硕士研究生导师75名、国家级精品课程负责人1名、“宝钢优秀教师奖”获得者2名。中科院深圳理工大学：总规划不少于300个教授系列岗位，目前引进约高端人才100人（学院院长、讲席教授、正教授等）、国家院士6人、国家杰青10人、教育部长江学者3名、国家、省市级人才1200人。

交通配套

交通配套：

地铁6号线&13号公明广场站双地铁无缝接驳楼下大仟里商业，下楼即达；南光、龙大、外环高速，半小时迅速到达宝安、福田、南山。13号线（在建中）串联深圳湾、后海、科技园、留仙洞总部，速抵南山中心区

地铁6号线，起自科学馆站，终于松岗站，联通宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，使光明告别“无地铁”的历史，让光明交通实现质的飞跃，同时也会给光明区域带来巨大的变化，加速兑现区域价值，成为深圳“北拓”的未来之城和价值高地。

地铁6号线实景图

还有在建的地铁13号线，未来将引入深莞城际和地铁18号线（规划中）等线路，是深圳西北部重要的综合交通枢纽，未来将连接起香港、深圳和广州的高速铁路线。

在建中的地铁13号线贯穿深圳南北，串联深圳湾，南山、科技园、西丽，无缝连接南山核心区域（预计2024年通车）两条地铁线路，有效将南山科技园的高新人才以及福田中心区高净值人群导入到光明。

天汇城收官新品，毗邻地铁6号线、13号线公明广场站，坐享地铁便捷与未来价值。

休闲•生态

【生态资源】光明53.6%生态，成就“深圳花园”宜居生活毗邻40万㎡红花山公园，名副其实“天然氧吧”光明区以53.6%的生态控制线， 18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”，可说是深圳第一生态人居高地。红花山公园，综合性红花主题特色公园，在原有基础上将再投资约1.9亿元进行扩建。

光明53.6%生态，成就“深圳花园”宜居生活毗邻40万㎡红花山公园，名副其实“天然氧吧”光明区以53.6%的生态控制线，可说是深圳第一生态人居高地，名副其实的“深圳绿肺”，优享深圳臻稀生态人居高地。

深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等重大文体设施逐步落地，书香浓郁，文化城邦。

人文配套：两馆两中心，打造深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等

重大文体设施逐步落地；

商业•配套

家楼下约15万㎡繁华商业】光明首个一站式购物中心——光明大仟里规模为福田COCOPARK的2倍永辉超市、金逸影城、优衣库，超300家知名品牌进驻吃喝玩乐，应有尽有

项目坐拥光明最大购物中心。光明大仟里购物中心，规模超过福田星河COCOPARK，已于2019年9月开业。购物中心汇聚永辉超市、苏宁易购、金逸影城、优衣库等多家品牌旗舰店，商店多达300家以上，购物、休闲、娱乐、商务一站式体验。

教育•医疗

医疗方面，众多医疗资源保障健康，中科院西院区、公明社康、宝田医院、中七院附近有中国科学院大学深圳医院西院区、深圳宝田医院、社康等大小医疗机构。此外，项目居民步行即可到达红花山公园，公园占地110公顷，是光明地标之一。

教育方面，全龄段教育资源环绕。项目毗邻红花山小学，步行可至光明二中，周边还有公明第一小学、马田小学、深圳市公明中学、光明新区高级中学等。

小区•品质

宏发集团初创于1981年，历经35年沉淀，已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业，具备住宅、工业园和商业地产的开发运营经验。

项目位于光明区松白路与长春南路交汇处旁，对面是公明广场，附近还有住宅项目中粮云景国际，是地铁6号线“公明广场站”地铁口物业。宏发天汇城约91万㎡的城市巨著。建面约40万㎡慕尚人居住区、建面约15万㎡繁华商业领地、约150米精睿商务公寓、建面约12万㎡商务蓝图、社区幼儿园&公立初中近在咫尺，大格局、全配套，匠筑万象生活。

项目总共分为5个地块，2块商业，2块住宅，1块市政中学用地。商业用地与学校用地靠外，挨着松白路，两块居住用地靠内。规划约91万㎡城市综合体，集约40万㎡住宅、约15万㎡商业、约150米高商务公寓、约12万㎡商务办公、社区幼儿园&公立初中于一体。

宏发天汇城作为区域中心城市综合体，是宏发地产作为光明新区区域运营者即将推出的第六大项目，集15万方区域最大体量的大型购物中心、约40万高尚住宅、品质商务公寓、星级酒店和地标性写字楼于一体，打造深圳具有代表性的综合体和区域明星综合体标杆项目。

项目处于公明老街最繁华的片区，是光明商品房开发最早、最为集中的区域，周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套，项目比邻宏发天汇城，共享其约建面15万平的集中式商业，交通、教育、医疗等市政各项资源汇集，区域宜居性较强。

项目有原来的旧工业区通过城市更新改造约为91万㎡城市综合体，集住宅、商业购物、商务办公、公寓、社区幼儿园和公立初中等多种业态于一体，目标打造为区域商业核心片区。整个更新单元被金安东路和长宁路分割为相对独立的四块用地，01地块为商业综合体，含商业、公寓及超高层保障房，04地块为100米和120 米的住宅，由C&Y负责设计的02地块，则以高层住宅和沿街商铺为主，即现已建成的天汇时代花园二期。

此次推售的为宏发天汇城二期商务公寓产品，4梯10户超低梯户比，户户通燃气、带阳台，给予住户最完美的居住舒适度和生活品质。

深圳50强物管——宏发物业

31+在管项目，超600万㎡管理面积，给业主安心保障

宏发天汇城位于深圳市光明新区公明，是一个由深圳市天荣盛房地产开发有限公司建成的综合性项目

项目概述

地理位置：位于深圳市光明新区公明，周边交通便利，配套设施完善。
建筑规模：总建筑面积达到340,000平方米，总占地面积70,000平方米，总计房屋1240户。

优点分析

地理位置与交通
- 毗邻多条高速公路，如龙大高速、南光高速，距离地铁6号线公明广场站约900米，交通非常便利。
- 周边有多个商业中心，如天虹商场和大仟里购物中心，购物便捷。
生活配套设施
- 教育资源丰富，包括公明第一小学、深圳市公明中学等知名学校。
- 医疗设施完善，附近有中国科学院大学深圳医院西院区、深圳宝田医院等医疗机构。
户型与设施
- 主要户型包括82平和87平米的三房，108平的四房，户型方正实用，使用率高，带阳台。
- 小区停车位充足，车位比例达到1:1.2，车位与商业车位分开，人车分流。
商业配套
- 小区自带15万平风情商业街区，涵盖日常购物和餐饮，满足业主日常需求。
开发商实力
- 由知名上市公司宏发集团打造，品质有保障。