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地段TOP|广州核心5%第一圈层核心资产
规划TOP|千亿沿江经济带·唯一宜居CLD
品牌TOP|中海&保利·双央企联袂打造
配套TOP|4省实1华附已开学·3TOD枢纽
景观TOP|广钢中央公园&滨江船坞公园
产品TOP|全南向LDK产品·四大进阶设计
品质TOP|中海颂系豪宅物业·幕墙设计
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【项目地址】荔湾区广钢新城省实三小旁
【占地面积】约5.91万㎡
【建筑面积】29.8万㎡
【容积率】4.33
【总楼层】1-11栋，30-31层高
【收楼时间】1/11栋，2024年8月30日、9-10栋，2024年10月30日、7-8栋，2024年11月30日
【产权】住宅70年
【总户数】1616户
【车位数】2521，约1:1.56
【产品】98-182㎡南向平层三四房
地段：广州5%第一圈层，中心核心资产
2021年1月，广州划分三大圈层，广钢位居市中心第一圈层，占据最核心的5%的土地资源，产业建设占据全市60%，未来城市资源配套集中核心区域。
规划：千亿沿江经济带唯一广钢新城CLD
广州西部沿江经济带中唯一连片开发的国际中央居住区，政府2年投资1000亿，也是继珠江新城（商业CBD）、白云新城（白云上下大面积低密度别墅区）后政府主导的广州第三大新城（CLD）。
品牌：中海保利双央企联合，实力强劲
中海X保利双央企豪宅巅峰标杆之作：军工背景雄厚实力央企保利X中海最强产品力，深耕广州多年的双央企龙头霸联合打造，深刻了解广州人民的需求。
配套：5所重点已开学·3TOD枢纽·重奢品牌进驻
五维立体交通 6地铁站3TOD环绕
①10号线串联荔湾天河，2站太古商圈，途径海珠南、五羊新城、天河体育中心、天河客运站等；
②11号线鹤洞东站（在建），32站点19个换乘站，转换13条地铁线，中心黄金环城线；
③西塱枢纽站升级4站交汇TOD，串联广州、佛山、22号线连接深圳，出行畅通无阻；中海保利朗阅售楼处电话：400 990 9752【营销中心】✅
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教育：媲美老东山，4省实1华附已开学
广钢新城规划32所学校，省实初中、省实一小、省实二小、省实三小、华师附幼、小绿堡幼儿园等均已开学，项目旁是省实三小（今年9月已开学），本项目配建一所初中、一所高中，未来教育持续升级；
商业：五大商圈环伺，重奢品牌进驻
西部沿江经济带，5公里内覆盖5商圈，家门口一站式吃喝玩乐购娱应有尽有；下楼即达广钢总部大型商业综合体，东与300米地标建筑广船新城为邻，南与广州国际医药港接壤，太古商业已动工，华润进驻白鹅潭，星河cocopark等时尚重奢品牌，西部黄金商业带已成。
医疗：三甲医院环绕，国际医药港在旁
广钢医院改造为三甲医院，五公里范围到达6家三甲医院，一首歌车程到达粤港澳大湾区健康产业集聚地——广州医药港，区域内还规划3家社区医院为您和您家人的健康保驾护航。
景观：家门口享广钢广船双公园模式
广钢内将打造4A景区35万㎡广钢中央公园（建设中），左拥花地生态园（规划中），右拥船坞滨江公园（规划中）；本案距离中央公园约200米，下楼即享受惬意双公园。中海保利朗阅售楼处电话：400 990 9752【营销中心】✅
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园林：岭南风度假园林，情致雅居
园林由知名景观怡境景观设计打造（GVL怡境集团）
“典而不古”；以现代度假式居住体验为主题，糅合岭南文化“余荫山房理念”，以现代手法演绎经典名园空间格局的独特神韵，赋予空间浓厚的人文内涵与象征传承的精神内核。
①【登门】精奢天幕效果图
②【宴会】活力聚场效果图
③【戏水】无边际泳池区效果图
④【林下】林下书吧效果图
⑤【童戏】国潮乐园效果图
98㎡三房：低门槛上车省实三小学区
东南/西南朝向丨采光通风极佳
超6米观景阳台丨让风景融入生活
奢阔主卧丨L型超大飘窗，静藏甜蜜时光
动静分区丨卧室与客餐厅分区，互不干扰
LDK厨房丨交互式设计，洗切炒一步到位
128㎡南北通：稀缺通透四房，首改必选
约7.9米南向阳台丨南北通透美景与生活兼顾
约20㎡奢阔主卧丨约7米270°超大飘窗
百变空间打造读书角丨家里散发浓浓书香
玄关入户花园丨精致私密，彰显尊贵隐私
LDK厨房丨交互式设计，洗切炒一步到位
128㎡竖厅：南向LDK客餐厅一体，大气
约8.45米南向阳台丨美景与生活兼得
约5.4米超大开间丨霸气宽厅采光通风绝佳
约20㎡奢阔主卧丨约7米270°超大飘窗
LDK厨房丨交互式设计，洗切炒一步到位
139㎡四房：南北通大四房，升级首选
约6.5米南向阳台丨南北通透采光通风极佳
奢阔主卧丨约9米宽L型巨幕飘窗，从容格局
百变空间丨1.5米面宽1+X客厅，大宅尺度
隐藏玄关柜丨布局美观，加强收纳空间使用
惬意长辈房丨长辈房相连打造惬意后花园，悦享人生
177㎡南北通：通透大四房三卫设计，实用MAX
约8.7米南向观景阳台丨中轴园林最宽视野，揽收自然风光
超32㎡奢阔主卧丨270°飘窗+独立衣帽间，定义人生格局
双主卧套房丨非凡尺度，承载三代同堂之乐
百变空间丨多元化功能设计，塑造更多可能
储藏空间丨私享储藏空间，收纳时光
独梯入户丨尊享归家仪式感，彰显身份地位
182㎡ 大四房：稀缺设计，顶奢改善首选
约16米宽L型观景阳台丨以最大视野成就更高视野
超35㎡奢阔主卧丨双飘窗+整墙衣帽柜，彰显大家风范
双主卧套房丨非凡尺度，承载三代同堂之乐
百变空间丨满足多元化需求，塑造更多可能
半开放式厨房丨中西厨岛台，都市高级感
独梯入户丨尊享归家仪式感，彰显身份地位
【进阶】4大场景化亮点 进阶版人居首选
1+X客厅的打造满足你对生活的无限想象
交互式厨房打造高级感都市餐厨
270°巨幕飘窗，以最大视野成就最高视野
超尺度阳台为多场景的使用提供可能性
【圈层】全南向豪宅 领略百态奢华人生
全广钢最后收官之作·全南向豪宅产品，为集团最高标准精工打造，总价600-1500万改善圈层，引领城市人居高度，是塔尖人士的共同选择。
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1、第一财经：近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。
2、中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。
3、上证报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高
•万科转让深超总商办地块回笼22亿，恒大拟售恒大汽车58.5%股份
本月重点监测房企共涉及17笔并购交易，有1笔未披露交易额，总交易额238.1亿人民币，并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是，其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。由于项目主要用途为商业办公及酒店且要求自持70%，本次盘活闲置资产能帮助万科聚焦主业、保障其现金流水平。其二，中国恒大公告称，独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。恒大汽车自2019年开始造车以来累计亏损额超千亿，年末已经严重资不抵债。
【深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限)
财联社5月28日电，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的
LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，
总量环比微增
上海4盘入围供应TOP10
2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
沪九条落地12小时｜售楼处不打烊，部分新盘拟收回折扣，二手房东提价、买家仍想捡漏
①房东惜售上调报价，中介延后休息日抢占成交；
②售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣；
③刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫。
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调整政策
存量公积金贷款利率将下调
珠海等17城政策放松
第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。
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