100万的房子说跌就跌到20万,真是让人心惊肉跳啊!
这年头,还有人相信房地产能保值?别做梦了!
回头看看日本过去30年的惨状,东京远郊和那些小城市的房子,说归零就归零,一毛钱都不值!
这就是残酷的现实。
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现在再瞅瞅咱们国内房地产的现状,啧啧啧,一线城市那些个黄金地段的房子,也就能卖到7折。
非核心地段?呵,56折就不错了!更别提那些商铺啊,写字楼啊,工厂啊,统统都得打45折!
那些被吹上天的什么垃圾城市,动不动就是"面朝大海,春暖花开",忽悠的我那些东北老乡一个个都上头,跑到惠州啊,山东乳山银滩这些鸟不拉屎的地方买房,现在好了,2折都没人接盘!
就前两周,国家队终于看不下去了,咬牙下场接盘。
你知道掏了多少钱吗?1万个亿啊!光是特别国债就拿出3000亿!
地方政府也是拼了,到处去收那些烂尾楼,就为了去库存,防止房价继续跌!收上来的房子就变成保障房,这样二手房库存也能消化点。
我再送大伙一句话:住宅房要是能67折出手,赶紧卖!
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商业地产就算算投资回报率,看看租金这些年能不能回本,5折卖了也别犹豫!那些特别垃圾的地段,房子就是个筐子,23折能甩掉就甩掉吧!
我从前年就天天跟我那些企业家学员们嚷嚷:"卖房!卖房!把房子都卖了!"
就有个女学员,家里有的是钱,光昆明就5套别墅。去年1月份还来问我该咋整,我直接让她卖啊!她还纠结说现在得亏本,一套就2900万呢。
我那个着急啊,让她别bb直接卖!她老公还不干,我就支招说你偷偷卖,反正办法总比困难多!
你猜后来咋样了?这女的心一横,听我的建议卖了3套别墅。
现在呢?1400万一套都没人要!这两天非得请我去广州吃饭,说是要请我吃顿最贵的日料感谢我。
我问她啥情况,她说虽然没让她赚钱,但我的建议让她少亏了好几千万!你想想,2900万的别墅,转眼就只值1400万,这得心疼成啥样?
这些年,大伙看着房价蹭蹭蹭往上窜,不知道高成啥样了吧?
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可现在好了,房价哗啦哗啦往下掉,你们见过这架势吗?反正我是没见过。
那些在日本房市bloodbath里挣扎过的人,才知道掉价的滋味有多酸爽!
现在日本好不容易熬过那30年,终于要翻身了。
反观咱们自个,刚迈入房地产的温柔良夜,就急吼吼地走起了日本化的老路。
可悲的是,日本自己都开始去日本化了,我们倒好,眼巴巴地去学人家的过去式!
我就说一句大实话:这年头,手里有点闲钱就甭犯傻去炒房!
房地产这泡沫迟早得破,就看啥时候破、怎么破的问题了。要是慢慢破,大伙还能喘口气。
一旦哪天突然噗呲一下破了,那咱们就等着哀鸿遍野、痛哭流涕吧!
比起把钱死压在房子上,不如做点实业,把钱投到刀刃上!
现在国家正全力保经济,扶持实体企业过难关呢。
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实体经济,这才是投资的大方向!房子该住就住该卖就卖,千万别蠢到去当二房东!
再给你们分析分析,现在一二线城市那些个还算不错的楼盘,哪怕打个7折出手,其实也不算太亏。
毕竟前些年那疯狂的房价,当时月薪没上万的小职员都能买房,换到现在,那真是阶层固化的标志!
你要是手里有这样的好房子,趁现在赶紧脱手,该享受享受该投资投资,别攥着那点房子不撒手!
那些号称养老度假的小城市盘,现在2折都没人接,你要是稀里糊涂买了,我劝你趁早割肉!
房子再nouveau再有情怀,该归零还是得归零,想多了只会让你更心痛!
还有那些投资商业地产的,就算算这些年的租金收益,房子折旧,物业费用,银行利息,如果5折左右能出掉,也别犹豫了。
商铺本来就是个风险大的投资,全国现在多少空置商铺,就等着变烂尾,别到时候连5折都卖不掉!
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我算是尽到朋友的义务了,该劝的都劝了,你们爱听不听!
反正现在经济这么难,谁手里要是还有点宝贝疙瘩,可一定要想清楚了。
房子再金贵,也经不起这捶楼的!与其坐等变砖头,不如早点变现,给自己换条活路,这叫眼光!
中国经济基本面是好的,房地产这个定时炸弹不会毁了一切。
该来的早晚得来,堵不如疏,让它慢慢破,总比突然就崩了强!
只要大伙都擦亮眼,别在房市赌国运,咱们一起来做实业,攥紧手里的票子过日子,这日子还能越过越红火!
话糙理不糙,房市还得继续盯着,可该明白的道理一定要明白!
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