在南通市,一千多万的房子,属于什么样级别的豪宅呢?

近日,在南通市司法拍卖市场上,迎来了一宗重量级的豪宅拍卖,一栋位于南通市一品江山花园31幢的别墅被拍卖,别墅的评估价是高达2283万元,起拍价只有1598.1万元,起拍价比评估价低了约685万元,相当于七折拍卖。这栋关注度还是非常高的, 有超过七千人次围观,同时有203人设置了拍卖提醒。最终是有3个有钱人各缴纳了319.62万元的保证金报名竞拍。本来以为有3人报名竞拍,而且缴纳的保证金也不低,很多人会预测,这栋别墅拍卖,竞争肯定会非常激烈,但是没有想到,拍卖结束的时候,只有一个竞拍者出价而已,另外两个竞拍者都变成围观群众了,按兵不动。最终这栋别墅也是被唯一的出价价捡漏以起拍价买下。

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缴纳几百万保证金报名,却不出价竞拍,确实出乎了很多人的预料。难道是这栋别墅就真值1598.1万元吗?

从拍卖公告来看,此次拍卖的这栋别墅被拍卖,也是比较有意思,别墅被拍卖,是因为房屋买卖合同纠纷而被拍卖的。别墅原来是一家酒店公司所有的。别墅在整个南通市,应该算是极其豪华的一栋别墅了。别墅所在的小区一品江山所在区域属于南通老牌富人区。关于一品江山小区的资料少之又少,其被称为“南通最隐秘小区”之一。从卫星地图可以看得出,一品江山的别墅都是超大的别墅。此次拍卖的这栋也是一样。

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这栋别墅,建筑面积高达997.43平方米,近千平方米,别墅独享的土地面积不详,别墅还是毛坯房。要说这栋别墅有什么不好的话,可能是别墅的性质了。别墅的规划用途并不是住宅,而是酒店用途,只是做成了别墅而已。酒店用途和住宅用途的房子,价值差异还是比较大的。

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别墅所在的位置,安静悠然是其一大优势,别墅东边是军山景区和河道,同时距离南通植物园、南通狼山风景名胜区也是非常近。别墅周边也是以高端别墅小区为主。别墅东边和南边还是聚集了不少工厂。可以说,这里的别墅,适合这个片区开工厂的老板买来居住。

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目前,这个片区的二手房,顺发御园小区的别墅,挂牌出售参考均价约4万元一平。而此次一品江山这栋酒店性质的别墅,成交单价是1.6022万元/平方米,大家说,这个价格是不是非常便宜呢?