南宁市五象东的龙岗片区,现在也是南宁市楼市炙手可热的一个片区,虽然只是一江之隔,不过龙岗片区的房子中,别墅数量是没法和三岸板块比的。龙岗片区的房子,以高层住宅为主,别墅属于比较稀缺的资源。6月22日,龙岗片区终于出现了一栋比较稀缺的法拍别墅,也是相当抢手,吸引了多人报名竞拍,最终高溢价率成交。

此次拍卖的别墅为位于南宁市邕宁区江湾路6号阳光城丽景湾项目的一栋。属于联排别墅,跟三岸板块的独栋别墅不一样。阳光城景湾是一个一线江景项目,项目有高层住宅,也有低楼层的联排别墅。其中联排别墅是靠近邕江的一个板块。此次拍卖的别墅,位于别墅区的第三排,不是最靠近邕江的一排别墅。

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拍卖的别墅为一栋三层商品住房,建筑面积为232.41平方米,层高为地下3.4米、一层7米、二和三层3.2米。别墅还是毛坯房,没有人装修入住过。这个对于法拍房来说,应该说是一大好事,不怕买下房子后迟迟拿不到房子。

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因为不是独栋别墅,独享的私家花园面积也比较小,所以,此次拍卖的这栋联排别墅,起拍价并不高,只有215万元,单价都不到1万元一平,评估价则是约270万元。拍卖开始后,一共吸引了7个人报名竞拍。竞拍过程还是比较激烈的,出现了约一个半小时的延时竞拍,7个竞拍者一共出价了62次,最终别墅以283万元成交,成交价比起拍价高出了67万元,也比评估价高出了13万元。

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此次拍卖的这栋别墅,除了是江景别墅外,其周边配套还是算非常不错,距离南宁万达茂非常近,小区周边学校环绕,有龙岗北小学、邕宁区民族中学(龙华西校区)、江湾路小学、五象新区第三实验小学,小区旁边还有龙华农贸市场、南宁市妇产儿童医院,唯一不好的就是小区距离地铁站非常远。不过对于买别墅的人来说,平日乘坐地铁比较少,都是开豪车出行了,有没有地铁影响不大。

不过,此次拍卖的这栋别墅,虽然最终的成交价比评估价高了,但是跟南宁阳光城丽景湾市场上的二手别墅价格比还是低了不少的。目前,南宁阳光城丽景湾别墅,某房产平台挂牌出售的价格,均价是2.1687万元/平方米,而此次拍卖的这栋别墅,成交单价只有1.2177万元/平方米,低了近一万元一平了。这样看,竞得者还是没有买高。