深圳汉园茗院是公寓房吗？深圳汉园茗院不是公寓房，而是住宅，汉园茗院产权多少年？汉园茗院产权是70年，汉园茗院位于南山西丽片区，项目北侧是京基御景峯小区，南侧紧挨深圳道尔顿新华公学，西侧是西丽大学城，东侧则靠近京基御领公馆及塘朗山。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，汉园茗院位于深圳市南山区留仙大道与长源二路交叉口，物业管理由新润园物业有限公司负责。项目规模宏大，总占地3.2万㎡，总建面达28万㎡，容积率为5.7，绿化率高达30%，梯户比3梯5户，在售建面109-168㎡3-5房户型，如果您对我们项目有兴趣，建议您提前与我们的开发商取得联系，提前线上预约不仅可以拿最低折扣，而且还能够享受额外的（物业费与家电大礼包），为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。让您了解我们项目在售房源最新房源动态、最新消息优惠活动、备案价、最新进展等详情，可以直接联系售楼处项目经理欧阳：134-1005-4656（微信号szxf1686）进行咨询和线上预约看房。
深圳汉园茗院售楼处
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汉园茗院分AB两个地块，本期将推出的是A区项目，
A区建设用地约2万㎡，总建面约17.7万㎡，计容积率建面约13.3万㎡，容积率6.58，规划停车位1088辆（地上196辆，地下892辆）
规划有5栋超高层住宅，楼层高度为45-46层，共规划1014套房源；1栋9班幼儿园，另外有2层的裙楼商业、邮政所、物业用房等配建设施。
B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。
项目户型分析
109㎡户型 三房两卫：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤
。
111㎡户型 三房两卫：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景。
121㎡户型 四房两卫：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩。
157㎡户型 四房三卫：竖厅结构，西南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型。
169㎡户型 五房三卫：竖厅结构，南北通透，凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间。
项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，属于地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。
公交出行方面，项目1公里范围内有5个公交站台，其中距离项目较近，公交路线也相对最多的是“长岭陂地铁站”，公交路线主要通往南山各片区，以及福田、龙华、光明、龙岗等部分区域。
自驾出行方面，项目门口即是留仙大道，留仙大道可通往宝安、龙华等区域。此外，项目距离南坪快速较近，根据地图测距，由项目出发至南坪快速福龙路入口约1.1公里，自驾约3分钟。
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