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以下是对深圳卓越珺奕府利弊分析全面解析：

优势：

1.总价亲民：仅需369万起，您就可以入手龙华区的三房住宅，对于刚需购房者来说，这是一个极具吸引力的价格门槛。

2.地铁便捷：距离4号线龙胜站仅约500米，6号线的元芬地铁站也在700-800米的范围内，出行十分便利。

3.围合式社区：由7栋建筑环绕而成的卓越珺奕府，为您打造舒适宜居、宁静祥和的居住环境。

4.卓越品质：作为卓越集团的项目，卓越珺奕府的品质有保障，铝板装潢，彰显高端品质。

5.教育资源丰富：位于高峰学校范围内，优质的教育资源为您的孩子提供更好的成长环境。

消息报道：备案价*87折，备案均价6.45万/㎡,折后价格4万出头-5万一平。计划于2026年3月31日交房，项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。如果对卓越珺奕府感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，还能享额外（物业费+家电）以及工抵房。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。户型朝向、折扣力度、优惠活动、未来规划、楼层销控等房源动态，欢迎咨询售楼处置业顾问：17328788896（欧阳经理，微信同号）。

劣势：

1.板块环境：大浪板块正在进行旧改综合体建设，周边环境一般，部分区域可能受到城中村的影响，居住体验可能受影响。

2.卓越资金问题：卓越集团曾出现过资金问题，可能对项目的交付及后期物业管理产生影响。

3.交通拥堵：龙华区交通拥堵问题较为严重，尤其在靠近老城区的地方，可能影响您的日常出行。

4.地段差距：虽然地理位置距离港铁天颂较近，但商业和地铁的便利度实则有较大差距。

5.回迁房混杂：回迁房与商品房混合，可能对整个小区的居住氛围和管理产生影响。

综合来看，卓越珺奕府作为龙华区的一个住宅项目，既有总价低、近地铁、围合式大社区等优势，也存在板块环境、卓越资金问题等劣势。购房者在选择时，需根据自身需求和预算，全面考虑这些因素，做出明智决策。

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