西山相府售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】

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永定河畔江南园林低密洋房

生态旅游文化区，富氧居住区

基础数据

【开发商】：长安国际信托（陕西国资委控股）占比80%，佳兆业占比10%，花样年占比10%

【售楼处】门头沟福鼎公园西侧

【物业类型】洋房

【项目类型】70年商品房

【在售产品】约125㎡，143㎡

【占地面积】约2万方

【总建筑面积】约6万方

【住宅建筑面积】约4万方

【规划户数】298户

【楼栋数】8栋/一梯两户

【层数】1-8/9/10层

【容积率】2.0

【绿化率】30%

【车位比】1:1.2

【交房标准】精装

【物业费】5.68元

【物业公司】佳兆业美好

【交房时间】

1-4号楼2024年3月；5-8号楼2024年8月

周边配套

绿地公园

福亭公园，福鼎公园，京门铁路公园等公共绿地资源丰富。

医疗配套

京煤集团总医院，区医院，中医院等。

交通配套

公交#主城区拥有最完善的公交网络，十余条公交路线，通达市中心。

三横三纵交通路网

教育配套

景山学校，大峪学校

园林效果图

新中式建筑风格

极佳的观赏性，前沿的设计理念。

江南园林设计风格

西山相府售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】运用“九九归一”造园之术，打造独特的“九景八喜七凤六宝五湖四海三亭两台一山”景观，赋予社区园林静谧灵动之美。

【项目楼栋图】

2.0容积率

低密舒居，打造舒适，宜居的高端品质社区

户型图

1.125㎡总价617万左右

顶层送30-70平阁楼，一层带下跃

2.143㎡总价预计737万起

顶层送30-70平阁楼，一层带下跃

注：效果图仅供参考，实体园林展示区及样板间开放时，欢迎鉴赏。

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小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。西山相府，会给你一个满意的答案。

01

什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

02

宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

03

宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

04

证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

05

楼花

以往房屋是先建后售。1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。

06

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

07

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

08

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

09

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

10

商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。