深圳玉泽玉河府

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天泽玉河府楼盘详情：

开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司，

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占地面积：1.57万㎡，总建面：13.29万㎡，

产权：70年(23-93年)，

总户数：可售577户（总户631户，保障房54户），

面积：80-81㎡3房1卫89㎡3房2卫111㎡4+1房3卫，

车位比：905个，1:1.43，

梯户比：2梯5户/2栋3梯6户，

物业公司：祺顺科技物业，物业管理费：3.9元/㎡，

容积率：5.84，绿化率：40%，得房率使用率：93%含赠送，

建筑类型：住宅，层高：2.9米，

楼层高：1栋AB座23层，2栋A座33层，B座23层，C栋酒店+办公，

栋数：5栋，

交楼时间：2025年10月，交楼标准：简单装修，

学校：自带9班幼儿园，深圳技术大学附属学校，玉律学校，华中师大附属光明勤诚达学校，长圳学校；

项目房源新动态

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交通地铁：地铁是项目最大的槽点，现有的地铁离项目很远，规划中的地铁存在不确定性；项目距离长圳D地铁口站约3公里，北面约500米距离，松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线的换乘站，不过这两条地铁线都不在深圳地铁’五期‘规划中。

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教育资源：项目自带9班幼儿园，周边的教育资源包括长圳学校、玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳技术大学附属学校(光明)；

商业配套：项目自带底商基本能满足日常生活，商业稍微集中的地方要去勤诚达K+广场，距离大概在1公里左右，这是距离项目最近的商业广场；

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百万平米旧改，迭新城市想象

项目直线距离3公里范围内，规划有长圳茅洲河边连片产业整备项目、公明长兴工业园旧改、卓越田寮旧改、招商蛇口玉律旧改、京基塘家南门山旧改等。

8公里近南山，往来世界从容

项目距南山直线距离仅8公里，相对于光明区其他区域而言，有天然距离优势。与宝安中心/西丽/南山科技园，通过南光高速/外环高速实现快速对接。

天泽玉河府有地铁吗，地铁规划？天泽玉河府周边有地铁，距离约3公里。但是未来天泽玉河府的500米范围内，规划建设了18/29号线及其换乘站田寮站。

天泽玉河府优缺点：

优点包括：

价格优势：总价较低，备案均价4.3万/㎡，折后均价约在3.3-3.7万/㎡左右，相比凤凰城片区4.5-5万的价格，有一定竞争力。

户型设计：户型方正，空间开阔，采光充足，得房率高，有双阳台设计。

教育资源：周边学校众多，教育资源丰富。

交通便利：距离南山区仅8公里，可通过南光高速、龙大高速、外环高速等快速通道以及地铁6号线、13号线等实现快速对接。

生态环境：周边有多个公园，如石岩湿地公园、大雁山森林公园、长圳公园等，自然生态环境优越。

社区配套：社区内有幼儿园、体育馆、文化馆、图书馆等配套设施，生活便利。

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缺点主要有：

周边环境：目前周边以工业园区为主，整体环境一般。

交通距离：距离最近的6号地铁线“长圳站”约3公里，公共交通不太便利。

生活配套：缺乏优质的生活配套，仅能满足基本生活需求。

容积率：项目容积率5.84，相对较高，可能会影响居住舒适度。