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这篇文章讲下望京，我觉得比较有代表性。

1，望京在北京楼市里一直是表现比较好的，每次市场有行情，基本上都是领涨区，比海淀的世纪城清河等热门板块，反应都要快，在整个朝阳区基本上也是大哥级别的，望京涨完太阳宫才敢涨，太阳宫涨完，双井才敢动，朝青新北苑等小弟基本上还要靠后，望京大致就是这么一个段位，大家有个概念即可。

跟学区房相比，北京的学区其实也是轮动的，在前些年学区热度比较高的时候，西城海淀的学区一般会和望京的反应速度类似。因为北京的学区算是单独的一个关注点，所以大家要有个概念，未来就未必了，现在学区总体跌幅比较大，家长对学区的预期也有比较大的变化。

2，我之前讲过一个结论，有些区域涨得早跌得也早，有些区域涨得晚跌得也晚，具体原因我就不解释了，大家自己多想想也能想清楚，总之结论比较重要。望京涨得早，跌得也比较早，且从目前的跌幅看，跌得比较深。

现在望京的房价刚需盘，花家地的房价，比如花家地西里的两居室，已经从最高点的520万，跌到了300万。跌回了2016年初。

望京的刚改盘，望京新城两居室，已经从最高点的670万，跌到了450万。跌回了2016年初。

望京花园西区的东南西南向两居室，已经从最高点的680万，跌到了450万，跌回了2016年初。

南湖的房价我看了下，两居室也回到了2016年初。

3，是望京跌得太深，还是跌得太过还能往回撤。我觉得其它区域可以参考下望京的这个幅度，因为我关注市场这么多年，实在是看不到往回撤的后劲。我相信北京的购买力，也认为北京楼市是全国最稳的一个，但是你非要让我说房价能往回弹一弹，我实在是看不到迹象

另外，关于互联网公司裁员，阿里搬迁等等……大家随意怎么解释，我不认为这是房价下跌的因素，房价下跌是普跌，不是阿里搬走了只有望京在跌。望京的房价靠的是它本身是个居住区，大家会觉得望京的位置不错，板块也不错，才会在这买房。如果把望京全部换成老破小，望京的房价也涨不太高，只有品质住宅、地段不错，才有高价。

4，目前北京的各区域房价跌幅不是特别均衡，我们现在既有卖房陪跑服务，也有买房陪跑业务，所以我们能关注到北京基本上各个区域的房价情况，在判断房价的时候有时候能预判，其实就是：我知道别的区域跌了多少，你跌得太少，所以你就赶紧卖。这是纯体力工作，了解的信息多而已……

马上进入下半年，北京楼市的整体情况依然不会太好，大家不管是买房还是卖房，要对市场有客观认知。只有客观认识市场，才能有正确的决策。

有人说我总看空市场，我是觉得大家要分清楚两个情况，看空和看多，是无脑的主观情绪，看多的人也解释不明白，看空的人也解释不明白，决策的时候当然也是无脑决策。前两年那些炒房的，无脑进，觉得有大行情，现在就傻乎乎被市场淹没，连个响儿都没有。

另一种情况是客观认识市场，市场是什么就是什么，是可验证的，在解释房价趋势的时候，有正确的逻辑。我2018-2019年，预测市场要涨价，而且跟大家说了涨幅，到2020年，深圳就是可验证的，到2021年上海和北京就是可验证的（而且时间和涨幅都可验证）。

在2021年我说房价有风险，要评估涨幅，2021年9月之后，就是可验证的；我这几年一直在说学区房风险，大家量力而行，500万以下尽量别碰学区，现在看就是可验证的。

现在我觉得市场没后劲，起不来，大家到9-12月再看下。

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