《道德经》:“道可道,非常道;名可名,非常名。无名天地之始,有名万物之母。故常无欲,以观其妙。”

白驹过隙,6月份已经过去23天,仅余最后一个星期。

如果不出意外,一二线城市的房价体系,即将迎来财富与圈层大洗牌,这轮洗牌会在5年的时间里快速出现,且不可避免。

以史为鉴,知兴替,市场亦是如此。今天,我们直接开门见山,用数据来解析。

我们整理了近2周各新盘的实际成交量:

厦门93个热销楼盘的网签数据,近一周的签约套数从0套到57套.让你手握一张表,行情全知晓。

打开网易新闻 查看精彩图片

而近2周各区的成交签约套数,细化到区域,如下:

①、岛内

打开网易新闻 查看精彩图片

湿地公园TOD璞瑞,19套;

五缘鲤:15套;

保利国贸天琴,12套;

招商湾湖臻境,8套,

从几个月的数据来看,岛内供应量增加后,整体成交量呈现良莠不齐的状态,这也和我们此前判断一致。

其中,中海峯汇里、云启东方的去化压力颇大,开盘迄今半年左右,累计签约套数寥寥(峯汇里累计签约66套,云启东方累计签约39套),回款乏力。

五缘鲤开盘二十多天,目前累计签约47套。

所以,纵然是岛内,地段分化也越来越加剧,闭眼入手的时代已经轰然逝去。

②、海沧:

打开网易新闻 查看精彩图片

海沧中心TOD璞盛,该项目5月17日开盘热销,但真正取得预售许可证5月31日,本月累计签约203套;

建发·缦玥长滩,21套,年底交房,大部分实景框架已经呈现,准现房。

象屿·自在海,预售许可证5月17日取得,但真正开盘是5月22日晚上推售,目前累计网签32套;

招商1872,20套;

保利首开·云禧,19套;

在名校跨岛方面:海沧作为唯一一个近6年来未曾引入市直属、校区等名校的岛外区域,在教育集团本土化方面走出了特立独行的道路。

近年岛外市场有一轮较大的行情来自于拆迁,而海沧目前唯一的拆迁村是西南部囷瑶村,这也助力东屿、临港新城的销量倍增。

③、集美:

打开网易新闻 查看精彩图片

集美接下来的成交主力在于:中粮雲玺壹号、联发西亭、建发快乐岛,而西亭与快乐岛的入市节奏目前尚未全面铺开。

④、翔安:

打开网易新闻 查看精彩图片

后村TOD璞安、保利国贸沁原、海屿原,依旧位列翔安区成交榜前三。

未来一两年,翔安的成交主力仍然是在南部新城与体育会展新城。而楼面价1.799万/㎡的象屿东山地块,套均76㎡左右,未来也会对翔安的价格体系产生很大的变量。

同安:

打开网易新闻 查看精彩图片

中海环东时代,26套;

特房新玥公馆,24套,

特房樾鸣湾,17套;

当下的市场走势如何?

整体而言,地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。

打开网易新闻 查看精彩图片